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Halte ich, ohne natürlich den Beleihungsauslauf zu kennen, grundsätzlich erst mal für zu teuer. Grundsätzlich, ich kann den Verbrauchern nur empfehlen und anraten, auch eine Volltilgervariante (20/25/30 Jahre) - unflexibler - kostengünstig durch Volltilgerabschlag - 100% zinssicher in...

@andere mit eher negativer Einstellung zu dem Vorhaben. Was soll denn da bitte nicht passen, bzw. worauf fussen diese Aussagen/Annahmen? Nettoeinkommen 5.500 Euro, Lohn tendenziell schnell steigend auf 6.200 Euro, 60.000 Euro Eigenkapital? Eigenleistung in der Familie möglich. Warum fehlt...

Wohnkredit Ing (ING-DiBa gibt es nicht mehr) Monatliche Rate 857,40 EUR 84 Monate (Max) 65.000 (Max) freie Verwendung Gesamtbetrag 72.020,79 EUR Effektiver Jahreszins 2,99 % Gebundener Sollzinssatz p.a. 2,95 % Entsprechend wegen der Max 84 Monate Laufzeit hohe Rat. Consors Finanz (ehemals...

Wenn ich für die Grundstücksfinanzierung für ein variables (zurecht) Darlehen eine Grundschuld für Rot eintragen lasse, mich aber in einem halben für Blau entscheide, dann tritt Rot im Zuge der Gesamtfinanzierung (inkl. Ablösung Restschuld Grundstücksfinanzierung) die eingetragene Grundschuld an...

Auf welchen Beleihungsauslauf beziehst du deine Aussage? @((andreas)) Ohne die Kosten - und somit den Beleihungsauslauf - zu kennen, können beide Angebote nicht beurteilt werden können. Auch erkenne ich so Recht das Angebot nicht, bzw. kann das nicht so recht deuten. Werden 430,000 Euro...

Da hast du aber auch die Banken aufgezählt, die man - bis auf die Postbank mit der Tochter DSL Bank bis 90% Auslauf - nun wirklich selten in Anspruch nimmt, geht es um hohe Beleihungsausläufe. Die Sparda Bank ist grundsätzlich auch eine gute Partnerbank, aber nicht in dem hohen Auslaufsegment...

Man darf hier keine Werbung für sich betreiben, das finde ich sehr schade und habe ich auch schon moniert. Deshalb hier mal nicht so viel zu dem Thema warum ich das weiß, wieso meine Aussagen nachhaltig sind. Deshalb nur das Informative für alle, damit in der Sache ein Nutzen gezogen werden kann...

Vergleiche bitte mal nur allein den Bausparvertrag der DB mit dem F60 der Signal. 1% Guthabenzins, 2% Darlehenszins, 30% erforderliche Mindestansparung und geringe Abschlusskosten, da 1,6% auf 50% der Auszahlungsumme, was 0,8% auf die Bausparsumme bedeutet. In allen 4 Punkten solltet ihr...

Für welchen Bausparvertrag habt ihr euch denn entschieden? Wie sind denn die Konditionen für das Annuitätendarlehen 15 Jahre?

@Nordlys Wie lange kennt man sich? Solange bis es um das Geld geht und im Übrigen müsste ich schon den Direktor kennen, will ich irgendwann wirklich mal nachhaltig auf Hilfe und Unterstützung zählen können, die fremde Bank ersteinmal auch nicht tätigen müssten bzw. verweigern müssten, wäre der...

Ich kann nicht verstehen warum man bei dem heutigen Zinsniveau z.B. auf 84.000 Euro 3,7% (ich unterstelle da mal. dass das der effektive Zinssatz über die gesamte Laufzeit sein soll) auf ein endfälliges Darlehen zahlen soll, ebenso auf das Annuitätendarlehen in Variante 2 eine 2,78% auf 15...

