Finanzierung - Sanierung Altbestand mit hohen Kosten: Realistisch?

[ypg]

Ihr habt recht gutes Einkommen. Und wenn nicht Ihr, wer denn dann?
Man kann tatsächlich feststellen, dass die, denen es finanziell sehr gut geht, eher sehr vorsichtig sind. Gegensätzlich sich einige zu viel zutrauen, wo die Zahlen nicht so rosig aussehen.
In diesem Sinne sehe ich bei Euch keinen finanziellen Grund, es nicht zu wagen.

Dennoch sind mir einige Lücken aufgefallen, auf die Ihr nochmal achten könnt.

Zudem bleibt es ja nicht bei den 2.500€ monatlich, sondern dazu kommen noch Wohngebäudeversicherung, Wasser, eventuell höhere Stromkosten, Reparaturkosten, etc.
Also werden es vermutlich realistisch eher über 4.000€ monatlich. Vielleicht 4.500€.

Genau. Ein Haus verbraucht tatsächlich mehr Strom als eine kleinere Wohnung.
Müll, Wasser, Ver- und Entsorgung. Das ist ja in einer Warmmiete nicht erkenntlich.
Vorsichtige planen da 4-500 extra ein.

Ausgaben (monatlich):

Posten Wert Bemerkungen Miete (warm) 900€ Kinderbetreuung 700€ Kita + Essensanbieter Strom 100€ Sparrate 100€ Lebensmittel / Tageseinkäufe 550€ KFZ 300€ Diesel + Versicherung Versicherungen 100€ Internet 20€ Freizeit / Hobbys 300€ Anschaffungen 400€ Kleidung, Elektronik, Küchengeräte, etc.etc. Reisen / Sonstiges 400€ Summe 3870€

Da ihr ja gerade einen neuen gebrauchten gekauft habt, wisst ihr, dass für einen PKW auch gespart werden muss. Wie Du schon sagst: es müsste ein zweites (verlässliches) Auto her. Sprit, um dann die Kinder zu kutschieren, kommt on top. Kosten bei Kfz könnten sich verdoppeln.
Dann möchte ich hier die Übersicht eines anderen Threads mal verlinken :

Hausbaufinanzierung - Einschätzung zum Finanzierungsrahmen für Hausbau

Hallo Forum, mit diesem Thread möchte ich gerne auf eure Expertise im Bereich Finanzierungsrahmen zurückgreifen. Als vierköpfige Familie suchen wir schon länger und es sind verschiedene Baugrundstücke in - leider noch vager - Aussicht. Um aber entsprechend vorbereitet zu sein, möchte wir gerne...

www.hausbau-forum.de

Da zeigt sich nämlich, dass man für die Gesundheit, Geschenke und Hygiene auch gut was zahlen muss. 550€, wie von Dir genannt, gilt von Dir zu überprüfen.
Und dann die Versicherungen: die genannten 100€ zahle ich nur für meine alte LV, Unfall, Risiko, Haftpflicht KV-Zusatz, Automobil und wenige andere kommen dazu.

 

[nordanney]

Natürlich wären dann keine 5.500€ übrig.
5.500€ wäre das was übrig ist, wenn die Miete jetzt/heute weg fällt, aber ich habe (aus Nachlässigkeit) nirgendwo geschrieben wie die Situation mit Kredit dann aussieht. Das kann man sich natürlich zusammenreimen, aber effektiv wären es ja entsprechend die 5.500€ minus den 2.500€ (Kreditrate) respektive 3.000€ mit zusätzlichen laufenden Kosten. Also bleiben dann (5.500€ - 3.000€) 2.500€ im Monat übrig.

8.500€ Einkommen abzgl. 2.500€ Rate abzgl. 500€ Nebenkosten sind bei meinen Mathekenntnissen 5.500€. Weiß nicht, was Du rechnest.

Kreditrate + alle anderen vorher genannten Lebensunterhaltungskosten belaufen sich dann auf ca. 6.000€ im Monat.
Das ist aus meiner Sicht gewaltig.

Noch gewaltiger ist, dass Ihr damit Euren gesamte Lebenshaltung bestreitet und noch immer 2.500€ jeden Monat sparen könnt.

Und klar bleiben da immer noch ca. 2.500€ monatlich zum Leben, aber wir haben eben Bedenken ob das reicht

Nachdem Ihr bereits gut gelebt habt mit z.B. alleine 4.800€ p.a. für Kleidung und Elektronik oder 3.600€ für Hobbys? Die Bedenken sind wirklich ernst gemeint oder trollst Du?

