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Hallo, wir stehen am Anfang der Planung für ein Einfamilienhaus auf unserem Grundstück (Stadtrand einer Stadt nördlich von München) und ich würde gerne eure Meinung zur Platzierung des Hauses am Grundstück einholen. Es soll ein Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche werden. Unser Grundstück (schwarze...

Vielen Dank für die vielen Tipps. Einen reinen Gipsputz würde ich damit sicher erkennen. Einen reinen Gipsputz kann ich wohl aufgrund deiner Tipps und der Beschaffenheit ausschließen. Schwieriger erscheint es mir, wenn der Putz aus Kalk und Gips besteht. Allerdings müsste hier dann auch beim...

Hallo, in meiner bald wieder vermieteten Wohnung (Haus Baujahr 1972, Fenster mit 2-fach-Verglasung seit 2010, Decke gedämmt, Fassade nicht) möchte ich bei zwei Innenwänden Calciumsilikat-Platten im Esszimmer anbringen, da in der Ecke in der Vergangenheit schon mal Schimmel aufgetreten ist. Das...

Hallo, ich habe eine Neubauwohnung (Baujahr 2021, KfW-55) vermietet. Es sind überall Aluminiumrollläden vorhanden und es gibt eine dezentrale Wohnraumlüftung. Die Ausrichtung der Wohnung ist in Richtung Süd-Westen und es sind große Fensterflächen vorhanden, wobei sich nur der obere Bereich der...

Ein kurzer Zwischenbericht, weil ich mit dem Handwerker telefoniert habe, der die Lüftungsanlage eingebaut hat. Er meinte, dass man die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung an heißen Tagen (über 29° Außentemperatur) ausschalten sollte, da dann die angesaugte Luft ca. 24° hat (Verlust von ca...

Ok, verstanden. Meine Mieterin scheint aber in der Nacht querzulüften, so dass die Kontrollierte-Wohnraumlüftung wahrscheinlich keinen Einlfuss mehr hat, weil dann einzelne Fenster offen sind. Falls jetzt aber in der Nacht die Fenster geschlossen bleiben, welche Einstellung wäre dann am besten...

Ja, mit Wärmerückgewinnung. Leider gibt es nur einen Zentralschalter und man kann entweder alle 5 Lüfter nur auf Zuluft, Abluft oder Regenerationsbetrieb stellen. Und jetzt bin ich wirklich etwas verwirrt, weil man die WRL nun noch eingeschaltet lassen soll.....

Es handelt sich um ein Gebäude mit 36,5 cm dicken Ziegelaußenwänden (Wärmedämmziegel mit Wärmedämmmörtel). Es ist keine zusätzliche Dämmung angebracht. Diesen Satz verstehe ich nicht: "Dafür soll sie nachts dann die kühle Luft nicht über die Wärmerückgewinnung wieder reinlassen also kühl ohne...

Du hast also eine ähnliche Konstellation wie bei meiner beschriebenen Wohnung. Wenn ich das richtig verstanden habe, ist als aller erstes die dezentrale Wohnraumlüftung tagsüber auszuschalten und tagsüber - wenn meine Mieterin eh nicht in der Wohnung ist - konsequent die Aluminium-Rollläden zu...

Ich glaube sie hat noch niemanden gefragt. Ich habe jetzt die Firma, die die Lüftungen eingebaut haben und den Heizungsbauer sowie die Hausverwaltung angeschrieben und nachgefragt. Eventuell ergeben sich da Hinweise. Es stellt sich für mich auch die Frage, ob nun 25 ° viel sind in einer Wohnung...

Danke für die Antworten. Ich bin ja der Vermieter und könnte mir durchaus vorstellen, innen Stores - zumindest im Wohnzimmer - anzubringen. Welche Art von Stores würden dann am meisten bringen?

Vielen Dank für die sehr gute Erklärung! Hast du eventuell ein Foto vom Baumwolltuch innen am Fenster? Das Thema müsste ja Tausende von Leuten betreffen, die im Neubau wohnen und jetzt über zu hohe Temperaturen klagen.....

