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Eine Rezession nächstes jahr oder auch dieses wäre aus unsere Sicht als Bauherren natürlich besser. Die Zinsen können gar nicht weiter steigen, weil die Bundesanleihen fallen werden, was sie schon tun btw. Dazu noch wenig Nachfrage nach Baumaterial, bedingt durch Jobverlust der potenziellen...

Du hast es verstanden worum es geht im Konflikt. Ich würde aber begrüßen, wenn hier im Forum keine politische Themen diskutiert werden. Und ja, dazu gehört auch Tempolimit. Bitte am Thema bleiben und das sind Baukosten. Danke.

Vielen Dank @motorradsilke @Pinkiponk Hausnummer haben wir schon bekommen, nur mit den Hausanschlüssen dachten wir, ist noch Zeit. Ich werde dann demnächst mich darum kümmern.

Sinn und Zweck vom Forum nicht verstanden? Hier geht es um Meinungsaustausch. Ich präsentiere meine und andere ihre, dadurch entsteht eine Diskussion. Ansonsten wenn man nichts zum Thema beizutragen hat, dann entsprechend nichts schreiben und das Thema meiden.

Gerade nachgeschaut, der 10 jährige Swap ist heute deutlich gesunken auf 2,22%. Das bedeutet, dass der Zins anfängt zu sinken. Ob es ein Trend ist, kann man aktuell nicht sagen. Ich beobachte das einfach jeden Tag.

Es gibt auch keine. Was die EZB für September beschlossen hatte, betrifft die Bauzinsen überhaupt nicht. Wie andere Foristen schon bemerkt haben, sind die Bundesanleihen aktuell bei 2,4% und waren im Juni von unter 2% auf 2,54% gestiegen. Man sagt, der Bauzins wäre der Zins der Bundesanleihen +...

Wir haben den Zettel von der Stadt bekommen mit der Baugenehmigung. Der ist ganz weiß ohne den roten Punkt. Ich dachte auch, dass wir den roten bekommen. Wann ungefähr soll das passieren? Bei uns laufen die Erdarbeiten gerade und der Bau soll im Oktober beginnen.

Die Kurve mit Zinsen ging sehr steil nach oben, nachdem die EZB die Erhöhung ankündigte. Nun, nach der Notfallsitzung der EZB diese Woche, ist der 10 jährige Swap das erste Mal gesunken, davor gab es Steigerungen jeden tag um die 3-10%. Das hat sich auch in den Zinsen reflektiert. Das...

Ich würde es auch kaufen und dann schon mit der Planung anfangen. Eine Vorlaufzeit braucht ihr eh. Diese kann 1-2 Jahre sein, bis der Spatenstich losgeht. In der Zeit kann man Grundstück abbezahlen und Kapital sammeln. Billiger wird es zwar nicht, aber ansparen kann man trotzdem. Wir haben...

Ich denke das geht nur, wenn Kredit unter 30 Tausend liegt, aber ansonsten nicht. Bin auch kein Experte. Wir haben damals auch gegrübelt, was am besten wäre und haben dann in der Familie Geld geliehen, um keine Grundschuld und kein Kredit aufzunehmen. Wenn man aber eh plant bei derselben Bank...

Zurück zum Thema. Die Zinsen fangen wieder an zu steigen, nach einer kurzen Pause. EZB beendet den Anleihaufkauf. Es wird wohl eine Zinserhöhung geben vom EZB ab Juli oder Herbst.

Vor 10 Jahren war der Zins ungefähr so hoch wie jetzt. Wenn die Tilgung zu niedrig war, dann ändert sich an der monatlichen Belastung wenig. Deswegen wird keiner verkaufen.

Bin auch kein Experte, gebe nur meine subjektive Meinung wieder nach dem Gespräch mit dem Chef vom GU, mit dem wir bauen. Er hat Kontakte in der Handwerkskammer und weiß deutlich besser als ich, was in der Umgebung gerade los ist.

Es wird eine Korrektur im Bausektor geben, es gehen jetzt schon einige GUs pleite oder müssen schließen. Dass die Preise im Neubau nicht fallen werden ist die logische Konsequenz der Inflation. Außerdem fehlen viele Handwerker. Die Preise für den Neubau werden nach der Zinserhöhung vom EZB...

So sehe ich das auch. Wir haben die Kontrollierte-Wohnraumlüftung gestrichen, einfach weil wir keine kfw55 Förderung bekommen haben und der Kostenpunkt schon enorm ist. Ich hätte schon gerne die Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, aber mit der aktuellen Situation bin ich schon...

Wir bauen auch kfw70 ohne Lüftungsanlage. Wir waren mit kfw55ee einfach ein Tag zu spät. Aktuell leben wir zur Miete in einem Haus, dass mit WVDS gedämmt ist. Auch keine Lüftungsanlage drin und wir lüften täglich. Bis jetzt kein Schimmel gehabt. Mit den aktuellen Preisen bin ich froh 12k...

Bei uns tauchen auch vermehrt Häuser die früher nie in den Portalen drin waren. Es bedeutet wohl, dass weniger Leute sich Hauskauf leisten können. Die Preise sind aber nicht gefallen, sie stagnieren nur. Ich denke reine Bruchbuden werden im Preis deutlich fallen. Neubau wird weiter steigen. Die...

Zählt eigentlich die Bestellung der Grundschuld durch den Notar auch zu den Baunebenkosten? Wenn ich diese Kosten schon vorab selbst bezahle und den Vermesser auch, dann wird das zwar nicht finanziert, aber mein Eigenkapital wird ja dadurch auch kleiner.

Die Zinsen stagnieren aktuell. Der Swap geht aber runter. Es gab auch Ankündigung heute, dass EZB Zinsanhebung im Juli in Aussicht stellt.

Wenn es im Kaufvertrag beim Notar so festgelegt worden ist. Ansonsten nicht. Wir haben diese Klausel auch im Vertrag stehen.

Was würde denn 10 jahre oder 15 Jahre Zinsbindung kosten? Ich dachte unter 2% Tilgung bekommt man keine Baufinanzierung mehr. Ich würde nicht unter 2% gehen.

Wir bauen auch nur mit KfW 70. Photovoltaik Anlage und Speicher mit es Wärmepumpe kommt trotzdem rein. Da gebe ich lieber dafür das Geld aus.

Auf der kfw Seite steht folgendes: " Für den Bau oder den Kauf eines neuen Effizienzhauses oder einer entspechenden Eigentumswohnung können Sie ausschließlich das Produkt Wohngebäude – Kredit (261, 262) beantragen." Damit ist klar, dass es nur Kredite gibt.

Laut Nachrichten soll es ab dem 20.4 wieder eine Neubauförderung für kfw40 geben. Ich wollte eben auf der KfW Webseite nachgucken, aber die ist nicht erreichbar. Scheint wohl überlastet zu sein. Ich sehr schön, die Milliarde ist in Null Komma nichts verbracht.

So wie es aussieht wird kfw40 EE mit 33.750 € gefördert. Der normale KfW 40 mit 24000€. Kann das jemand bestätigen?

Was bedeutet das genau? Wollen die Banken jetzt mehr Eigenkapital und die 100% Finanzierung wird aussterben?

Wie lange hat man noch Zeit? Ich weiß, dass die Förderung am 31.01 ausläuft, aber was genau gilt für das Datum? Ist es der Bauantrag oder Beantragung bei KfW direkt oder die Unterzeichnung des Werkvertrages mit Baubeginn? Wir können es einfach nicht entscheiden, ob wir Kfw55 bauen sollen oder nicht.

Zum Thema qm Preis. Gerade wird eine Doppelhaushälfte bei uns in der Region (Westpfalz) angeboten vom Bauträger. Ich habe Nebenkosten und Grundstück rausgerechnet. Dabei komme ich auf 2300€ pro qm. Ohne Außenanlagen versteht sich. Wird gerade noch gebaut. Wir fangen aktuell erst an, einen GU...

Eine Sache verstehe ich jedoch nicht. Wurde es vertraglich nicht festgelegt, wie die Preiserhöhung sich gestalten darf nach der Festpreisbindung? Wenn das der Fall ist, dann können sie willkürlich jede Zahl sich ausdenken ohne zu belegen.

Vielen Dank für die Info. Wird wohl bei uns auch so sein. Ich habe den Passus im Notarvertrag gefunden, wo es explizit erwähnt wird.

Ja ganz sicher, es steht explizit im Vertrag Sicherungshypothek. Die Stadt ist bereit einen Rang runter zu gehen, wenn eine Finanzierung des Grundstücks vollzogen wird. Da wir aber selbst das Grundstück zahlen, haben wir keine Bank da, die an den ersten Rang kommt. Die Baufinanzierung wird erst...

Hallo zusammen, wir sind dabei ein Grundstück von der Stadt zu kaufen. Im Kaufvertrag hat die Stadt aber eine Sicherungshypothek vorgesehen. Diese soll die Vertragsstrafe absichern, da wir eine Bauverpflichtung und Eigennutzverpflichtung haben. Nun, da wir das Grundstück komplett aus...

Wir haben als Kinder mit Asbestplatten im Ostblock gespielt. Die waren grau, faserig und fühlten sich rau an. Damit wurde damals das Dach gedeckt.

Zum Thema Stellplätze hintereinander. Ich habe weder im Paragraph 12 Baunutzungsverordnung noch bei uns im Bebauungsplan einen Verbot die Stellplätze hintereinander zu platzieren gefunden. Im anderen Neubaugebiet sind die Stellplätze auch so genehmigt worden. Gut, wir sind in Rheinland-Pfalz...

Ich denke es kommt drauf an, was die anderen bei euch in der Gegend für die Grundstücke zahlen. Man kann das sehr schlecht auf andere Regionen übertragen. Ich würde mich umhören und etwas recherchieren. Wahrscheinlich habt ihr nicht so viel Zeit dazu. 400€ finde ich etwas zu viel, aber kommt...

Ich würde hier im Forum erst Mal alle Beiträge durchlesen zum Thema Fertighausanbieter. Das würde schon Mal 50% der Fragen beantworten. Grundstück müsst ihr euch vorher besorgen. In beliebten Regionen wie Rhein Main ist es heute extrem schwer was zu kriegen. Deswegen erst Mal sich auf...

Das ist so gewollt, da die Sparquote aktuell bei 1800 liegt. Eventuell kann ich auch auf 1000 reduzieren. Ich werde es noch alles durchrechnen.

Ja genau, das bieten diverse Banken an. Super, das hört sich gut an. Dann würde ich die Variante 2. bevorzugen und 31 Tausend auf 2 Jahre aufnehmen mit voller Sondertilgung, die kostenlos ist.

Ich habe diesbezüglich bei der Gemeinde nicht nachgefragt, da für uns nur Bauen in der Stadt in Frage käme. Ich habe aus Neugier mir die Bebauungspläne der Gemeinde angeschaut, da die Grundstücke angeboten werden. Ich wollte gucken, ob es die real auch gibt. Es kann durchaus möglich sein, dass...

Vielen Dank für die Antworten. @nordanney ich bevorzuge die Variante 2. dadurch habe ich keine Grundschuld auf dem Grundstück. Ich mache mir nur Sorgen wegen dem Ratenkredit. Wird mir dieser nicht als negativ ausgelegt in meiner Bonität bzw. meine Kondition wird dann nicht schlechter...

Hallo zusammen, wir haben den Fall, dass wir ein Grundstück von der Stadt kaufen wollen. Es ist jedoch nicht klar, wie wir das umsetzen sollen. Das Grundstück kostet 90 Tausend plus Nebenkosten. Wir können 60 Tausend aufbringen und die Nebenkosten. Finanziert werden sollte nur der Rest von 30...

Diese 6 Monate habe ich bei Dr. Klein auf der Seite gefunden. Das muss nicht unbedingt als zwingend notwendig betrachtet werden.

Es wurde hier schon mehrmals dem TE geantwortet und abgeraten bei denen zu unterschreiben, ohne vorher ein Grundstück zu besitzen. Darüber hinaus, ist die Gefahr sehr hoch, dass man doch Grunderwerbsteuer bezahlen muss auf das Haus. Kauft man jedoch ein Grundstück von der Stadt/Gemeinde und...

Ich habe mich auch informieren müssen, da wir auch kurz davor stehen ein Grundstück von der Stadt zu erwerben. Um keine Grundsteuer auf das Haus bezahlen zu müssen, muss folgendes gelten: - Zwei unabhängige Verträge, Grundstücks und Werkvertrag - Zeitliche Trennung zwischen Grundstückskauf und...

Ich sehe das auch so wie die meisten hier. Wenn man nach dem Erwerb des Grundstücks an ein Bauunternehmen gebunden ist, d.h. man hat keine freie Entscheidung darüber, dann ist die Grunderwerbsteuer auf das neu errichtete Haus zu bezahlen.

Gibt es irgendwelche Updates von Bauherren, die mit RKR Systembau gebaut haben?

Ich bin in der Pfalz und wir haben hier zwei lokale GUs die den Stein anbieten. Preislich soll es höher sein als ytong oder Poroton.

Ich hole den Thread noch Mal hoch. Ich habe heute mit einer Baufirma telefoniert und die haben Liaplan empfohlen. Ytong würde ich ungern nehmen, aber Liaplan scheint alle Vorteile in sich zu vereinen. Hat jemand damit Erfahrung gemacht?

Das Thema hat sich für uns erst Mal erledigt. Wir haben nun eine Aussicht auf ein Grundstück im Neubaugebiet, was zwar deutlich kleiner ist, aber von der Lage her uns dem besten zusagt. Ich habe den Besichtigungstermin abgesagt. Der Andrang aktuell scheint riesig zu sehen, es waren keine...

Die Liste der geschützten Bäume steht in der Baumschutzsatzung. Es ist mir jedoch nicht klar, ob das Grundstück dazu gehört oder nicht. In der Satzung sind Hausgärten ausgeschlossen.