Können sie ja auch eh nicht mehr ändern, gezeichnet ist gezeichnet, dann sollte man sich damit auch abfinden und was zu zahlen ist wissen sie ja, denke das ist dann auch das Entscheidende.

Warum soll eine Küche fehlen? Vielleicht hat er eine neue und nimmt die mit. Manchmal machen sich hier welche Gedanken um Dinge, wo das gar nicht Not tut.das als solches ist ja gar nicht mal so schlimm, aber dann immer etwas gleich zu unterstellen, statt mal nachzufragen. Auch bei der...

Muss ich mir nachher mal anschauen ob die Angaben ausreichen. Natürlich kann ich aber grundsätzlich den Gesamteffektivzinssatz ausrechnen.

Ich kann das nicht verstehen. Wieso berechnet ihnen die Bank den Mischzins nicht aus? Die Diskussion hier geht über 5 Seiten, dabei ist der Mischzins von der Bank oder einem Experten 1 Minute ausgerechnet. Ich halte das Angebot für verbesserungswürdig, sowohl vom Zinssatz her als auch vom...

@Final Die Konditionen kann man nur beurteilen, wenn man den Beleihungsausaluf ermitteln kann und dafür benötigt man den Beleihungswert. Wenn du nun die Baukosten mit 400.000 Euro angibst, wäre zu klären ob das die Gesamtkosten oder aber eben wie von dir erwähnt die Baukosten sind. Wo sind die...

Für mich typisch, Caspar2020 bringt ne völlig unsinnige Statistik auf den Tisch, grym und willo Kultur in den Thread. Während aber Caspar2020 sein Unsinn untergeht, will man der Kultur dieses unterstellen. Vor allem kennzeichnend, alles über einen Kamm, so ist es und hat es für alle zu sein!!

Kannst du mir diese Statistik mal näher erläutern? ich verstehe diese nicht, was sagen diese Prozentsätze aus???

@Knallkörper Lass dich nicht irritieren, über 2% ist schon viel und eher seltener, als unter 2%. In den Statistiken sind ja prozentual auch KfW Mittel berücksichtigt, wo die Tilgung derzeit ohnehin schon - meist über 3% - höher liegt, höher liegen muss. Natürlich so viel wie möglich, aber...

Caspar2020, sorry, aber das stimmt nicht. Über 30% der derzeitig laufenden Darlehensverträge haben eine anfängliche Tilgung von 1%.

@HilfeHilfe Nee, das stimmt nicht. Die Ing.ING-DiBa (deren Werbung fliegt hier immer um das Geschriebene rum) akzeptiert 1% und die DSL Bank 1,5% und die beiden fischen derzeit -DSL Bank zurecht - eine ganze Menge an Baufinanzierungen am Markt weg. Ob sinnvoll, wie sinnvoll sei dahin...

Umso höher der Zins ist, umso kürzer wird bei gleicher Tilgung die Laufzeit

Die Darstellbarkeit aber - bezogen auch die Ziele und Wünsche womit alles anfängt - sind die Grundlage für alle Entscheidungen und weiteren Vorgehensweisen. Nicht selten haben Bauherren und Immobilienerwerber bei der Prüfung der Darstellbarkeit sich das erste Mal mit der Thematik fachmännisch...

Eben, so hoch wie möglich und da können 2 % völlig ausreichend sein. Ich denke dass die Tilgung der jeweiligen Möglichkeiten und Ausgangslagen geschuldet wird. Immobilieneigentum sich nicht anzueignen, stattdessen zur Miete zu wohnen, sollte zumindest nicht von der Tatsache abhängig gemacht...

Vor allem das mit der Volksmundweisheit verstehe ich nicht ganz. Wenn der Zins bei 6 % ist dürfte demnach ja keiner mehr bauen. Die Annuität ist immer noch der Zins plus die Tilgung und der Tilgungsanteil ist in Abhängigkeit zum Zins so auszuwählen, um innerhalb einer gewissen Zeit das...