Stimmt. Allerdings frage ich mich, weshalb dann die Temperatur sinkt. Ich kenne mich da leider nicht aus, aber wenn die Hitze durch die Alurollläden und das Fenster durchgegangen ist, ist sie ja schon in der Wohnung. Wie kann dann ein von innen aufgehängtes Tuch die Temperatur verringern? Ich...

Vielen Dank. Es ist schon mal gut zu lesen, dass ein Ausschalten der Lüftung am Tag etwas bringt. Den Tipp mit den Tüchern wird meine Mieterin wahrscheinlich nicht umsetzten dürfen, da es sich um eine Eigentümergemeinschaft handelt und hier bestimmt moniert würde, dass das äußere...

Und kann man dadurch, dass die Lüftung im Sommer ausgeschaltet ist, die Wohnung etwas abkühlen bzw. die hohen Temperaturen vermeiden? Die WRL ist eigentlich so von der Baufirma eingestellt, dass man sie gar nicht komplett ausschalten kann. Ich habe aber in einer separaten Bedienungsanleitung...

Hallo, ich habe eine Neubauwohnung (Baujahr 2021, KfW-55) vermietet. Die Mieterin hat mir nun mitgeteilt, dass seit Frühjahr in der Wohnung immer mindestens Temperaturen von 25 ° oder höher vorhanden sind. An warmen Tage sogar bis zu 28 °, obwohl sie während des Tages (kein Homeoffice) alle...

Es wird Zeit, dass eine Förderung kommt, bei der der Austausch einer Ölheizung für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 100 % der Kosten gefördert wird. Ansonsten rechnet sich das noch nicht wirklich.

Stimmt. Bei mir ist es leider relevant, weil ich eine Eigentumswohnung zur Vermietung gekauft habe.

Bei einer niedrigeren Förderung - sollte sie so kommen - muss man sich auch überlegen, ob es sich dann überhaupt noch lohnt. Viele vergessen hier hauch, dass der Tilgungszuschuss der KfW die 50-jährige Abschreibung der AfA um den vollen Betrag verringert. Bei einer Förderung von 18.000 Euro...

Der eigentliche Sinn der KfW-Förderung wurde aber anscheinend auch ziemlich zweckentfremdet, wenn man hier liest, dass gefühlt jeder 2. eine Einliegerwohnung gebaut hat bzw. bauen will und der Grund vor allem die Förderung gewesen ist. Wenn man knapp 75.000 € Zuschuss für ein Einfamilienhaus...

Danke. Es ist so, dass die KfW gerade bei mir prüft, ob die Bestätigung nach Durchführung (vom Energieberater) passt und ich den Tilgungszuschuss ausgezahlt bekomme. Da ich vor 10 Jahren schon mal Wohnungen zur Vermietung gekauft habe, habe ich Angst, dass deshalb der Ersterwerb nicht gegeben...

Eine Antwort wäre sehr wichtig für mich.

Hat keiner eine Ahnung? Es wimmelt hier doch nur so vor Experten....

Hallo, was ist damit gemeint. Bedeutet das, dass die im Bau befindliche Eigentumswohnung gefördert wird, die das erste mal durch einen Bauträger an mich verkauft wird oder bedeutet es, dass man nur die Förderung für den Kauf seiner ersten Wohnung erhält und für weitere Wohnungen nicht mehr...

Ich verstehe es aber immer noch nicht. Wenn man die Wärmepumpe mit 60 Grad Vorlauf betreibt, dann ist sie doch energietechnisch gesehen eine Katastrophe, oder? Ich besitze auch noch ein kleines Mehrfamilienhaus (2 große Wohnungen BJ 1972 und 3 Wohnungen BJ 2004). Dort ist eine Ölheizung aus...

Das Mehrfamilienhaus hat 25 Wohnungen und die Gasbrennwerttherme soll nur bei richtig kalten Außentemperaturen und am Morgen, wenn vielleicht alle gleichzeitig warm duschen wollen, eingesetzt werden. Aber wie schafft es denn eine Wärmepumpe das Wasser auf dauerhaft 60 ° zu erwärmen? Hab ich...

