Wie soll ich planen um mir das zu leisten?

[BastianB]

Vermutlich weil teure Grundstücke, einkommensstarke Bauherren anziehen? Hier sind keine Grundstücke unter 280.000 EUR (>1000qm) und da werden in der Regel keine 200.000 EUR Häuser darauf gebaut, sondern eher Richtung 500.000+ Da sind wir eher die Ausnahme..einfach weil wir uns in die Lage verliebt haben.

Für das Geld wirst Du im Münchner Umland aber eher 280qm statt >1000qm bekommen und da wird's dann schon eher eng. Meistens sind es sowieso Baulücken.
Wir bauen übrigens ähnlich wie Bautraum2015, sowohl was Größe als auch Preis anbelangt.

 

[FloSchn]

Hallo "KeineKohle". Cooler Nickname für jemanden der eine Eigentumswohnung besitzt. unterschätze dich mal nicht, du stehst allein damit schon besser da als 80% der Leute.

Also zu deinem Vorhaben:

Bauen ist ganz gut, Fertighaus auch und eine Einliegerwohnung ist noch besser. Wenn du mit dem Objekt Einnahmen erzielen kannst, hast du immer einen Vorteil. Genau da kommt die Eigentumswohnung ins Spiel. Verkaufen wäre eine Option. Aber nicht zwingend die beste. Wie wäre es, die Wohnung als Sicherheit für den Hausbau zu hinterlegen und weiterhin die Mieteinnahmen für die Tilgung zu nutzen?

Die Vorredner haben Recht, das Haus mit Einliegerwohnung wirds nicht unter 300k geben. Deshalb ist da kein Verhandlungsspielraum. Aber beim Grundstück schon. Wie wäre es, mit einem Bekannten zusammen das 500 qm Grundstück zu kaufen? Klar, ist nicht das selbe wie den großen Garten selbst zu haben, aber es halbiert die Kosten. Und mit einem Freund den Garten zu teilen, gibt schlimmeres.

Ich würde ja jetzt mal den Link eines Berechnungstools für Fertighäuser posten, aber das ist ja nicht erlaubt oder? Kenne mich hier noch nicht so gut aus.

Welche Optionen siehst du noch?

Beste Grüße

Flo

 

[keineKohle]

Hallo und danke für eure Antworten.
Also insgesamt möchte ich nicht mehr als 600k ausgeben. Hälfte Grundstück / Hälfte Haus.

Das mit Keller / Einliegerwohnung / Doppelgarage ist Wunsch.
Ich hab mich halt mal bei einem Fertighausanbieter gespielt, da gabs ne Riesen Hütte mit Garage für unter 300k. Und dann hab ich mich für besonders schlau gehalten und dachte, dass abzgl.. xxm², dafür + 50k für den Keller und x € für Einliegerwohnung, das würde schon ausgehen.

Die derzeitige Wohnung ist natürlich nicht abbezahlt. Sonst wäre es ja einfacher.
Diese wird dann verkauft. Derzeit hätte ich damit eben ein Kapital von ca. 120k.

Die Einliegerwohnung würde ich vorerst vermieten und dann eben wenn sie in der Familie benötigt wird günstig zur Verfügung stellen.
Für uns selbst soll es ja auch nicht zu riesig werden. Ab 120m² bis maximal 160m². Da nehme ich auch gern Abstriche in Kauf.

Grundstücke suche ich bis 30km Umkreis um München.

@FloSchn: per PN darfst Du mir das doch sicher schicken???

Natürlich würden auch 250m² gehen. aber mit Haus und Garage ist dann kaum noch Garten übrig.
Und mit Freunden bauen ist so eine Sache. Die einen haben bereits Grund, die anderen werden es sich niemals Leisten können. Und dann gibt es noch welche, die wollen nicht hier leben.
Und wer weiß: Ich würde befürchten, dass man sich dann relativ schnell streitet.

 

[keineKohle]

Hallo,

mich lässt dieses Thema einfach nicht los. Und ich gebe auch nicht auf.
Man munkelt, dass die Zinsen steigen werden. Demnach könnten die Immobilienpreise stagnieren. Aber das ist natürlich hypothetisch.

Ich denke nun darüber nach, das Haus ohne Einliegerwohnung zu bauen und evtl. auch ohne Garage, sondern nur mit Carport. Ich hoffe dann einfach, dass in Zukunft durch sparen Kapital frei Word, mit welchem ich dann irgendwann anbauen kann.

Es ist einfach frustrierend, dass man mit einem guten Job, Studium und harter Arbeit sich kein eigenes Haus leisten kann.

Tja, ich werde wohl in den nächsten 1-2 Jahren versuchen den Sparstrumpf weiter zu füllen.

 

[keineKohle]

Und noch so ein Gedanke momentan:
Wie wäre es, wenn wir vorab noch eine kleine ETW zur Vermietung zulegen würden?
Etwas Eigenkapital ist frei.
Ich denke an 1-1,5 Zimmer. Diese soll sich durch Vermietung selbst tragen. Durchkalkuliert habe ich es. Ist möglich mit wenig Risiko.
Stärkt das meine Position dann in 2-3 Jahren?

 

[hbf12]

Stärkt das meine Position dann in 2-3 Jahren?

Unwahrscheinlich. Du hast dadurch weniger Eigenkapital (das brauchst du ja jetzt zum Kaufen und Kaufnebenkosten) und die Mieteinnahmen werden dir nichts bringen, weil die ja die Wohnung finanzieren sollen. Verkaufen kannst du die Wohnung auch nicht da du dann Spekulationssteuer bezahlst (auf den Gewinn) und auf den Kaufnebenkosten sitzen bleibst (es sei denn der Verkaufspreis ist groß genug um die zu decken).

Solltest du für die Wohnung keinen Mieter finden oder Mietausfälle haben, macht es die ganze Situation noch schwieriger.