Hallo MCN, eure Ausgangsbasis empfinde ich als geregelt und gesund und die Finanzierung ist auch mit der avisierten Zins-, und Tilgungswunschrate darstellbar. Aus welcher Region - wegen Landesfördermittel - kommt ihr? Hat das Haus min. KFW 55 Standard?

Ich sehe bei diesen beiden Angeboten überhaupt keinen Grund der Volksbank das Vertrauen zu schenken. Schlechte, nicht durchdachte Angebote, sorry. Kann mir mal bitte jemand sagen, warum die Bank um die Ecke bei Hypothekenkrediten sinnvoll als Partner erscheinen soll? Zumal sich bei den...

@ivenh0 Was bezweckst oder erhoffst du dir mit dem Warten? Weniger Zinskosten? Dann hättest du in dem letzten halben Jahr bezogen auf euren Finanzierungsbedarf 0,4% Eigenkapital ansparen müssen. Übrigens bezogen zu dem noch auf das Finanzierungskonzept, denn der Zinsanstieg ist auf die...

Hatte ja geschrieben, das ist gesetzlich im Baugesetzbuch §490 geregelt. Ob das eine sinnvolle Lösung ist muss man sehen und berechnen, insbesondere deshalb, weil der derzeitige Zustand ja auch keine Lösung ist.

Hallo SimoneBohne, einer Darstellbarkeit eurer Finanzierung für das Bauvorhaben steht nichts im Wege. Diese wird - so es keine überraschenden weiter in Erfahrung zu bringenden Information gibt - aufgrund der sehr guten Bonität und ausreichendem Eigenkapital in einem positiven Kreditvotum...

Was möchtest du denn wissen, bzw. denn in Erfahrung bringen? Wo können wir helfen? Du bist hier im Finanzierungsthread, ohne Angaben zur Bonität oder finanziellen Situation kann zur Darstellbarkeit einer Finanzierung keine Aussage getroffen werden.

Sozialer Wohnungsbau??? Die Landesförderbanken der Länder haben unterschiedliche Förderprogramme für den Erwerb, den Neubau oder Modernisierungen von Wohnimmobilien. Die wenigsten haben KfW Durchreichungen, aber die L-Bank hat z.B. KfW ähnliche Programme, die an den Bedingungen der KfW...

Ja @Dirk Grafe, da hat er aber auch wirklich Recht. Das hilft doch keinem weiter. Bei der Aussage ...dann finanziere doch das Haus über Dispo hätte ich dein Ironie Hinweis ja noch verstanden, aber nach.....wird schon klappen....sieht das irgendwie gehässig aus. Niemand von uns kann hier nur im...

@halmi Was sind denn jetzt deine konkreten Fragen? Von dem Einkommen her (inkl. Kindergeld ) ist das Vorhaben ja grundsätzlich Finanzier-, und darstellbar. Wo können wir jetzt helfen? Was gilt es zu hinterfragen oder zu berechnen?

Noch mal klare Ansage, das Kindergeld wird von den meisten Banken - ja fast allen - zum Zeitpunkt der Beantragung der Finanzierung als nachhaltiges Einkommen angesehen und bewertet. Fällt das Kind aus der Haushalsberechnung und ist damit herauszurechnen, was ja dann bei einem laufenden Kredit...

Kann mir bitte mal jemand helfen und sagen, wie ich eine PN oder Unterhaltung starten kann? Bei dem Feld etwas eingeben zu können war ich schon, will ich das weg senden (UNterhaltung beginnen) macht sich immer mein Dateiordner auf und die Nachricht will eine Datei angehängt bekommen. Zu dem...

Boahhhh, was willst du mir sagen???? Landesförderbanken haben dann aber in der Regel für das Programm einen anderen Namen!! Mal ehrlich, was willst du mir jetzt sagen. KfW Mittel sind KfW Mittel, Landesfördermittel sind Landesfördermittel. Kommen in den Genuss der Landesfördermittel alle...