Hallo, ich habe mir vor kurzem eine Eigentumswohnung (KfW-55) gekauft, die neu gebaut wurde und in der eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut ist. Der Bauträger hat dann während der Bauphase mitgeteilt, dass die Haustechnik zugunsten hoher Energiebedarfsspitzen mit einer zusätzlichen...

Ich weiß, dass geöltes Parkett deutlich empfindlicher ist. Bei der Mietersuche habe ich aber darauf geachtet, dass ich jemanden finde, der gut auf die Wohnung achtet. Und (normale) Kratzer sind ja nichts Schlimmes bei einem Echtholzboden. Zudem habe ich dem Mieter genau erklärt, auf was er...

Hallo, in meiner neuen vermieteten Eigentumswohnung ist an einer Stelle vom Übergang Flur/Wohnzimmer ein kleines Stück vom Parkett abgesplittert (nur ca. 3 cm lang, geölte Landhausdiele Eiche, siehe Foto). Wie repariert man das Parkett am besten? Wäre ein Verspachteln mit Holzkitt eine Lösung...

Die Küche wurde nun eingebaut. Der neuen Mieterin gefällt sie und ich finde die Abtrennung zwischen Küchenbereich (Fliesen) und dem Rest (Landhausdielen naturgeölt) gelungen.

Hallo, ich war heute im Möbelhaus zur Planung einer U-förmigen Küche (offener Wohnbereich) für eine Wohnung, die ich vermiete (Neubau). Ich will eine moderne Küche (weiße Fronten, anthrazitfarbene Arbeitsplatte) einbauen lassen. Der Aufpreis bei glänzend (Alpinweiß) von Folie auf lackiert...

Der war gut ;-)

Geölt oder lackiert? Es ist bei mir auch so, dass laut Baubeschreibung im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer/Küche ein Parkettboden vorgeschrieben ist. Wenn man jetzt dort Fliesen verlegen will, kostet es laut Bauträger 35 € Aufpreis pro m², weil die Verlegung von Fliesen aufwändiger...

Ich verstehe euch. Bei mir ist ja die Diele und der Küchenbereich im Wohnzimmer gefliest. Und aktuell ist es wohl modern, fast alle Räume mit Parkett auszustatten. Insbesondere bei modernen Grundrissen mit offen Küchen ist fast immer alles mit Parkett ausgestattet. Ich kann mir nicht vorstellen...

Bei der Bemusterung haben mir keine Fliesen zugesagt. Ich bin dann in ein Fliesengeschäft und habe mir dort welche ausgesucht. Da das Bad doch ziemlich lang und schmal ist, wurden es hellgraue Bodenfliesen, wobei im Bereich der Dusche die Stirnseite auch damit gefliest wird. Die Wandfliesen sind...

Die Fliesen Emil Ceramica Tracce Taupe in 60x60 cm wären gar nicht so teuer. Kosten online nur 33 € pro m². Laut meiner Baubeschreibung darf ich Fliesen bis max. 50 € pro m² meiner Wahl verwenden. Noch eine Frage: Würdet ihr die Taupe am Boden und an der Wand verwenden oder am Boden Taupe und...

Danke. Der Katalog, den man dort runterladen kann, ist toll. Neben Taupe gefällt mir auch die Farbe Ivory sehr gut. Ich gehe aber mal davon aus, dass mir diese Fliesen der Bauträger bzw. das beauftragte Fliesengeschäft nicht zur Verfügung stellen kann.

Danke für die Beispiele. Ich tendiere jetzt auch, sandsteinfarbene Bodenfliesen mit cremefarbenen Wandfliesen zu kombinieren. Ich hoffe nur, dass bei der Bemusterung genügend Auswahl da ist. Noch eine Frage: Falls ich doch Bodenfliesen in hellem Taupe nehmen würde, welche Wandfarbe passt dazu...

