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jens.knoedel
Anteilig verstehe ich nicht. Kaufpreis Haus all in T€ 500. Im Kauvertrag werden ganz offiziell T€ 450 fürs Haus und T€ 50 für einbauten gerechnet. Dann sparst Du auf T€ 50 die Grunderwerbsteuer. Also 6,5% = 3.250€. Da wird nichts anteilig gerechnet.Nee.
Es geht um herausgerechnete Kosten: wenn herausgerechnete Möbel nur anteilig angerechnet werden, das sollte man noch auf dem Girokonto haben.
Beispiel: 50000€ rausgezogen (Küche, Markise, Einbauten), angerechnet werden nur 50% (Küche, Markise), dann sind das in NW zb bei 6,5% Grunderwerbsteuer
…. rechne, rechne… 1625€. Wer da Blut und Wasser schwitzt oder sich noch einen Kredit beschaffen muss, der hat sich übernommen. Punkt.
Aus Sicht hat das Haus einen Marktwert von T€ 450 (siehe Kaufvertrag). Damit es einfacher zu rechnen ist, sagen wir damit ein Beleihungswert T€ 400 (statt T€ 450, wenn die Einbauten nicht zur Steuervermeidung separat ausgewiesen worden werden).
T€ 350 Darlehen = 88% Beleihungsauslauf beim Steuersparmodell
T€ 350 Darlehen = 78% Beleihungsauslauf ohne Steuersparmodell
Zinsunterschied wegen Überschreitung 80% Grenze = Aufschlag 0,15% = zusätzlicher Zinsaufwand bei 10 Jahren Zinsfestschreibung rd. 5.000€
==> das Steuersparmodell geht nach hinten los
Bei größeren Zockereien und teureren Häusern tut das manchmal echt weh.
Jep - vollste Zustimmung. Hab früher schon Häuser gesehen, da ging es schon mal um kleinere 6-stellige Beträge (bei natürlich auch teureren Häusern).sondern darum zu warnen, bei aller Steuervermeidung realistisch zu bleiben, sonst hat man hinterher uU den Ärger.