Suchergebnisse

Hallo, also im Bauvertrag ist nur der Baubeginn auf Frühjahr 2020 festgeschrieben, Fertigstellung nach Absprache mit dem Bauherren... Da bin ich dann das nächste Mal schlauer.. Ich verstehe auch nicht, warum mir hier gleich wieder finanzielle Schwierigkeiten unterstellt werden.. Es ist doch...

Hallo, wir haben bei einer Baufirma einen Vertrag unterschrieben, in dem steht, dass Baubeginn Frühjahr 2020 ist. Geplant war ursprünglich Anfang März, dann war es Mitte März, dann Anfang April und jetzt eher Mitte bis Ende April. Problem ist, dass die Firma die Erdarbeiten und den Rohbau...

Hallo, wir werden in Bayern auf einem Grundstück, für welches es einen Bebauungsplan gibt, eine Doppelhaushälfte bauen. Das ganze ist in einem alten Siedlungsgebiet und die Nachbarn rundherum sind nicht erfreut, dass jetzt hier gebaut wird. Grundsätzlich kann ja ein Bau, der sich komplett nach...

ich hätte noch eine Frage bzgl des Annuitätendarlehens. Warum teilt man generell die Summe des Gesamtdarlehens nicht auf eine kürzere Laufzeit und niedrigeren Zinsen und einer längeren Laufzeit auf? Ich meinem Beispiel als wenn das Gesamtdarlehen bei 430 k liegt, macht es dann nicht Sinn den...

ca. 1500 Euro im Monat und 2 - 3 tsd. Euro Sondertilgung pro Jahr.

In der Variante hätte die 15 Jahre Zinsbindung mit 3,8 % Tilgung angedacht. Damit wäre die Rate sehr gut tragbar und wenn man 3000 Euro Sondertilgung im Jahr einbringt (was auch leicht drin ist), ist der Kredit in 15 Jahren so gut wie weg.

die nachgelagerte Besteuerung? Oder gibt es noch weitere?

Hallo, wir müssen für unseren Hausbau 380.000 Euro finanzieren (der Rest ist durch unser Eigenkapital gedeckt) und wäre Deshalb bei unserer Hausbank. Da wir bisher schon zwei Wohnungen mit einer Bausparvariante finanziert haben und beide mal mit einem Annuitätendarlehen im Nachhinein besser...

Hallo, ich wollte mal bei euch nachfragen, ob es üblich ist mit den Handwerkern noch mal über den Preis zu reden? Werden dann (teilweise) noch Preisnachlässe gewährt oder sind das in den Angeboten normalerweise Fixpreise? Vielen Dank schon mal!

Entweder würde ich mit dem Käufer vereinbaren nach dem Kauf dort (gegen Kaufpreisnachlass) noch eine Zeit mietfrei Wohnen zu können, oder wir würde übergangsweise in das Haus meiner Eltern mit einziehen.

Danke für die schnelle Antwort. Stimmt, das steht da, deshalb auch meine Frage. Denn wenn ich auf der Seite der kfw-Bank den "Vorab-Check mache", dann ist doch die erste Frage: "Ist Ihr neues Zuhause zum Stichtag die einzige Wohnimmobilie in Ihrem Eigentum?" Bei "zum Stichtag" steht als Info...

Hallo zusammen, jetzt melde ich mich noch mal, da ich inzwischen zu einem Beratungsgespräch bei einer örtlichen Bank war. Dort hab ich die Aussage bekommen, das unsere Finanzsituation aus deren Sicht seht gut aussieht, und dass einer Finanzierung des Bauvorhabens (in der Größenordnung 400 bis...

Alternativ könnte ich ja beide Wohnungen verkaufen, die Kredite ablösen. Das würde mir ein Eigenkapital von 95k verschaffen + 50k Bausparer. Das heißt ich hätte 145k gesamt. Dann müsste ich für das Haus inkl. Grundstück 440k - 145k = 295k aufnehmen. Bei 1,8% Zinsen und 4% Tilgung wären das rund...

Gut, hier wird immer auf die Höhe der Schulden im Verhältnis zum Einkommen verwiesen. Aber man müsste ja immer das Verhältnis Schulden zu Wert sehen... Immo1 Schulden knapp 120k, Wert ca. 120 k Immo2 Schulden rund 65k, Wert 160k Grundstück Schulden 40k, Wert ca. 120k mögliches Haus Schulden...

Wenn die Zinsen wirklich bei 4 % sind, müsste man schauen, ob es sich dann mit der Miete noch rechnet. Wenn nicht, kann man immer noch verkaufen, aber derzeit sehe ich eher positiv, wie ein Zusatzeinkommen. Außerdem verdient man ja in 10 Jahren auch anders, bzw. arbeitet meine Frau dann evtl...

