Fertighaus und Grundstück berechnet - unter 600.000 €?

[nordanney]

da steht „ab 300.000 €“ (Lichthaus 152).

Genau. Da steht "ab".
Lass Dir die Bauleistungsbeschreibung (Bauleistungsbeschreibung) geben und schau mal nach, was alles "Bauherrenaufgabe" ist oder "bauseits" zu erledigen ist.
Das können Erdarbeiten sein (weil nur ein klein wenig vom Hausbauer inkludiert ist), Erschließung, Dixi-Klo, Baustrom für die Trocknung des Estrich sein usw.
Daneben kommen - das ist tatsächlich kein MUSS - Sonderwünsche dazu. Wäre mir neu, dass man komplett ohne auskommt (es wird im Standard nur das verbaut, was auch verbaut werden muss - also z.B. nur die minimale Ausstattung Elektro mit Steckdosen/Schalten/Brennstellen. Oder Du möchtest dann doch elektr. Rollladen. Oder jemand soll den Dachüberstand streichen). Was trotzdem möglich wäre.
Dann noch gesetzliche Vorgaben, die eingehalten werden müssen. In NRW ist es z.B. die Pflicht für eine Photovoltaik-Anlage. Dein Anbieter bietet nur die Vorrüstung. Hört sich cool an, wird aber nur ein Leerrohr sein...
Und um im Haus wohnen bzw. leben zu können, braucht es eine Einfahrt, Pflasterung, Terrasse, Garten etc.

Lies Dich wie gesagt hier ein. Es gibt auch schöne TTown & Country Threads.

Ja, wenn Dich das absolute Minimum zufrieden stellt, dann kann man günstig bauen. Trotzdem wird es einen deutlichen Schnaps über den 300k werden und dann noch alles rund ums Haus herum.

Und wenn es nur so Kleinigkeiten wie

sind, die sich summieren.

Das reicht meistens nicht, da zu wenig:

Wer legt die Leitungen bis an die Straß? Gilt auch für Strom und Wasser.

Wer schleift weiter, tapeziert und/oder malert?

Ah, man muss noch selbst streichen!

Noppenbahn muss Du selbst machen oder der GaLa Bauer

Das ist ja mal hochwertig!

Ein Beispiel, wie "großzügig" Elektro ist. Wandlampen gibt es auch keine.

Also wirklich alle Böden, Wände, Decken außer der Bäder müssen selbst gemacht werden.

Und so zieht es sich durch. Waren auf die schnelle ein paar Beispiele.

 

[ypg]

Nein, wahrscheinlich nicht.

Fertighaus erschien uns am unkompliziertesten.

Dann bitte vorab informieren. Dafür ist ein Haus zu teuer, dass man sich vorab über Vor- und Nachteile oder Optionen nicht informiert.
Einlesen, informieren, aufsaugen.

Fertighaus von 170 qm:
300.000 € (+ Aufschlag für Extra-Wünsche)

Ab-Preis.

Bodenrichtwert in der gewünschten Straße 410 €, bei einem Grundstück von ca. 600 qm wären das 246.000 €

Gibt es denn solch ein Grundstück überhaupt bei Euch?

Grunderwerbsteuer + Notarkosten fürs Haus:
24.000 €

Ein Haus verursacht keine Notarkosten

Boden (Vinyl):
5000 €

Man kann nicht einfach den Qm-Preis mit den Qm multiplizieren. Es gehören mindestens noch Verschnitt, Material und Geräte wie auch Kleber und Abschlussleisten dazu..

Kaufnebenkosten, Haus, Baunebenkosten (30-50000€), Upgrades ( manche muss, manches kann), Außenanlagen (Pflasterung, Eingangspodest, und und und), Garage/Carport.

Als erstes schaut man mal, was man fürs Geld bekommt und was man braucht. Um das zu erfahren, braucht es einige Wochen. Grundstück definiert das Haus durch den Bebauungsplan. Oftmals zitiert dieser schon Aufpreise. Begrünte Dächer, Klinker, komplizierter Grundstücks-Schnitt als Beispiele.
Pauschal rechnet man, wie oben genannt, 3000€/qm + + Sonderwünsche + Baunebenkosten + Außenanlagen
Wenn das Haus mit einem Katalogpreis günstiger angeboten wird, dann ist die Bauleistungsbeschreibung entsprechend mager ausgestattet, dass man zubestellen oder mit Eigenleistungen aufwerten muss.
Town & Country ist ein Franchisee, den man nicht unbedingt weiterempfiehlt. Billig ist er. Lohnt sich für Handwerker, die noch selbst viel machen können.