@toxicmoloto Falsch einfach falsch! In der Haushaltsberechnung bekommt das Kind (bei der Ing.ING-DiBa ist es nun wirklich mal als einzig mir bekannte Bank anders) eine pauschale - das hattest du ja auch erwähnt - aber zum Zeitpunkt der Finanzierungsbeantragung zählt das Kindergeld - ohne...

Oder wie jetzt mit dem Kita Gebühren. Warum wird nicht mal akzeptiert, dass es die unterschiedlichsten Gebühren gibt? Es woanders halt anders ist, die ein oder andere Familie ggf. wirklich mit weniger auskommt, das ein oder andere Haus tatsächlich mit den Kostenkalulationen fertig gestellt...

Ich muss da leider noch mal darauf zurück kommen. Egal ob ich nun meine eigene Rechnung oder die Bank ihre für ein positives Kreditvotum aufmacht, das Kindergeld gehört als Einnahme hinzugerechnet! Ich mache eine Einnahmen/Ausgabenrechnung und sehe was am Ende übrig bleibt. Bin ich da ehrlich...

@toxicmolotow Sage mal, wo hat mich der Ertrag der Bank bei KFW zu interessieren? Sorry, aber für mich sind das keine Grenzen, für mich ist das unnützes, nicht verwendbares Wissen. Mit Fachkompetenz hat das überhaupt nichts zu tun und Marge hin Marge her, Zinssatz bleibt gleich und da muss es...

Egal ob Bank oder Versicherung, Cross Selling wollen und müssen alle machen. Nein, Kunden der Makler sind geschützt, da geht keiner ran :);)

Naja, man sollte schon annehmen, dass man das mit 24 Jahren Erfahrung "Geschäftsbesorgung Kredit" richtig beantragt und sich das dann auch entsprechend in den Verträgen und im Gesamtkonzept wiederfindet :);)

Wenn Bank A aber nur noch bei 57% statt bei 81% ausläuft, dann kann ich bei Bank A die besseren Konditionen generieren, da es bei denen ja aus dem Obligo läuft.

Ich habe das nie hinterfragt. Es sind aber auch nicht nur die Risikokosten, je nach Bank geht ja auch noch was in oder an den Vertrieb. Diese Höhe ist mir natürlich von jeder Bank bekannt. Warum möchtest du das wissen?

Unter einem Beleihungsauslauf von 80% macht das die Alte Leipziger bei mir. Ist doch egal was die Bank daran verdient, sie bekommt eine sogenannte Zusageprovision. Entscheidend ist doch, dass das Finanzierungskonzept bestmöglichst ausgestaltet wird und das kann man mit der AL in Bezug auf das...

@halmi Was ist jetzt deine konkrete Frage, bzw. dein Wunsch?

@halmi Möglicherweise spielt das bei dir in der Tat keine Rolle, aber hier lesen ja auch andere mit und die Aussage Kindergeld wird als nachhaltiges Einkommen nicht angerechnet stimmt lediglich bei der Ing.Ing-Diba nicht, aber wie schon beschriebenbekommen Kinder dort auch keine...

Ja, na klar habe ich diese. Unter 80 % Beleihungsauslauf leite ich die KfW Beantragung über die Alte Leipziger an die KfW durch, somit verringert sich nach dem Eigenkapital der Beleihungsauslauf um die KfW Mittel zusätzlich. Ach HilfeHilfe, nein es wird nicht scheitern! Eben diese Vermutungen...

Selbstverständlich wird das Kindergeld als Einnahme angerechnet. Warum auch nicht, ist doch eine feste und nachhaltige Einnahme. Wird doch nicht berechnet ob ein Kind davon unterhalten werden kann, sondern ob die Haushaltsberechnung der jeweiligen Bank aufgeht. Vor allem aber auch so unwichtig...