Damit ich das richtig verstehe: Bodenfliesen in Sandstein und Wandfliesen in Beige matt. Ich hab mir die Fliesen mal angesehen. Sehen gut aus. Beige matt wirkt ziemlich hell, wie Cremefarben.

Würdet ihr dann am Boden und an der Wand (ca. 1,20 hoch) die gleiche Farbe (eventuell Beige oder Cremefarben) verwenden? Ist es nicht stimmiger, wenn der Boden etwas dunkler ist als die Wand?

Ja, wäre die Küche total offen, dann würde ich es auch so sehen. Allerdings hat die Küche eine U-Form und man sieht nicht wirklich viel von den Fliesen. Und wenn ich mir so überlege, wie manche Mieter mit Wohnungen umgehen, wäre mir bei Parkett nicht wohl. Und seien mir mal ehrlich: Beim Kochen...

Hi, bei meiner Neubauwohnung (wird vermietet) muss ich die Bodenmaterialien auswählen. Der Wohnzimmerboden soll Eiche gebürstet, natur geölt werden (ungefähr wie beim 2. Foto). Aktuell ist es ja modern, dass der gesamte Wohn-, Essbereich inkl. Küchenbereich mit Parkett ausgestattet wird. Da ich...

Vielen Dank für alle Antworten. Um ehrlich zu sein, habe ich mich eigentlich noch nicht festgelegt. Ich hab einfach mal bei Internetportalen gegoogelt. Leider (wegen Corona) findet die Bemusterung direkt in der Wohnung statt und nicht im Fliesenladen. Hoffentlich sind genügend Fliesenmuster zur...

Hallo, kommenden Freitag habe ich die Bemusterung. Ich plane jetzt 60x30 cm Fliesen an der Wand in hellgrau und ähnlich große Fliesen am Boden in Anthrazit, quer verlegt. Das Badezimmer sollte klassisch/edel wirken und möglichst vielen Menschen gefallen. Meint ihr, dass die dunklen Fliesen am...

Nun ja, so verschieden sind die Geschmäcker. Was ja auch gut ist, sonst könnte man bestimmte Wohnungen kaum verkaufen. Allerdings hat jetzt meine gekaufte Wohnung einen elektrischen Rollladen aus Aluminium an jedem Fenster. Damit müsste eigentlich (laut Internetrecherche) die Hitze am Tag gut...

Hab ich gemacht. Aber entweder bin ich zu verwöhnt oder ich finde es nicht. Aber ein richtig schönes längliches Bad habe ich dort nicht gefunden. Außerdem sind dort auf den Bildern immer alle Bäder bis oben hin gefliest. Wahrscheinlich deshalb, weil die Verkäuferseiten natürlich mehr Umsatz...

Danke für die guten Antworten. Ich hab von einem Bauträger gekauft und es sind insgesamt 25 Wohnungen im Gebäude. Von allen Wohnungen gefällt mir meine, neben der über mir und der darüber liegenden Penthousewohnung am besten. Erstens aufgrund der Ausrichtung Richtung SSW und da es das Eck ist...

Stimmt. Da ich aber die Wohnung vermiete denke ich mal, dass mehr Leute eine Wohnung in Richtung Süd/Südwest bevorzugen. Somit wäre es ja auch so, dass Wohnungen im 1. Stock auch nicht günstiger sind als beispielsweise im 3.Stock, wo eventuell die Aussicht besser ist... Die Baukosten dürften...

Hallo, ich habe letztes Jahr eine Eigentumswohnung gekauft, die noch im Bau ist. Damals wurde mir anfangs eine Penthousewohnung angeboten, die Richtung Norden/Osten ausgerichtet war. Auf meine Frage, ob die bereits reservierte Penthousewohnung Richtung Süden/Westen teurer wäre, meinte der...

Danke. Hochkant gefliest hab ich jetzt noch gar nicht gesehen. Klingt aber interessant. Die genauen Fliesen(farben) habe ich mir noch gar nicht ausgesucht. Es sollte farblich möglichst vielen gefallen und edel/modern aussehen.