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fahri1902
Tatsächlich nicht.
1. Hausverkauf und als "Mieter" im Haus bis zum Umzug bleiben
- kostet Miete
- Zeitverzug kann nervig werden, wenn der neue Eigentümer ins Haus will und Du noch nicht ins neue Haus kannst
- kostet Geld
- Sicherheit, welchen Verkaufspreis du bekommst
2. Zwischenfinanzierung
- kostet Geld
- Zeitverzug kostet lediglich Geld, kein Stress
- keine Sicherheit, welchen Verkaufspreis Du in der Zukunft fürs Haus bekommst
3. Eigenkapital-Einsatz
- kostet Dich "nur" Eigenkapital
- fehlende Erträge aus Geldanlagen
- ggf. Spekulationssteuern zu zahlen
- keine Sicherheit, welchen Verkaufspreis Du in der Zukunft fürs Haus bekommst
Kannst und musst für dich abwägen, was Dir persönlich am besten gefällt. Alle Varianten kosten Geld, wobei es sich de facto nicht genau vorab sagen lässt, welche Beträge.
Gehst Du davon aus, dass Du schnell einziehen kannst, würde ich Variante 1 wählen. Dauert es länger, dann Variante 2.
Danke fürs Zusammenfassen, so sieht es im Endeffekt wohl aus.
zu 1. Ist natürlich ein stückweit immer Verhandlungssache und wie sehr der Käufer das Haus "will". Da kenne ich hier aus der unmittelbaren Umgebung viele Beispiele, wo die Exposepreise noch mal durch Bieterverfahren übertroffen wurden, ja auch jetzt in der vermeintlichen Hochzinsphase, die ja eigentlich keine ist, das Geld ist immer noch spottgünstig, aber die Baukosten eben auch exorbitant gestiegen.
Es ist aber auch noch grundsätzlich zu erwähnen das in dieser Variante auch alle Risiken des Bestandshauses entfallen. Hohe Reparaturkosten die dann ungeplant anfallen bspw. gehen ab dem Verkauf auf den Käufer über usw.
zu 2. wenn ich 1 in kürzester Zeit nicht hinbekomme, habe ich Zwischenfinanzierungs-Angebote vorliegen und werde die dann wohl in Anspruch nehmen, gleiches gilt, wenn die Nutzungsentschädigung zu "hoch" ist.
zu 3. Das ist eben letztendlich das absolut unlukrativste, ich muss eben auch sehen was die Aktien im long run verlieren, da sprechen wir ja auch noch über den ausgefallenen Zinseszins usw. Das potentiert sich natürlich auch nochmal. Es wäre eine Notlösung, wenn ich bspw. keine Zwischenfinanzierung hätte.
Du hast schon Recht, letztendlich geht es eher um den Wohlfühleffekt, was fühlt sich am komfortabelsten an.