Bzw. mit dem im Eingangsbeitrag genannten Wunsch ggf. mal auf Teilzeit wechseln zu wollen,

Es steht ganz klein etwas von einem perspektivischen Wunsch. Das bedeutet in Euro genau? Kann man dann vielleicht auch an den Spielereien (v.g. Ausgaben z.B.) etwas kürzer treten?
Perspektivisch fallen auch die Kosten für die KiTa weg.

Aber (auch wenn das ggf. wenig nachvollziehbar ist) so eine offensichtlich einfache Entscheidung ist das für uns eben nicht.

Für mich völlig unverständlich. Selbst wenn wir das Gehalt etwas zusammenstreichen, ist die Finanzierung ein No-Brainer.

 

[Teimo1988]

Ich verstehe das Problem auch nicht. Ihr habt ein cooles Projekt und könnt dann echt eine individuelle und luxuriöse Wohngelegenheit erstellen. Was ihr ja offensichtlich wollt. Ist doch cool. Macht das doch. Andere kaufen sich auch ein Cabrio oder zwei Motorräder, sowas nennt man sich Wünsche erfüllen und das Leben genießen....

 

[Moni258]

8.500€ Einkommen abzgl. 2.500€ Rate abzgl. 500€ Nebenkosten sind bei meinen Mathekenntnissen 5.500€. Weiß nicht, was Du rechnest.

Ich habe deine Formulierung missverstanden. 5.500€ haben wir ja nicht übrig, denn davon gehen dann schon noch die eingangs benannten Fixkosten ab. Aber ich verstehe was du meinst.

Für mich völlig unverständlich. Selbst wenn wir das Gehalt etwas zusammenstreichen, ist die Finanzierung ein No-Brainer.

Wir haben keine Erfahrung mit Finanzierung und wenn du das so siehst, wie andere hier ja scheinbar auch, hilft uns das natürlich weiter.
Ursprünglich hatten wir uns als Paar mal gesagt: wir machen nichts was nicht auch einer alleine bezahlen könnte. So richtig rational erklären kann ich das auch nicht. Es kommt wohl vom Gedanken: was ist wenn einer von beiden nicht mehr arbeiten kann, oder schlimmeres?
Und die rund 6.000€ monatlich kann eben keiner von uns beiden alleine bezahlen.
Aber gut, ich habe verstanden was hier der allgemeine Konsens ist.

 

[nordanney]

Wir haben keine Erfahrung mit Finanzierung und wenn du das so siehst, wie andere hier ja scheinbar auch, hilft uns das natürlich weiter.

Ist mein Job seit fast 30 Jahren.

So richtig rational erklären kann ich das auch nicht.

Ist auch völlig richtig, dass man sich bei so einer Lebensentscheidung ausreichend Gedanken macht. Dann spiel doch mal das worst case Szenario mit nur einem Verdiener durch. Wie genau sehen dann die Einkünfte aus. Und was könntest Du an Ausgaben sparen (Stichwort: Kleidung, Elektronik o.ä.).

Und noch schlimmer. Es würde dann nicht mehr passen! Was machst Du, wenn Du 2.300€ Kaltmiete in fünf Jahren hast? Dasselbe, was Du mit 2.500€ Rate hast, die Du nicht bezahlen kannst. Neue Wohnung bzw. neues Haus suchen (ja, Verkauf ist nicht schön, aber auch nicht schlimm). So what. Man kann "rumjammern" oder einfach ein Lebensrisiko eingehen. Und das ist aus heutiger Sicht bei Euch sehr überschaubar.

 

[wiltshire]

aber da als Wärmeabgabe zu 99% Fußbodenheizung geplant ist,

Die Fußbodenheizung gehört zu den meist überschätzten Errungenschaften des Wohnungsbaus. Ich habe keine mehr und habe si keinen einzigen Tag vermisst. In einem historischen Haus gibt es wunderbare andere Möglichkeiten Wärme in die Räume zu bringen ohne massiven Stilbruch beim Bodenbelag eingehen zu müssen.

Ursprünglich hatten wir uns als Paar mal gesagt: wir machen nichts was nicht auch einer alleine bezahlen könnte. So richtig rational erklären kann ich das auch nicht.

Es gibt so private Grundsätze, die gar nicht erläutert werden müssen. Das ist völlig OK und verändert die Rahmenbedingungen. Selbst auferlegte Regeln lassen sich auch selbst ändern. Auch das ist völlig OK.