Wohnung Sanieren und später wieder verkaufen. Eure Einschätzung

[Godsplan]

Hallo zusammen!

Habe mir viele Interessante Beiträge über Finanzierungen hier durchgelesen und möchte euch meinen eigenen Fall schildern.

Meine Frau und ich möchte in Hannover und / oder Umgebung eine Wohnung kaufen.
Ich bin Ingenieur bei Continental (4tsd brutto, stkl. 3), meine Frau ist ab April Auszubildende im Krankenhaus (1tsd brutto, stkl. 5). Durch die Ausbildung meiner Frau kommen rund 500€ weniger in die Tasche als in ihrem Job vorher.

Generell sind wir so mittelmäßig sparsam, wir sparen etwa 1000 - 1200€ jeden Monat von unseren bisherigen Gehältern. Da wir noch nicht so lange Arbeiten haben wir ca. 13.000€ an Eigenkapital. Wir bezahlen aktuell 640€ Warmmiete.

Wir haben uns diverse Wohnungen zum "renovieren" angeschaut, da wir es nicht einsehen wollen die renvoierungsleistung und damit die teils übertriebenden wertsteigerungen von immobilienobjekten zu zahlen. Diese Kosten in der Regel 70 - 75tsd€. Mit Makler, Kaufnebenkosten (zusammen ca. 12tsd€) und Renovierungskosten (ca. 15tsd€) komme ich auf ca. 100.000€ an Darlehen was ich mir von der Bank leihen möchte.

Durch den Kauf der Immobilie möchten wir die Mietkosten substituieren, und rechnen ca. mit einer monatlichen Belastung von Kredit / Wohngeld von 800 - 900€ bei einer Kreditlaufzeit von 10 - 15 Jahren.

Haltet ihr das für Realistisch? Bleibt uns genug zum Leben?

Als ganz großer Punkt kommt hinzu das wir in ca. 3 - 4 Jahren ins Ruhrgebiet zurückziehen möchten und die Wohnung dann wieder verkaufen wollen. Lohnt sich das denn? Wohnung heute mit Kredit für 100.000€ kaufen und in 4 Jahren für 120.000€ (nettogewinn) saniert verkaufen?

Lohnt sich das?

Danke für eure Ratschläge / Meinungen / Tipps!

 

[Koempy]

Ganz ehrlich? Tut euch den Stress nicht an und wohnt lieber die 3 bis 4 Jahre auf Miete und spart Eigenkapital an. In 4 Jahren könnt ihr dann in der neuen Heimat immer noch was kaufen/bauen.

 

[nordanney]

In vier Jahren ist die Wohnung schon wieder gebraucht. Die Wertsteigerung ist da fraglich (nur TEUR 15 Renovierung ist doch nur aufhübschen, aber nicht richtig renovieren).
Positiv ist, dass Ihr zum Sparen = Tilgen gezwungen werdet.

 

[ypg]

übertriebenden wertsteigerungen von immobilienobjekten

durch Renovierung der Wohnung oder Sanierung des Gebäudes?
Ich würde mir keine Wohnung kaufen, wo die Sanierung demnächst bevorsteht: entweder musst Du sie mitbezahlen oder aber der Verkaufspreis wird später so drastisch gedrückt, weil eben die Sanierung ansteht.
Vergiss nicht die Rücklagen, die Du monatlich bilden musst.

Wenn man pokern oder spekulieren will: immer nur mit vorhandenem Geld! Meine Meinung!

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

vom Einkommen her würde ich sagen das passt. Warum so wenig Eigenkapital ? ( ich vermute frisch in den Job gekommen).


Ich sage auch tut euch den Stress nicht an mit Renovierung. Am Ende steht ihr vor verkaufen vs. vermieten wenn ihr in die Heimat geht.

 

[alexm86]

Ich würde es machen, 100000€ mit 850€ pro Monat abbezahlen seid ihr in 10 Jahren fertig. Wenn ihr 4 Jahre in der jetzigen Wohnung bleibt, zahlt ihr (angenommen) 500€ kalt für die Mitte, macht in 4 Jahren 24000 € die dann weg sind. Bei 2% zinsen, sind es ca. 12000€ (nur Zinsen die ihr für 100000€ an die Bank zahlt, (bei Tilgung von 8,5% =Laufzeit ca. 10 Jahre)), das heißt ihr habt schon die 12000€ (24000-12000) "gespart". Nach 4 Jahren würde ich die Vermieten und durch Mieter "abzahlen" lassen, und dann kann man immer noch sehen was man damit macht, verkaufen oder weiter vermieten. Das ist gute Kapitaleinlage die relativ zukunftssicher ist, meiner Meinung nach.