Grundstück geeignet für Schmales Haus für 5 Personen?

[trose69]

Hallo!

Wir haben im Vergabeverfahren lokal möglicherweise die (recht seltene) Chance auf ein für uns gut gelegenes Grundstück im Neubaugebiet (Rand, ruhig, Blick ins Grüne, strategische Lage für Schulbesuch, erschwinglich...).

Ich habe den Ausschnitt des B-Plans angehängt (kein nennenswertes Gefälle - entlang beider Achsen 0,5m).

Das Problem: Wir sind eine 5-köpfige Familie mit 3 Kindern. Wir könnten im Prinzip 2,5 geschossig bauen (auch mit Keller zur Not), aber das EFH Baufenster ist eine 'abgeschnittene Doppelhaushälfte' mit 12m x 7m.

Wir benötigen drei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Gern klein (10m2).

Frage: Ist das bei so einem kleinen Grundstück (bzw. Baufenster) auch nur irgendwie sinnvoll? Ich frage nach, um zu verhindern dass wir uns hier etwas schönreden. Die Lage ist sehr gut für uns (Kinder könnten auf ihren Schulen bleiben). Ich habe jedoch noch nie ein vergleichbar schmales und hohes EFH im Neubau gesehen. Das einzige, was ich zur Bildung eines optischen Bauchgefühls gefunden habe, wäre das citiline 2 von Allkauf Haus (und das ist länger).

Besten Dank!


Bebauungsplan/Einschränkungen (siehe Foto)
Größe des Grundstücks: 350m2
Hang: Nein. 0,5m Gefälle kurze Achse, 0.5m Gefälle lange Achse
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl:0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Plan, 12m x 7m.

Geschossigkeit: sollte 2,5 oder 2 mit Keller werden
Dachform: Sattel (o. Walm) 30-42Grad (15-20 Grad)

Ausrichtung: NW->SO
Maximale Höhen/Begrenzungen: 154/160


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, Sattel
Keller, Geschosse: Wohnkeller & Dachausbau?
Anzahl der Personen, Alter: 5 (45,45,13,11,10)
Raumbedarf im EG, OG: 70, 70 (+mehr für 3 Kinderzimmer in Dach / Keller)
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? 1 Büro.

 

[trose69]

...unser Budget ist wahrscheinlich relevant: 850.000€

Grundstück: 185.000€
Für Haus (all incl.) verbleiben: 665.000

 

[nordanney]

Für ein Haus mit den gewünschten Anforderungen reicht das auf jeden Fall. Auf kleinerer Grundfläche haben wir früher auch 4 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer in einer Doppelhaushälfte gehabt (auf etwas über 200qm Grundstück). Zwei Vollgeschosse + DG-Ausbau.

Schaut nicht bei Hausanbietern, geht zum Architekten.

 

[Nida35a]

Hallo @trose69 , Willkommen im Forum,
ich würde beim Bauamt nachfragen gehen, ob eine einzelne Doppelhaushälfte so wie eingezeichnet an die Garage gekoppelt genehmigt wird.
Wenn ja, dann gibt es auf 12x7m genügend funktionierende Grundrisse

 

[Nida35a]

PS, in 2 Jahren seid ihr wahrscheinlich realistisch im Haus, da sind die Kinder nur noch "kurze" Zeit im Haus.
Für die "kurze" Zeit plant Mehrfunktionszimmer mit anschließender Verwendung nur für euch

 

[nordanney]

PS, in 2 Jahren seid ihr wahrscheinlich realistisch im Haus, da sind die Kinder nur noch "kurze" Zeit im Haus.

Bei 10 Jahren, bis das erste Kinde ausziehen, würde ich nach dem jetzt benötigten bauen und wenn das dritte Kind raus ist, die Hütte wieder verkaufen und mir ein dann passendes Haus für den nächsten Lebensabschnitt zulegen.