Vergleich Architekt zu Generalunternehmer oder schlüsselfertigem Bauen

[nordanney]

dass man insbesondere die Vorteile hat, dass eine unabhängige und detaillierte Bauleitung hätte

Die kannst Du bei jedem Projekt (außer vom Bauträger) bekommen. Entweder Du bezahlst den Architekt dafür oder beim GU DEINEN Sachverständigen. Also kein Vorteil beim Architektenhaus.

 

[nordanney]

Sorry, dass ich erst jetzt damit komme, aber bei uns ist der Fall, dass wir bereits eine Planung vom Architekten haben, die wir umsetzen wollen, d.h. der GU muss bei uns auch individuell bauen und ich überlege jetzt, wie es weitgeht nach Phase 4. Dann würde ich ja nicht falsch liegen mit meiner Einschätzung oder?

Ich geh mal auf die Suche nach Diskussionen.

Also fallen die wesentlichen Kosten beim Architekten erst noch an - oder halt beim GU. Von @11ant gibt es dazu diverse Beiträge zum weiteren Vorgehen.

Das Haus wird am Ende mehr oder weniger denselben Preis haben. Beim GU kannst Du während des Baus aber kaum noch Einfluss auf dann noch aufkommende Sonderwünsche nehmen.

 

[Fabian3000]

Die kannst Du bei jedem Projekt (außer vom Bauträger) bekommen. Entweder Du bezahlst den Architekt dafür oder beim GU DEINEN Sachverständigen. Also kein Vorteil beim Architektenhaus.

Aber den müsste ich ja dann nochmal extra bezahlen....

 

[nordanney]

Aber den müsste ich ja dann nochmal extra bezahlen...

Tust Du doch sowieso - Leistungsphase 8 beim Architekten oder Sachverständiger beim Bau mit GU (wobei der Sachverständige nur einen Bruchteil der Kosten des Architekten verursacht - Architekt 1/3 der Gesamtrechnung, da auch zig Gewerke zu koordinieren und zu überwachen sind).
Umfangreiches Paket vom Bauherren-Schutzbund (nur mal so als Beispiel):

 

[Fabian3000]

Also wäre ja die günstigste Alternative, Phasen 1-7 und dann Sachverständigen, oder? Die Kontrolle wird aber dann nicht so effektiv sein, weil der Sachverständiger sich aufwendig in die Ausführungsplanung einarbeiten muss!? Wäre das hinnehmbar?

 

[nordanney]

Also wäre ja die günstigste Alternative, Phasen 1-7 und dann Sachverständigen, oder?

Günstig ja, sinnvoll nein.
Phase 8 ist ja mehr als nur Kontrolle:

Wenn Du Dir fachlich und zeitlich den schwierigsten Part der Aufgaben eines Architekten zutraust und nur einen Dritten zur Prüfung der Qualität benötigst, dann kannst Du das so machen. Also Bauleitung, Rechnungsprüfungen etc.

Die Kontrolle wird aber dann nicht so effektiv sein, weil der Sachverständige sich aufwendig in die Ausführungsplanung einarbeiten muss!? Wäre das hinnehmbar?

Für mich ein NoGo - s.o.