Passt unsere Finanzierung zu unseren Möglichkeiten?

[ch13!]

Hallo Bauexperte,

gerne, ich versuch mal aufzulisten was wir für das Geld erwarten:

- ein eingeschossiges Haus mit 125 bis 130 qm Wohnfläche
- Satteldach, evtl. Flachdachgaube, möglichst Verzicht auf Dachfenster
- Fertiggarage
- Keller (zwar isoliert aber ansonsten nicht in der Qualität eines Wohnkellers ausgeführt)
- Verputzte Fassade
- Fußbodenheizung EG und OG
- Elektrische Rollladen
- Eine Pumpenheizung (?) und Vorbereitung für Solar oder Gas und Solar – das ist so ein Thema bei dem mich mein Lebensgefährte immer abhängt
- Ebenerdige Dusche und eine Wanne im Bad

Das sind die groben Eckdaten, wie genau innen die Treppen und Böden werden sollen, damit haben wir uns noch nicht so sehr auseinandergesetzt.

Lg
Cora

 

[Bauexperte]

Hallo Cora,

Danke für die Auflistung!

gerne, ich versuch mal aufzulisten was wir für das Geld erwarten:

Du wirst imho einen Kompromiss suchen müssen

- ein eingeschossiges Haus mit 125 bis 130 qm Wohnfläche
- Satteldach, evtl. Flachdachgaube, möglichst Verzicht auf Dachfenster
- Fertiggarage
- Keller (zwar isoliert aber ansonsten nicht in der Qualität eines Wohnkellers ausgeführt)
- Verputzte Fassade
- Fußbodenheizung EG und OG
- Elektrische Rollladen
- Eine Pumpenheizung (?) und Vorbereitung für Solar oder Gas und Solar – das ist so ein Thema bei dem mich mein Lebensgefährte immer abhängt
- Ebenerdige Dusche und eine Wanne im Bad

Einfamilienhaus mit 128 qm GF als Kfw 70 Effizienzhaus: TEUR 198.3 (mit Zwerchgiebel in Flachdachausführung und Luft-Wasser-Wärmepumpe als Wärmeerzeuger)
Nutzkeller: TEUR 40
bspw. 10 elektrische Rollläden: € 2.650,00
ebenerdige Dusche: € 720,00
Rücklage Extra´s: TEUR 10
Fertiggarage 3,00 x 6,00 m: TEUR 7 (mit elektrischem Sektionaltor und Streifenfundament)
Malerarbeiten und Bodenbeläge in EL: TEUR 20
Baunebenkosten: TEUR 35
Außenanlagen in EL: TEUR 10 (nur das Notwendige)

Geschätzte Kosten ca.: TEUR 323.7

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[ch13!]

Hallo Bauexperte,

da haust du mir aber Zahlen um die Ohren. Die passen so gar nicht zu unseren bisherigen Recherchen.

Wir haben schon einige Dokumente (diese Leistungsbeschreibungen, Kataloge) gewälzt und kommen dort auf 230.000 bis 240.000. Ein Freund von uns hat erst kürzlich gebaut und hat insgesamt 270.000 bezahlt, allerdings mit Grundstück und 220.000 ohne. Die Eckdaten passen bis auf Dusche (nicht ebenerdig) und Rollladen (nicht elektrisch) 1:1. Das Haus ist ansonsten von Größe und Optik her unser Orientierungspunkt: Garage, Fassade, Fläche, Keller, diese Pumpe und es ist ein Effizienzhaus.

Ein paar Begriffe, die ich nicht kenne:
WE
Hebeanlage
GF

Lg
Cora

 

[ypg]

Auf Katalogpreise kommt aber noch so einiges. Meist ist der Standard beschrieben und katalogisiert, das Foto zeigt aber Sonderausstattungen - die fangen mit mehr und größeren Fenstern an und hören mit Designerbädern auf. Im Preis ist ja noch nicht einmal das Eingangspodest vor der Tür, geschweige denn eine kleine Überdachung. Die Erdarbeiten, Versorgungskosten sowie alle anderen Baunebenkosten finde ich bei deinen Recherchen leider nicht.
Es muss nicht sofort alles perfekt sein, man kann vieles die nächsten Jahre machen zB Garten und Carport. Nur leider beißen sich diese Anschaffungen mit der gewollten Sondertilgung. Ein Haus birgt nun mal mehr Versteckte Kosten als eine Wohnung. Wenn ich bedenke, wie viel wir schon für Grünzeugs, Pflaster und Geräte ausgegeben haben... Eine Überdachung will man dann auch noch irgendwann auf der Terrasse, eine ordentliche Markise kostet auch 4-stellig ..,

 

[Musketier]

Ein paar Begriffe, die ich nicht kenne:
WE
Hebeanlage
GF

WE=aus dem Kontext vermute ich mal Wärmeerzeuger (Sprich die Heizung muß so groß Dimensioniert sein, dass auch ein ausgebauter Spitzboden beheizt werden kann.)
Hebeanlage= wenn der Einleitepunkt in die Kanalisation höher liegt, als deine Toilette im Keller, muß das Zeug ja irgendwie nach oben, denn Wasser fließt von Natur aus nur nach unten.
GF = Grundfläche

 

[ch13!]

Hallo ypg,

ich kann die von dir aufgelisteten Punkte nachvollziehen. Mich macht nur stutzig, dass wir eine schöne Referenz haben, die definitiv in unser Budget passt. Rasen und Beet wurden selbst angelegt, Laminat wurde selbst verlegt und innen gestrichen - das trauen wir uns auch zu. Unten rechts stand für unsere Freunde am Ende die 220.000. Das hat uns ermutigt, das Thema auch anzugehen.

Was die Sondertilgungen angeht, gut, vielleicht sehe ich das zu optimistisch und immer wenn das Geld da ist, wollen oder müssen wir es anderweitig verwenden rund ums Haus. Dann sind wir trotzdem in spätestens 20 Jahren durch, was völlig in Ordnung ist.

Edit:
Hallo Musketier,
danke. Also Sanitär brauchen wir nicht im Keller. Ein großes Bad im OG und ein Gäste-WC mit Dusche müssen reichen. Also brauchen wir auch nichts nach oben pumpen. Das klingt nach unnötiger Ausgabe.
Im Keller stellen wir uns vor: Heizung, Vorrat, Lagerfläche, Fitnessgeräte, vielleicht Partykeller oder ein Gästezimmer.

Lg
Cora