Wow, danke für die rege Teilnahme!! @Mottenhausen: Deine Annahme unserer derzeitigen tatsächlichem Gesamtverschuldung stimmt einfach nicht. von der vermieteten Wohnung sind noch rund 120 offen, von der selbstbewohnten noch rund 65. Dazu noch das Grundstück, von dem wir noch 40 abbezahlen...

Klar hab ich nicht viel abbezahlt nach 10 Jahren, das stimmt. Aber Immerhin 25.000 sind weg und ich hab in der Zeit 30.000 Euro (brutto) mehr Miete bekommen, als ich an die Bank Raten geleistet hab. Das heißt also, wenn die Immo-preise 10 Jahre konstant bleiben, werd ich sie Wohnung wieder für...

das ist schon sehr großzügig gerechnet... Nach meinen 5.-Klasse-Mathe-Kenntnissen sind 120 tsd + 65 tsd + 40 tsd nämlich 225 tsd

also das mit dem Elternhaus kommt einfach daher, dass ich meine Wohnung zu Studentenzeiten gekauft hab. Ich hatte dadurch die selbe Rate, wie wenn ich Miete gezahlt hätte, aber mit dem Unterschied, dass ich meine Wohnung (wenn auch nicht viel) abgezahlt hab und dazu kommt noch die nicht...

okay, da die Meinung hier ja relativ eindeutig ist, werd ich mir mal über den Verkauf der Wohnungen Gedanken machen. Danke für eure Meinungen!

hmm wieso? Die Wohnung hat inkl. Kaufnebenkosten 120.000 gekostet. Diese sind voll finanziert, komplett ohne Einbringung von Eigenmitteln. Diese 120.000 haben wir zu 1,05 % Zinsen bekommen und die Tilgung auf das Minimum (2%) gesetzt. Damit liegt die Restschuld nach 10 Jahren bei 94.700 Euro Die...

Alles klar, dann hier noch mal zusammengefasst: - Immo1 ETW vermietet: Wert: ca. 120.000 mit Grundschuld belastet: 50.000 der andere Teil der Grundschuld läuft auf Immo2 noch offener Kredit: noch fast die 120.000, da es eine 100 % Finanzierung war und der Kauf noch nicht lang zurück liegt...

hmm okay, die Rate bei den Wohnungen ist mit Absicht so niedring gewählt, weil eben der Plan war, diese zu vermieten und man a) bei vermieteten Wohnungen die Zinsen absetzen kann und b) Leerstand leicht zu verschmerzen ist. Das Geld, welches wir dadurch übrig hatten, haben wir dann eben für...

Hallo zusammen, wir sind eine vierköpfige Familie. Ich (29 Jahre) arbeite Vollzeit und meine Frau (28 Jahre) Teilzeit, beide im öffentlichen Dienst beschäftigt. Mein Nettogehalt liegt derzeit bei ca. 2300 Euro und das meiner Frau bei rund 1100 Euro. Dazu kommt noch 2 x Kindergeld (Kinder sind 2...

Die Treppe ist 2,40 x 1,80. Wenns schmäler geht, umso besser. Abstand Mitte Couch zu Fernseher ist 2,50 m. Dachfenster könnte man machen, da es ein Satteldach ohne Zwischendeck im OG ist. Hier noch mal ein verändertes OG.

Stimmt, du hast Recht. Anscheinend werden in dem Programm die Stühle dazu gezählt. Habs angepasst... Geht grad noch so hin. Vielleicht wird dann die Küche etwas kürzer. Aber das sind ja dann Details.

Das mit den Betten stimmt, die waren nur 1,20. Habs grad ausgebessert, 1,40 geht auch hin. Die Tür im Schlafzimmer geht dann zum Schrank hin auf. Der Tisch im EG ist 1,20 x 2,00. Denke das reicht im Normalfall für 4 Personen. Und wenn Besuch kommt, kann man den Tisch immer noch ausziehen.

Die Dusche im EG hat 90 x 90, im Abstellraum daneben würden 2 Einbauregale rein passen. Der Einbau-Garderobenschrank daneben hat 2,50 x 0,7. Sollte also auch für die tägliche Garderobe + Schuhe reichen. Der Durchgang zur Küche hätte dann 1,10 m und der Abstand Arbeitsfläche zur Wand beträgt dann...

also wir waren schon beim Architekten... Hab jetzt den Grundriss noch mal bearbeitet. Also noch einen Versuch der Kamin würde im OG dann in den Kleiderschrank integriert werden. Was haltet ihr davon?

Ja den Hauswirtschaftsraum wird es ja wie geschrieben so nicht geben, da man dann von der Küche in den Garten schauen kann. Der Raumteiler war gedacht zum Holz lagern, würden wir aber so auch nicht machen. Der Kamin muss aber trotzdem sein, da wir einen eigenen Wald haben und somit immer günstig...

