Einfamilienhaus Baukostenkalkulation - passt das?

[MrNeubau2024]

Hallo liebes Forum,

nachdem ich mir schon mit mit meiner ersten Frage so gut weitergeholfen habt, habe ich gleich noch eine.

Es soll ein Einfamilienhaus her. Grundstück ist da. Jetzt versuche ich die Kosten zu überschlagen, um die Gesamtkosten "erahnen" zu können bzw. die Angebote verschiedener Anbieter bewerten zu können. Das Gesamtvolumen sollte maximal im Bereich 650k liegen. Das Grundstück liegt inkl. Kaufnebenkosten bei 190k. Ist es realistisch, dass ich in NRW (Nähe Ruhrgebiet) mit 460k inkl. Baunebenkosten, Außenanlagen etc. ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus bekomme (ca. 160-175qm Wohnfläche, nicht unterkellert).

Sollten noch weitere Infos erforderlich sein, seht es mir nach. Ich liefere gerne nach und bedanke mich im Voraus für jede hilfreiche Antwort.

Viele Grüße

 

[MachsSelbst]

Wenn du viel selbst machst und dich mit Standard zufrieden gibst, dann ja.

 

[MrNeubau2024]

Danke für die Rückmeldung. Viel selbst ist leider nicht möglich. Ich glaube schon, dass wir uns mit Standard (=Mittelklasse?) zufrieden geben.

 

[nordanney]

mit 460k inkl. Baunebenkosten, Außenanlagen etc. ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus bekomme (ca. 160-175qm Wohnfläche, nicht unterkellert).

Wenn du viel selbst machst und dich mit Standard zufrieden gibst, dann ja.

Yep.
Zwei linke Hände = Pi mal Daumen 3.000€/qm Wohnfläche Baukosten einzugsfertig + Bau-Nebenkosten + Terrasse, Garage, Einfahrt, Außenanlagen

In der von Dir genannten Größe fangen die üblichen Billiganbieter bei ca. T€ 320 als Einstiegspreis für das nackte, schlüsselfertige Haus an. Da kommen dann aber noch die Bau-Nebenkosten, Garage/Carport, Malerarbeiten, Bodenbeläge etc. dazu.
Und natürlich Deine Wünsche an Sonderausstattung..

=Mittelklasse?

... wie immer Du das definierst. Wirst Du in der Bauleistungsbeschreibung bzw. der Bemusterung sehen.
Verkaufter Standard sind dann z.B. manuelle Rollladen, keine Lüftungsanlage (Town & Country verkauft z.B. als Standard Abluftlüfter in einige Räumen und undichte Fenster in anderen Räumen - nennt sich dann Frischluftautomatik), "kleine" Fliesen von 30x60 in den Bädern, dunkle Fassadenfarben kosten Aufpreis, Terrassentüren haben keine flache Schwelle usw.

Reicht Dir das und Du machst den Schritt von schlüsselfertig zu einzugsfertig selbst, könnte es passen.

 

[ypg]

Reicht Dir das

Also, jetzt bin ich aber auch etwas geschockt, von der Frage, ob das reicht.
Warum sollte das nicht reichen?

z.B. manuelle Rollladen,

. . sind auch Rollladen. Da kann man ja auch schon mal die Stromversorgung mit verlegen und später vom Elektriker des Vertrauens upgraden.
Oder sich damit zufrieden geben. .

keine Lüftungsanlage (Town & Country

Mir war, als wenn einige Günstig-Anbieter diese schon mit im Angebot (Katalogpreis) haben

kleine" Fliesen von 30x60 in den Bädern,

sind sehr schön. Trend ist bei Metro und Mosaik, da haben dann die 80 x 80 auch irgendwann das Hype-Titel verloren.

dunkle Fassadenfarben

.. wollen die wenigsten. Noch weniger wird so etwas erlaubt.

Terrassentüren haben keine flache Schwelle usw.

Eben eine ganz normale Schwelle .. wie die meisten Häuser sie haben. Wichtiger ist, auf die Nonsens-Stufe zu achten, die sich meist an der Terrassentür ergibt.

Normaler Standard halt. Kostet aber eben auch für die Kalkulation 3000/qm. Plus Baunebenkosten plus Außenanlagen. Plus Küche plus Briefkasten.

Wer sparen will, macht es bei den Malerleistungen, die nicht inkludiert sind. Bei den Qm, dem Stellplatz oder den weiteren Außenanlagen.
Darf ich fragen, warum es 175qm werden muss? Reichen nicht 140qm, oder wer braucht alles ein Rückzugszimmer?

 

[nordanney]

Also, jetzt bin ich aber auch etwas geschockt, von der Frage, ob das reicht.
Warum sollte das nicht reichen?

Weil das genau die Punkte sind, warum z.B. Town & Country (darauf bezogen sich alle Punkte - auch Lüftung ist dort nur wie geschrieben drin) so günstig ist, aber genau diese Punkte von 99% der Kunden, die den "Billigpreis" sehen, später dann wieder geändert werden.

Oh Gott! Manuelle Rollläden. Wie in der 60er Jahre Mietwohnung.
7cm Schwelle an der Terrassentür? Da bleibe ich ja dauernd dran hängen und die Kinder verletzen sich.
Usw.

Eigentlich kennst Du doch die Diskussionen um die "nötige" Ausstattung hier. Genau deshalb die Frage an den TE. Dann, und nur dann, geht die Kalkulation auf - aber eben nicht mit den 3.000€/qm für den normalen Standard. Da ist nämlich der elektrische Rollladen, die flache Schwelle oder die Lüftungsanlage dabei.
Die Town & Country Ausstattung ohne Aufmusterung führt beim Gutachten tatsächlich zur Einstufung "einfache Ausstattung". Das geht nicht als normal/gehoben durch. Ist inzwischen leider so.

Noch einmal: Das ist keine negative Wertung von mir. Aber die allgemeinen Wünsche gehen über den Minimalstandard hinaus und führen dann auch bei den Billiganbietern zu deutlich höheren Preisen. DAMIT wird nämlich das Geld verdient, nicht mit der Basisausstattung. Ist wie beim Auto. Da liegt die Marge auch in der Sonderausstattung.