Bauplatz kaufen und Budget Planung einer Doppelhaushälfte

[force]

Hallo zusammen,

ich hab mich hier im Forum nun schon ein bisschen eingelesen, bin mir aber immer noch nicht zu 100 % sicher ob unser BV realistisch ist. Bevor ich nun hier bei mir in der Gegend die Architekten abklappern wollt ihr die hier vorhandenen Experten erstmal befragen.

Ein befreundetes Paar und wir wollen uns einen 500 m² (250 m² für jeden) Bauplatz kaufen und dort ein Doppelhaus draufstellen. Wohnfläche sollte ca. 120 m² pro Doppelhaushälfte betragen auf zwei Stockwerken. Keller wird sich vermutlich nicht vermeiden lassen, da Grundstück in Hanglage und Eingang auf EG Höhe, Garten auf Keller Ausgangshöhe.

Der Bauplatz wird für jede Partei ca. 85.000 € kosten. Budget beläuft sich auf 370.000 € (exkl. Bauplatz, also 285.000 für die Doppelhaushälfte) für jedes Haus. Küche und Einrichtung außen vor. Der Rest sollte allerdings durch das Budget abgedeckt sein.

Es muss nichts spezielles sein. Was allerdings toll wäre: Kfw 70, Fußbodenheizung, Kamin & Carport für 2 Autos sowie Balkon auf EG-Ebene.

Meint ihr das BV ist mit unserem Budget zu realisieren? Am liebsten würden wir gerne Massiv bauen mit einem Architekten (aufgrund der Hanglage).

Danke schonmal für das Feedback!

Grüße
force

 

[Patchwork]

Hallo,
wird eng.
Meine laienhafte Rechnung für ein Massivhaus:

Grundstück : 85.000
Notar+Steuer: 6.000
Haus: ca. 200.000 (bei ca. 120² Wohnfläche), ggf. bei Doppelhaushälfte billiger
Nutzkeller: ca. 35.000 (ohne Wanne) ggf. bei Doppelhaushälfte billiger
Außenanlagen mit einfacher Stützmauer: mind. 20.000
Baunebenkosten: 20.000
Einfache Fertiggarage: 10.000
Böden/Wände: ca. 8.000 (Material)

Also ganz grob in Summe 384.000 ohne Puffer, Küche, möbel, Schnickschack.
Würde ca. mind. 400 T€ ansetzen.

 

[ypg]

einen 500 m² (250 m² für jeden) Bauplatz kaufen und dort ein Doppelhaus draufstellen.

Der Bauplatz wird für jede Partei ca. 85.000 € kosten.

Ich halte es nicht für unrealistisch.

Mich würde aber interessieren, ob es dieses Grundstück definitiv gibt und ob Ihr den Bebauungsplan hinsichtlich Grundflächenzahl und Doppelhausbebauung überprüft habt?

Gruss Yvonne

 

[Bauexperte]

Guten Morgen,

Ein befreundetes Paar und wir wollen uns einen 500 m² (250 m² für jeden) Bauplatz kaufen und dort ein Doppelhaus draufstellen. Wohnfläche sollte ca. 120 m² pro Doppelhaushälfte betragen auf zwei Stockwerken. Keller wird sich vermutlich nicht vermeiden lassen, da Grundstück in Hanglage und Eingang auf EG Höhe, Garten auf Keller Ausgangshöhe.

Der Bauplatz wird für jede Partei ca. 85.000 € kosten. Budget beläuft sich auf 370.000 € (exkl. Bauplatz, also 285.000 für die Doppelhaushälfte) für jedes Haus. Küche und Einrichtung außen vor. Der Rest sollte allerdings durch das Budget abgedeckt sein.

Es muss nichts spezielles sein. Was allerdings toll wäre: KfW 70, Fußbodenheizung, Kamin & Carport für 2 Autos sowie Balkon auf EG-Ebene.

Als Kfw 70 Effizienzhaus wird der oberirdische Teil ca. TEUR 192 kosten, beim Wohnkeller - welcher es bei Hanglage sinnvollerweise sein sollte, sind die Kosten höher anzusetzen, als 'Patchwork' signalisiert hat. Freiliegendes Mauerwerk, welches verputzt werden will, Wohnraumqualität und Co. dürften mit Sicherheit TEUR 60 auf den Plan rufen. Sofern das Bodengutachten ergibt, daß die Bodenqualität schlecht ist, kann der obige Schätzwert durchaus um TEUR 10 und mehr anwachsen. Eine Fertiggarage kostet nicht die Welt, die erforderlichen Streifenfundamente und Erdbewegungen dagegen, dürften recht teuer werden.

Bedeutet bisher:

Grundstück: TEUR 85
Doppelhaushälfte, unterkellert: TEUR 252
Balkon, je nach Größe und Ausführung: ab TEUR 5
Malerarbeiten/Bodenbeläge in EL: TEUR 15
Außenanlagen in EL: TEUR 10 (nur das Notwendigste)
Kaminzug: TEUR 5
Rücklage für Extra´s: TEUR 10
Baunebenkosten: TEUR 40
Fertiggarage 3.00 x 6.00 m: TEUR 6 (ohne Fundamente + Tiefbauarbeiten)

Ergibt bisher. TEUR 428

Es können von unsere Seite auch ein paar Eigenleistungen mit einfliesen wie Stuckateursarbeit & Fliesenlegen. Außerdem arbeitet mein Kumpel mit dem ich zusammen bauen will beim Sanitärgroßhandel. Bekommen also bspw. Heizung sowie Badausstattung relativ günstig. Also dürften wir eventuell mit unserem Budget hinkommen.

Nein, denke ich nicht; die Erdarbeiten werden der Kasus Knaktus werden. Im Übrigen - auch wenn Du teilweise Material zum Eigenkapital beziehen kannst, muß es immer noch verbaut und - in Sachen Sanitär - von einem Meister abgenommen werden ;)

Bei einem ebenen Grundstück dagegen, wirst Du in Deinem Wunschbudget bleiben können.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[force]

Huiuiui, da kommt ja ganz schön was zusammen.
Hab mich an dem Preis eines befreundeten Paares die im gleichen Baugebiet bauen werden orientiert. Die haben eine Kostenschätzung des Architekten bekommen für 135 m² Wohnfläche mit einigen extras. Diese beläuft sich auf 430.000 € plus minus 10.000 Euro. Dadurch dachte ich das wir eventuell mit unserem Budget hinkommen dürften. (Ebenfalls Doppelhaushälfte mit in das Haus angebaute Garage welche anschließen durch die Hanglage sogar noch zur Gartenfläche gehört. Also das Dach der Garage. Und sonst auch eher gehobene Ausstattung)

@Bauexperte: Das war mir schon klar das es auch verbaut werden muss. :)
Allerdings denke ich schon ein bisschen Einsparpotenzial dadurch zu haben. Bad & Heizung können sich ja doch schon als Kostenfresser entpuppen während eines Bauvorhabens. Zumindest hab ich das gelesen. :D

 

[Bauexperte]

Die haben eine Kostenschätzung des Architekten bekommen für 135 m² Wohnfläche mit einigen extras. Diese beläuft sich auf 430.000 € plus minus 10.000 Euro.

Lies Dich mal hier auf dem Forum ein. Dann wirst Du feststellen, daß nicht selten Welten zwischen Kostenschätzung und Realität liegen ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte