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Moin, also die tilgungsfreie Zeit kannst du bei einer normalen Bank i.d.R. kostenfrei auf 6 Monate festlegen. Bei der KfW ist 1 Jahr automatisch tilgungsfrei. Heißt in der Zeit bezahlst du nur Zinsen als monatliche Rate (zur Zeit ja nicht so viel). Das darf man allerdings nicht mit der...

Ich finde es sehr gut wie du vorgehst. Alle möglichen Informationen von Nachbarn und Fachleuten einholen und dann selbst die Entscheidung treffen. Den Großteil der Summe sicher finanzieren und dann siehts gut aus Was ist aus der Besichtigung am Samstag geworden?

Ok, wenn das so ist, dann hast du zwei Optionen: Option 1: eine sehr lange Zinsbindung von 20 Jahren. Nachteil: je länger die Zinsbindung, desto teurer der Zins und damit auch die ganze Finanzierung. Option 2: normale Zinsbindung von 10 Jahren mit Absicherung der Anschlussfinanzierung über...

Das stimmt so nicht ganz. Zulagen muss man nur zurückzahlen, wenn du das Haus verkaufst ohne dir eine andere Immobilie zum Selbstbezug zu kaufen. Und gerade dass die Zulagen für die Tilgung des Darlehens eingesetzt werden macht den Vorteil von Wohn-Riester aus. Denn dadurch bezahlst du mehr...

Also machbar ist dein Vorhaben aufjedenfall. Das "Wie" ist aber etwas schwieriger. Folgende Frage ist entscheidend um das passende zu finden: Was ist bei der Finanzierung deine größte Sorge? Wenn du darauf eine Antwort hast, dann zeige ich dir die passenden Möglichkeiten.

Grundsätzlich ist es schon möglich mit einem solchen Schufa-Eintrag eine Finanzierung zu erhalten. Grundsätzlich gilt bei Negativen Einträgen folgendes: du musst es erklären können weshalb dieser Eintrag besteht. Und das natürlich so, dass die Bank sieht, dass der Eintrag nichts mit schlechter...

Interessant wie hier die Kernfrage hervorkommt: was ist es wert, viel Platz zu haben bzw. eine Nummer größer zu bauen. Am Ende ist alles ständig ein Kompromiss. @Bauhaus Für dich kann die Finanzierungsstruktur einen Unterschied machen.

Freut mich für euch. Das ist auch ein Prozess in dem man sich selbst hinterfragt und das kann sehr spannend sein. Danke dass du hier gepostet hast, wie ihr euch schlussendlich entschieden habt. Ich wünsche euch viel Erfolg mit eurem Vorhaben

An sich überhaupt kein Problem. Damit die Wohnung als Eigenkapital gewertet wird, braucht Ihr auch keinen Käufer präsentieren. Allein der Marktwert der Wohnung ist entscheidend. Eine Idee wäre tatsächlich die Summe (bzw. etwas weniger, je nachdem wie viel ihr wirklich direkt braucht) auf die...

Das ist cool. Wie hast du angefangen?

Lass dich nicht entmutigen @Revilo_Ilo Was ist denn dein Vorhaben genau? Weshalb solls ein Hausbau sein? Erzähl ma.

Alternative Möglichkeiten um sich gegen Steigende Zinsen bzw. hohe Restschulden abzusichern finde ich immer gut. Geld anzulegen ist zu dem Zweck auch nicht ganz verkehrt, nur ist ein Dachfond nicht die optimale Variante. Die Kosten sind zu hoch und wie gesagt, eine Garantie dass du dein Geld...

Ok verstehe, dann wäre es einfacher die Finanzierung nur über euch laufen zu lassen und die Schwiegermutter steuert einen Teil in Form von Miete bei. Das akzeptiert die Bank und ist für euch wesentlich weniger Aufwand. Das Mehrfamilienhaus kann als Sicherheit dienen, auch wenn die...

Für was habt ihr euch nun entschieden?

Also an sich eine gute Situation. Ein weiteres Haus als Sicherheit zu haben ist für die Bank immer das beste was es gibt. Weshalb soll ein Teil der Finanzierung von deiner Schwiegermutter getragen werden? Wie sieht eure Einkommenssituation aus?

Ich verstehe die Rate auf 15 Jahre nicht. Weshalb ist die um 180€ höher? Wenn der Zinssatz auf 15 Jahre wirklich nur 0,2% teurer ist, dann ist das keine sehr schwere Entscheidung. Was willst du mit der Finanzierung erreichen? So günstige Kosten wie möglich? So viel Sicherheit für die 20 Jahre...

Gute Idee. Eine Dynamik wie bei der Versicherung einzubauen ist sehr gut, wenn du die günstigsten Kosten haben willst. Vereinbare dafür im Kreditvertrag, dass du Ratenanpassungen jedes Jahr vornehmen kannst. Ist die Immobilie Lastenfrei oder läuft die Finanzierung deiner Eltern noch? Dein...

Hier ist also der Fall geschildert. Wie im anderen Thema schon gesagt, Forward macht hier keinen Sinn. Grundsätzlich kommt es darauf an, was du willst: günstige Kosten, hohe Sicherheit dass du es im Anschluss weiter finanzieren kannst, oder hohe Flexibilität. Man sieht schon an den Aussagen...

Ich rate nichts, es ging lediglich um die Möglichkeiten. Wenn es sich um ein gefördertes Darlehen (wovon hier im Posting von lilalu keine Rede war) handelt, dann macht ein Forward absolut keinen Sinn.

Ein Forward, den du hier meinst, geht leider noch nicht. Maximal 60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Bzw. gibt es da jetzt eine interessante Konstellation: Nach 10 Jahren seit Auszahlungsbeginn hast du ein gesetzliches Kündigungsrecht. Das heißt du kannst die Finanzierung (unter Beachtung...

Kommt ganz drauf an, wie du wohnen willst. Es geht nicht um das "ob" du dir was leisten kannst, sondern "wie viel" Immobilie möglich ist.

@Musketier das stimmt ja im Prinzip auch was du sagst. Allerdings bringt eine Verschiebung um 10% bei der Ansparphase und 1 Promille bei der Rückzahlung das System nicht ins Wanken. Es gibt genügend Leute die kein Darlehen nehmen oder erst wesentlich später etc. Hier kann man ja keine Links...

@Foxxxi du möchtest Sicherheit? 1% Tilgung ist wenig sicher. Und die Sonderzahlungen machen 90% der Leute nicht. Schwierig wird die Strategie, wenn es um die Anschlussfinanzierung geht. Wie wichtig ist dir Sicherheit wirklich?

Das coole an einer Baufinanzierung ist, dass die so allumfassend ist und das die praktisch immer wie der rote Faden durch deine ganzen Finanzen läuft. Interessant wird das ganze Thema nämlich, wenn du BU und andere Altersvorsorgeprodukte dazu nutzt deine Finanzierung besser zu steuern. In der...

Es gibt Tarife von SchwäbischHall und den Landesbausparkassen mit 30% geforderter Ansparung und einem Darlehenszinssatz von 2,35-2,5% bei 4 Promille Rückzahlungsrate. Das widerspricht nicht dem Bausparprinzip, denn die refinanzieren sich aus dem Geld derjenigen, die (noch) kein Darlehen in...

Wie meinst du wie man das bewerten kann? Was hast du denn vor?

Du hast jetzt selbst mehrfach gesagt, dass du Sicherheit willst, richtig? Sicherheit hat überhaupt nichts damit zu tun, ob es zum Baubeginn günstiger oder teurer ist als heute, sondern ausschließlich, dass du heute bereits den Zins kennst. Und das führt zum eigentlichen Kern von Sicherheit...

Das ist richtig. Deshalb der Mittelweg. Man hat immer einen Vorteil wenn schon etwas an Geld im Bausparvertrag liegt, denn dadurch wird die Zeit für das Vorausdarlehen kürzer (das heißt der Zins wird ebenfalls niedriger). Wenn allerdings das gesamte Kapital im Bausparvertrag steckt, dann wird...

Also zwei Dinge @Alibert87 : Es kommt darauf an, was du willst. Sicherheit kostet immer etwas. Finanzierungsbausteine mit Tilgungsaussetzung sind immer teurer als direkte Tilgung. Aber sie bieten Sicherheit, wenn man es richtig einsetzt. Also macht ein Bausparkonto für dich Sinn, wenn du...

Das macht schon deutlich, dass man nicht alles haben kann. Zinssicherheit, günstigste Kosten und Flexibilität. Man muss sich für einen Punkt entscheiden und die Finanzierung daraufhin optimieren. Der Themenstarter sagte er will Flexibilität. Also die Rate so niedrig wie möglich (heißt...

Jetzt habe ich etwas durcheinander geworfen, sorry. Deine Tilgung liegt bei 6 Promille. Die wird immer die Bausparsumme (100.000€ in deinem Fall) bezogen. Und wieder kommt es auf dein Vorhaben im gesamten an, ob 600€ Rate für diesen einen Baustein zu viel sind oder nicht. Wenn du jetzt nicht...

Die beste Aussage hier.

Ein Forwarddarlehen ist eine Option. Da solltest du aber schon genau wissen, was du vor hast und was es am Ende kosten wird. Ein Bausparkonto, dass du direkt in die Finanzierung einbinden kannst wenn es soweit ist, wäre eine weitere Option.

An sich ist deine Überlegung gut, wenn du Sicherheit willst. Aber das Angebot von der Signal ist nicht gut. Der Zinssatz ist viel zu hoch in Relation zur Rückzahlungsrate. Bei einem Annuitätendarlehen hast du eine Rückzahlungsrate von vll. 5% im Jahr (3% Tilgung, 2% Zins oder bald wieder anders...

Wie wäre es, wenn du dir den Zinssatz von heute sicheren würdest?

Das kommt auf das Bausparkonto und dessen Bedingungen an. Generell kann das sehr großen Sinn machen.

Wann du mit dem Bau beginnen willst. Die Zinsen haben gerade wieder Aufwind. Das heißt, dass es nächstes Jahr von der Zinslandschaft her schon ganz anders aussehen kann als heute, mit Raten die dann anderthalb mal so hoch sind wie heute. Wie planst du das ein?

Das billigste ist immer eine Zinsbindung von 5 Jahren, 1% Tilgung. Aber da hast du nicht viel davon. Die bessere Frage ist: Was ist das sinnvollste für dich?

Also die Sache wird eng, weil dein Eigenkapital noch recht niedrig ist in Relation zum Vorhaben. Du musst mit 1.700€ Rate rechnen plus Bewirtschaftungskosten von 300€. Insgesamt also 2.000€ dann bist du Safe. Ich höre bei dir ein wenig heraus, dass du befürchtest die Zinsen und die Preise für...

An sich ist das ein gutes Modell, es kommt natürlich darauf an, was du willst. Es wird niemals die billigste Lösung sein, das musst du wissen. Die andere Frage ist, ob 100T ausreichen. Was hast du denn an Immobilie ganz grob geplant?

Das habe ich jetzt so verstanden,Grundstückswert 120k. Für die Finanzierung: Die beste Möglichkeit besteht darin, die Tilgung jetzt niedriger anzusetzen und später zu erhöhen. Beispielsweise durch Tilgungsaussetzung bei KFW Darlehen und 2% bei allen anderen Finanzierungsbausteinen. Wichtig...

Auf was schätzt du den Wert deines Hauses?

An sich ist das nicht schlimm, solange dein Arbeitgeber dir ein kleines Schreiben aufsetzt, in dem er deine Weiterbeschäftigung (unbefristet) bestätigt. Unterschrift, Stempel darauf und fertig.

Hallo eliah, 180.000€ für Renovierungen sind schon sehr viel. Damit will ich nicht sagen, dass es sich nicht lohnen kann, denn immerhin habt ihr dann ein Haus, dass 300.000€ oder mehr wert ist für das ihr "nur" 180.000€ ausgeben musstet. Das mal dahingestellt, macht vielleicht ein Vorschlag...

Ja, du hast vollkommen recht, er kommt ausschließlich darauf an, was man erreichen will. Wenn man Sicherheit will, dann sollte man es so machen. Die Notarkosten belaufen sich auf ein paar hundert Euro, das ist nicht die Welt im Vergleich zu einem höheren Zinssatz. Der Zins lag im Durchschnitt...

Hallo "KeineKohle". Cooler Nickname für jemanden der eine Eigentumswohnung besitzt. unterschätze dich mal nicht, du stehst allein damit schon besser da als 80% der Leute. Also zu deinem Vorhaben: Bauen ist ganz gut, Fertighaus auch und eine Einliegerwohnung ist noch besser. Wenn du mit dem...

Das ist sogar eine clevere Idee, denn wenn du nächstes Jahr Kredit zu 4% Zins aufnehmen müsstest, dann wäre es günstiger dein Eigenkapital dann erst zu verwenden. Das ist eine Sicherungsstrategie, die Sinn machen kann, wenn du eben Sicherheit willst.

Ja deine Punkte sind begründet. Hier muss man eben die Entscheidung treffen, wie viel Sicherheit die Finanzierung beinhalten soll. Evtl. kannst du die 50.000€ auch innerhalb der 5 Jahre schon abzahlen durch entsprechende Sondertilgungen oder eine Ablösung aus Eigenmitteln zum Ende der Zinsbindung.

Interessante Konstellation. Dein Eigenkapital ist natürlich super. An sich ist es nicht schlimm Zinsen zu zahlen, du musst dich nämlich entscheiden, wie flexibel du sein willst. Möglichkeit 1 ist nicht so optimal weil der Kredit zu klein ist. Das ist an sich nicht schlimm, nur die Bank...

Ein valides Argument mit dem du sicherlich recht hast. Am Ende kommt es darauf an, was der Verkäufer will. Vielleicht möchte er ja den Umzug möglichst stressfrei abwickeln und nicht alles auf einmal, ausziehen plus umziehen ist meist mehr Aufwand, als jetzt die möbel etc. raus aus dem Haus und...