 

[Nutshell]

Guten Morgen

Wir haben auch ein schlüsselfertiges Haus mit Town & Country gebaut vor 10 Jahren.

Gebaut wurde ein Flair 110, es hat einiges an Sonderausstattung und das damals teure KFW 55 Paket.

Wir wollten es keine kostenaufwändige Kniestockerhöhung reinnehmen und auch keine Dachfenster/Gauben.

Insgesamt sind wir also bei 150.000€ gelandet für das „schlüsselfertige Haus“.

112qm
36,5cm Porenbeton Lambada 0,08
Fußboden Heizung
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Gas Brennwert mit Solar für WW, hatte damals bei Stiftung Warentest den Testsieger gewünscht und bekommen.
45° Satteldach
Bodengleiche Dusche
Rollos im EG
Große Kaldewei Badewanne
Grosse Handtuchhalterung an FBH angeschlossen
Dachkasten lackiert
Sockelputz
Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC

Das KFW55 Paket hat enthalten
3-Fach Verglasung
36,5cm Außenwände
Perimeter Dämmung unter Bodenplatte

Dann gab es noch die Baunebenkosten, da waren dann viele Dinge die ich im hauspreis vermutet hätte, aber nennt sich halt Baunebenkosten für 9k und die Nolte Küche für knapp 5k

Dann noch 12k für Versorgungsleitungen auf Grundstück (Gas Strom Wasser Telekom, Abwasser, Regenwasser)

Für 9.7k 116qm Pflaster für Hof und Terrasse

Für weitere 5k haben wir Natursteine und die Hausumrandung gemacht.

Selbst gemacht haben wir Wandfarbe und Laminat. War auch genug Arbeit :) War gar nicht so teuer, um die 4k für hochwertiges Haro Gran Via Laminat und Lehmputz für das OG, oben sind Trockenbau Wände.

190,7k in Summe für das Haus, ohne Möbel aber mit Küche und vollständig fertig.

 

[hanse987]

Gibt es denn schon ein konkretes Grundstück? Neben dem Bebauungsplan spricht das Grundstück selbst auch mit was und wie man darauf bauen kann.
Passt dein Typenhaus zur Ausrichtung des Grundstücks?
Gibt es einen Hang? Wenn ja, was und wie muss abgefangen werden oder ist ein Keller vielleicht sogar die bessere Wahl? Da ist man mit einem individuell auf Grundstück zugeschnittenen Haus fast immer besser bedient.

 

[SoL]

190,7k in Summe für das Haus, ohne Möbel aber mit Küche und vollständig fertig.

Vor 10 Jahren, richtig.
Wir haben vor 11 Jahren unser Haus gekauft für 185.000€, derzeitiger Marktwert (geschätzt von der Bank): 335.000€ - 350.000€.

 

[wiltshire]

Müssen da noch irgendwelche höheren Kosten berücksichtigt werden oder kann man damit rechnen, dass wir unter 600.000 € bleiben (sofern keine teuren Sonderwünsche beim Haus)?

Deine erste Näherung ist ebenso unvollständig wie optimistisch.
Wenn Du den Preis für das Haus in einer Werbung gesehen hast, dann lasse Dir die Baubeschreibung kommen. Da stehen die wichtigsten Posten drin, die NICHT inkludiert sind. Deine Aufstellung sieht so aus, als hättest Du diese nahezu vollständig außen vor gelassen.
Relevante Blöcke sind beispielsweise Erdarbeiten, Erschließung und Anschluss an die Versorgungsnetze.
Mit etwas mehr Auskunft über Deine Situation wirst Du von denjenigen, die bereits über Jahre Projekte hier begleiten und unterstützen auch wertvolle Hilfe bekommen. Diese Leute haben einen Mindestanspruch um zu helfen: Umfassende Information und zeitnahes Antworten. Um die Information zusammen zu tragen gibt es den Fragebogen, der bereits verlinkt wurde. Deine Helfer hier wollen auch Spaß beim Mitdenken haben und den haben sie nicht,w enn man einem Fragenden die Informationen häppchenweise entlocken muss. Gib Info und es gibt eine win-win Situation.