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fahri1902
Hallo,
wir haben nun endlich das passende Grundstück gefunden und starten in 6 Wochen mit dem Bau.
Im Grunde genommen ist das Geld für das neue Haus vorhanden, der Makler schätzt den Erlös Bestandshaus auf mindestens 400TDE ein,
Neubaukosten sind komplett durchkalkuliert und Eigenkapital für die Differenz "Erlös Bestandsimmobilie und Kosten Neubau ist vorhanden. Am
Ende kann es also wieder ein bezahltes Haus sein. So weit, so gut.
Die Bestandsimmobilie geht jetzt in die Vermarktung, bisher habe ich angedacht die Zeit zwischen Erlös und Kosten Fertigstellung mit einer
Zwischenfinanzierung zu lösen, die Kosten dafür sind aber immens - mit allem drumherum Eintragung/Löschung Grundschuld, Disagio der Bank
und den Zinsen liegen wir bei 6 Monaten angenommener Dauer der Inanspruchnahme bei über 15.000 € für die 400.000 €. Für ein an und für
sich risikoloses Geschäft einer Bank ganz schön happig.
Nun überlege ich wie man das ggf. anders lösen kann. Beste Situation wäre natürlich (es gibt schon Vorbesichtigungstermine), es kommt jemand,
der unser Haus zeitnah haben will, bezahlt das sofort und wir bleiben bis zur Fertigstellung drin wohnen. Laut Makler ein immer öfter genutzter Weg.
Aber was, wenn nicht? Dann kann ich die Zwischenfinanzierung in Anspruch nehmen, aber das widerstrebt mir ob der Kosten ein wenig.
Wir haben auch einige Ansätze vielleicht 250.000 oder 300.000 langfristig über 10 Jahre als Annuitätendarlehen mit 10% Tilgung per anno
zu nutzen, wird unterm Strich auf den ersten Blick teurer, aber wenn ich die Opportunitätskosten berücksichtige auf den zweiten Blick eben
wieder nicht - vereinfacht gesagt, ich kann das Geld arbeiten lassen, was ich nicht in den Bau stecke und der Ertrag wird relativ sicher
zumindest auf selbem Level sein wie die Zinskosten einer 10 jährigen Finanzierung. Angeboten wird uns denke ich 3,15 % und Festgeld 5 Jahre liegt
schon drüber, 10 Jahre auf selber Höhe.
Gibt es ggf. dafür Tipps oder andere Anregungen ? Kann ja gut sein, das ich da noch bessere Wege noch gar nicht sehe?
Freue mich auf Erfahrungen und Feedback!
Liebe Grüße
Peter
wir haben nun endlich das passende Grundstück gefunden und starten in 6 Wochen mit dem Bau.
Im Grunde genommen ist das Geld für das neue Haus vorhanden, der Makler schätzt den Erlös Bestandshaus auf mindestens 400TDE ein,
Neubaukosten sind komplett durchkalkuliert und Eigenkapital für die Differenz "Erlös Bestandsimmobilie und Kosten Neubau ist vorhanden. Am
Ende kann es also wieder ein bezahltes Haus sein. So weit, so gut.
Die Bestandsimmobilie geht jetzt in die Vermarktung, bisher habe ich angedacht die Zeit zwischen Erlös und Kosten Fertigstellung mit einer
Zwischenfinanzierung zu lösen, die Kosten dafür sind aber immens - mit allem drumherum Eintragung/Löschung Grundschuld, Disagio der Bank
und den Zinsen liegen wir bei 6 Monaten angenommener Dauer der Inanspruchnahme bei über 15.000 € für die 400.000 €. Für ein an und für
sich risikoloses Geschäft einer Bank ganz schön happig.
Nun überlege ich wie man das ggf. anders lösen kann. Beste Situation wäre natürlich (es gibt schon Vorbesichtigungstermine), es kommt jemand,
der unser Haus zeitnah haben will, bezahlt das sofort und wir bleiben bis zur Fertigstellung drin wohnen. Laut Makler ein immer öfter genutzter Weg.
Aber was, wenn nicht? Dann kann ich die Zwischenfinanzierung in Anspruch nehmen, aber das widerstrebt mir ob der Kosten ein wenig.
Wir haben auch einige Ansätze vielleicht 250.000 oder 300.000 langfristig über 10 Jahre als Annuitätendarlehen mit 10% Tilgung per anno
zu nutzen, wird unterm Strich auf den ersten Blick teurer, aber wenn ich die Opportunitätskosten berücksichtige auf den zweiten Blick eben
wieder nicht - vereinfacht gesagt, ich kann das Geld arbeiten lassen, was ich nicht in den Bau stecke und der Ertrag wird relativ sicher
zumindest auf selbem Level sein wie die Zinskosten einer 10 jährigen Finanzierung. Angeboten wird uns denke ich 3,15 % und Festgeld 5 Jahre liegt
schon drüber, 10 Jahre auf selber Höhe.
Gibt es ggf. dafür Tipps oder andere Anregungen ? Kann ja gut sein, das ich da noch bessere Wege noch gar nicht sehe?
Freue mich auf Erfahrungen und Feedback!
Liebe Grüße
Peter