Grundstücksplanung: 2 Einfamilienhäuser auf 1.200 m² Eckgrundstück

[sebastian84]

Ich würde daraus ein Doppelhaus machen mit links und rechts je 2 Stellplätze/D-Garage oder Carport-Kombi.
Häuser an der kurzen Seite berührend.

Dürfen die Garagen wirklich nicht als Grenzbebauung errichtet werden? Dann könnte man sie mittig stellen und beide Häuser mehr oder weniger symmetrisch links und rechts gleichberechtigt bauen. Mit Gründach auf den Garagen kann man die eher hässliche Fläche aus der Perspektive der 1. OG auch etwas aufhübschen und ein wenig Dachgartenfeeling erzeugen (je nachdem wie die Sichtachsen zwischen den beiden Häusern sein sollen/dürfen).

Sehr berechtigte Vorschläge. Wir wollen aus folgende Gründen die Häuser versetzt bauen:

• Richtung Südosten hat man schönen Blick
• Wir wollen, dass die Häuser etwas über Eck stehen, sodass beide auf den Garten im Südeck schauen
• Wir wollen die Terrassen nicht so dicht nebeneinander haben

 

[sebastian84]

Gibt es einen gültigen Bebauungsplan?

Nein, wie Nachbarbebauung. Und da sehen wir für beide Varianten ganz gute Chancen auf Genehmigung.

 

[ypg]

ob es da Faustregeln gibt bzw. wie ein Bauträger planen würde:

Wir wollen aus folgende Gründen die Häuser versetzt bauen:

Ich verstehe Deinen Input nicht.
Warum fragst Du, wie ein Bauträger bauen würde und 3 Minuten später gibst Du eine Erklärung ab, warum und wieso Du so und so bauen willst.
Wenn man bauen will, dann doch mit dem Optimum, wie man sich selbst das Wohnen vorstellt, ob mit Doppelgarage oder zusätzliche Stellplätze, ob ein Hof einen Mehrwert für einen gibt oder nicht. Musst Du selbst wissen. Und da würde mir völlig egal sein, wie ein Bauträger, der selbst nicht in die Häuser einzieht, bauen würde.

 

[nordanney]

wie ein Bauträger planen würde:

Sofern es ins 34er passt, wird er zwei Doppelhäuser bauen, um seinen Gewinn zu maximieren. So viel Grundstück ungenutzt als Garten lassen, kommt für einen Bauträger nicht in Frage.

 

[sebastian84]

Ich verstehe Deinen Input nicht.
Warum fragst Du, wie ein Bauträger bauen würde und 3 Minuten später gibst Du eine Erklärung ab, warum und wieso Du so und so bauen willst.
Wenn man bauen will, dann doch mit dem Optimum, wie man sich selbst das Wohnen vorstellt, ob mit Doppelgarage oder zusätzliche Stellplätze, ob ein Hof einen Mehrwert für einen gibt oder nicht. Musst Du selbst wissen. Und da würde mir völlig egal sein, wie ein Bauträger, der selbst nicht in die Häuser einzieht, bauen würde.

Sofern es ins 34er passt, wird er zwei Doppelhäuser bauen, um seinen Gewinn zu maximieren. So viel Grundstück ungenutzt als Garten lassen, kommt für einen Bauträger nicht in Frage.

Mir geht es nicht darum zu bauen wie ein Bauträger, sondern zu verstehen, wie man die Häuser gestellt hätte, wenn man möglichst viele potentielle Nutzer ansprechen möchte. Und dann kann ich das mit meinen Vorschlägen vergleichen und schauen, wie ich die Abweichungen begründen kann. Vielleicht übersehe ich ja etwas. Dinge wie, die Garage weit genug nach hinten setzen, um auch vor der Garage parken zu können, etc..

 

[hanghaus2023]

Ich würde das Grundstück mittig teilen. Dann ein Doppelhaus bauen.