Hallo, heute waren wir beim Architekten. Ich hab seine Vorschläge angehängt. Im EG soll die Wand zwischen Küche und Speisekammer noch raus, da man dann von der Küche aus einen schönen Blick in den Garten hat. Außerdem soll noch die Wand Küche/Flur geöffnet werden. Was haltet ihr von dem...

Nein, der Termin ist erst diesen Donnerstag, also in 3 Tagen...

Blöde Frage, aber darf man denn grundsätzlich von jeder Handwerkerrechnung 2 % Skonto abziehen, auch wenn das nicht extra auf der Rechnung steht?

Also ich finde auch dass 2 Kinder in einem Zimmer keine gute Lösung sind! Das Erdgeschoss find ich gut. Wir haben jetzt nächsten Donnerstag noch mal einen Termin beim Architekten. Ich werden dann dessen Ergebnis auf jeden Fall noch mal hier einstellen!

Ob denn generell Nordzimmer eher unvorteilhaft sind, oder ob man das dann eh kaum merkt hab ich gemeint

Das mit den Stellplätzen ist eigentlich soweit kein Problem... Auf dem vorderen "fremden" Grundstück konnte man dann noch ein Carport für alle Auto hinstellen. Ist denn ein Zimmer (sowohl Wohnzimmer als auch Kinderzimmer) tatsächlich so schlimm? Wahrscheinlich ist es dann auch besser das Haus...

hmm die Terrasse macht wahrscheinlich nach Süden mehr Sinn oder? Weil sonst hätte man ja das Wohnzimmer auch Richtung Norden... Die zweite Hälfte kommt die nächsten 5 -10 Jahre sicher nicht. Die Kommunwand wird deswegen auch als tatsächliche Außenwand gebaut. Hilft leider nicht...

Man darf nur 7m weil das Grundstück 10 m breit ist und zum Nachbarn 3 m Abstand gehalten werden müssen. Die andere Hälfte könnte theoretisch der Nachbar bauen. Der hat aber derzeit keine Ambitionen. Genau, vor dem Haus geht dann nur noch eine Terrasse. Das Gelände ist eben und eine Garage...

Richtig... Im Süden direkt an der Straße gibt es bereits ein Bestandshaus (auch eine Doppelhaushälfte).

Genau, es führt dann eine Zufahrt von der Straße nach hinten zu unserem Haus. Das gesamte Grundstück hat ca. 800 qm, wo jetzt letztendlich genau geteilt wird ist noch nicht fix (ist alles im Familienbesitz). Auf jeden Fall relativ weit vorne, so dass man vorm Haus im Süden noch eine Terrasse hin...

Sorry! Also hier noch mal eine Zusammenfassung: Auf dem Grundstück darf eine Doppelhaushälfte gebaut werden mit Außenmaßen 7 x 10 m, Max 2 Vollgeschosse, kein Dachgeschoss aufgrund der Höhenbegrenzung Das Haus soll aus Platzgründen unterkellert werden. Was unsere Anforderungen waren: - EG mit...

Links daneben dürfte man noch eine Garage bauen, auf die wir aber verzichten. Wäre also der Eingang seitlich die bessere Lösung?

Einen Lageplan hab ich noch nicht reingestellt, hänge ich aber hiermit an. Das grün eingezeichnete wird unser Haus. Das Haus wird in zweiter Reihe 30 m neben der Straße gebaut. Das Problem (oder ein weiteres...) ist aber, dass wenn man den Eingang vorne hin macht, müsste man Wohn/Esszimmer...

Ja, der Eingang kann von allen 3 freien Seiten gemacht werden!

UPS.. noch mal mit Anhang

Also die Dusche unten wollten wir schon unbedingt haben. Das mit der Arbeitsfläche in der Küche stimmt natürlich. Von einem Fertighausanbieter haben wir noch den angehängten Plan bekommen. Dieser ist leider nicht bemaßt, die Außenmaße beziehen sich aber auf die 7 x 10 m. Wäre die Aufteilung so...

Grundsätzlich können wir drinnen alles ändern. Die andere Doppelhaushälfte gibt es nicht und wird es die nächsten Jahre auch nicht geben. Gebunden sind wir also "nur" an die Außenmaße und Höhe. Ich werd mich mal an nen Plan mit veränderter Treppe setzen!

Hallo, danke für die schnellen Antworten! Ja, einen Keller gibt es. Sonst wäre das alles zu klein. Die gerade Treppe haben komischerweise alle vorgeschlagen... Ich werd mal versuchen selbst was zu zeichnen. Wegen der Küche: die Idee war halt, die Küche möglichst klein zu machen und wirklich...

Hallo zusammen, wie haben ein Grundstück, auf dem man eine Doppelhaushälfte stellen darf. Außenmaße dürfen Max 7 m x 10 m sein, 2 Vollgeschosse. Wir waren jetzt bei verschiedenen Zimmereien (wollen mit Massivholz bauen) um uns Angebote einzuholen. Jeder hat einen etwas anderen Plan entworfen...