Kostenabschätzung Architekt Einfamilienhaus. Eure Einschätzung

[Tommes78]

Moin zusammen,

ich habe mal eine Frage an Euch. Wir haben ein Grundstück gekauft (NRW)mit leichter Hanglage und waren nun bei einem Architekten und haben Uns voller Vorfreude ein Einfamilienhaus Haus planen lassen.
Bei unserem ersten Gespräch sagten wir das wir ein Budget von ca. 260.000 € für das Haus inkl. allem haben. Er meinte dafür würden wir etwas schönes hinbekommen.
Jetzt hatten wir den zweiten Termin und er hat auch wirklich etwas schönes geplant. Er hat auf das Grundstück reagiert und eine Art Split Lever Haus aus 2 Baukörpern mit 2 Pultdächern konzipiert.

Das geplante Haus hat eine Fläche von 146 m2 EG und OG Wohnfläche + 24 Nutzfläche m2 = 170 m2 Gesamtfläche.

Nun hat der Architekt eine Kostenabschätzung gemacht und nach seiner Aussage mit dem mittleren Standard gerechnet. Der Kostenrahmen nach BKI von 260 bis 410 m3 umbauter Raum wurde 350 m3 angenommen.

In der Kostenabschätzung steht 763,53 m3 x 350 € m3 = 267.236 € + Carport 72 m3 x 100 m3 = 7218 = 274.455 € Gesamtbausumme ohne Baunebenkosten

Oder anders aufgeschlüsselt

Herrichten Und Erschliessung 4.600 €
Kostengruppe 300 Bauwerk Konstruktion 222.280 €
Kostengruppe 400 Technische Ausrüstung 45.180 € (Ölheizung, Lüftungsanlage)
Außenanlagen + Carport 10.000 € (finde ein bisschen wenig)
Baunebenkosten 41.188 €

kommen wir auf eine Summe von 323.000 € inkl. Mwst.

Wir waren nun ein wenig erschrocken, weil wir eigentlich 260.000 € als Vorgabe hatte und mal eben 60.000 € drüber zu schiessen finde ich schon sehr viel.280.000 € ist unser absolutes Limit.
Natürlich wollen wir noch die übliche Eigenleistung am Ende einbringen ( Fliessen, Boden, Maler, Außenanlagen, Innenausbau),
aber das sind dann wenn überhaupt 15.000 - 20.000 € die eingespart werden können.

Was meint Ihr dazu ? Sind das wirklich die Summen die man heute zahlen muss oder hat der Architekt nur sehr gut gerechnet bzw. Vorlauf. auch zu hoch angesetzt ? Oder ist das geplante Haus Vorlauf. zu exclusiv ?

Als Vergleich hatten wir mal ein fertiges Angebot von einem GU der schon sehr hochwertig anbietet. Dort wurde uns ein Haus geplant mit Satteldach 160 m2 (ohne Spitzboden gerechnet) für 250.000 € als Festpreis angeboten. Ohne Keller, Lüftungsanlagen und Außenanlage. Aber bei der Variante des BU hätte das Grundstück angeglichen werden müssen.

Freue mich über Eure Rückmeldungen

Gruß Thomas

 

[Bauexperte]

Hallo Thomas,

eine "Art" Splitlevel ... ich kann mir nicht wirklich vorstellen, was damit gemeint ist. Wenn Du eine Preisschätzung oder -Bewertung haben möchtest, wären die Grundrisse nebst Schnitt hilfreich

Wenn Du sie nicht öffentlich zugänglich wissen möchtest, verstehe ich das natürlich. Vlt. magst Du sie mir alternativ mailen?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Legurit]

1830 € / m² ist ordentlich - nicht total aus der Welt, aber auch nicht günstig. Wieso denn Ölheizung? Baut ihr mit Keller? Wo soll denn der Tank stehen?
So ist die Bewertung aber schwierig -- was wird das für ein Haus? Hat es besondere Elemente, viele Schiebetüren, Eckfenster, Vorbauten? Zwei Baukörper mit zwei Pultdächern klingt besonders - keine Ahnung, ob das automatisch teurer sein muss.
Wie sind denn eure Monatseinnahmen? Was könntet ihr an Tilgung und Rate je Monat aufbringen? Schade wär es, wenn ihr nun den Standardklops hinsetzt und euch ein Leben lang ärgert und dem Entwurf hinterher trauert.
Wo liegt denn der Quadratmeterpreis für Bauland bei euch? (Hintergrund: je teurer, desto sinniger ist es da ein "teures" Haus hinzustellen - wenn der qm-Preis bei 30 € liegt werdet ihr ggf. keine Bank finden, die euch Extravaganz finanziert).

 

[Tommes78]

Hallo Bauexperte,

ich habe die Pläne gerade nicht da, wir sind bei den Schwiegereltern bin. Also es ist schon ein Splitlevel Haus wo man einmal den Eingang ebenerdig hat. Dann die Küche + Esszimmer + Haushaltsraum + Raum für Wassmaschine eine Ebene bilden. Die Treppe geht man dann halbes Geschoss hoch bzw. runter. Also man geht sechs / sieben Stufen runter und hat ein kleines Bad mit Dusche, das Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Von der Treppe gehts dann noch mal hoch den 2 Kindernzimmer + Badezimmer + Flur. Das ist aber nur der Bereich über dem Elternschlafzimmer, kleinem Bad und Wohnzimmer. Der Teil mit Küche / Esszimmer ist quasi 1 Geschoss und der Rest hat sozusagen 2 Geschosse.
Ich hoffe konnte das ein wenig verständlich ohne Pläne rüberbringen ?!

Kannst du denn was zu den Kosten sagen ? Sind die realistisch ? Ist halt schade, wenn man mal eben 60.000 € über Budget liegt. Gerade wenn der Grundriss so schon mal ganz gut gefällt.

 

[Tommes78]

sry ich meinte Gas Heizung. Das Grundstück liegt bei 116 m2 Bauland. Das Grundstück teilt sich auf ein 650 m2 Bauland + 400 m2 Grünfläche zu 4€ hinter dem Haus.
Das Grundstück ist schon in unserem Besitz, allerdings bezahlten wir es noch ab mit 60000 € variables Darlehen. Wird dann aber abgelöst mit dem richtigen Darlehen.

 

[bortel]

Hallo,

das was du beschreibst schwebt uns derzeit auch vor mit dem Split Level Eingang. Wohnen dann unten und schlafen oben. Kannst du deine aktuellen Grundrisse
vielleicht mal hochladen sobald du daheim bist?

Danke
Wir sind erst in der Findungsphase und schauen noch was sich auf dem Grundstück überhaupt machen lässt (2m Gefälle auf 20m)
Wir tendieren derzeit zur der Lösung da wir nur eine Traufhöhe von 3m haben und im OG noch einen guten Kniestock erzielen wollen und weiterhin ebenerdig aus dem Wohnbereich in den Garten gehen wollen