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Zur Not gebe ich halt einfach einen fiktiven Preis an, in der Hoffnung, dass das Angebot nicht eingefordert wird von der BAFA. In diesem Fall kann ich den Antrag ja zurückziehen.

Wir werden den Bauantrag im Januar 2021 stellen. Ist es möglich, den Antrag zu auf WP-Förderung zu stellen, ohne dass ich weiß, welches konkrete Fabrikat ich haben möchte?

Eigentlich nur minimal. Nur für das Haus veranschlagt der Architekt nun (Standardausstattung ohne Kaminofen etc.) nun rund 540 TEUR (1.200 cbm umbauter Raum * 450 EUR). Da müssen wir aber wieder leicht runter, entweder über eine leichte Wohnflächenreduktion oder über weniger Vor- und...

Guter Einwand!

Unsere Motivation, uns einen Architekten zu suchen, entsprang der Tatsache, dass der Zeichner der ursprünglichen Entwürfe auch im Zweitanlauf einen Grundriss zeichnete, der nichts taugte. Der Architekt lieferte sofort einen Grundriss, mit dem wir was anfangen konnten. Nur der Außenkorpus gefiel...

Maße habe ich selbst noch keine. Wir sind mit der Intention zum Architekten gegangen, dass wir rd. 180 qm Wohnfläche haben möchten. Zunächst hatte er uns was gezeichnet, das noch viel mehr Vor- und Rücksprünge hatte. Danach beauftragten wir ihn, etwas einfacher zu zeichnen, wobei wir ihm einige...

Monate später. Und jetzt so?

Wir waren in der Zwischenzeit beim Architekten, den wir so verstanden haben, dass wir von ihm eine Bleistiftskizze samt einem Preisangebot erhalten sollen. Gekommen ist jedoch lediglich ein Angebot. Ist das Vorgehen so üblich oder bekommt man - ggf. gegen einen geringen vierstelligen Obolus -...

Vielen Dank für Euere erneut sehr hilfreichen Tipps! Was mir noch nicht gefällt: UG: Eingang verbunden mit einem engen Eingangsschacht. Ich würde gerne das Büro nach hinten verlegen, damit wird der Eingangsbereich breiter. Allerdings kommt man hinten wohl schlecht an Tageslicht heran. EG...

Der GU hat auf Basis einer gewünschten Nord/Süd-Ausrichtung die Pläne überarbeitet. Hier kommt es auf eine Voranfrage beim Bauamt an. Größe und Kosten wurden reduziert.

Ich hatte die Seite übers iPad angerufen, da hab ich keine Höhenprofile gefunden. Jetzt weiß ich warum. Werd’s noch mal mit dem Notebook probieren.

Allgemein gefragt: Was ist eigentlich so schlimm an einem Eingang im Kellerbereich ohne Außentreppe?

@kaho674 Vielen lieben Dank für Deine neuerlichen Skizzen!

Eine Fortexistenz wäre dann zwar möglich, aber völlig sinnlos !

Dem ist so. Irgendwo müssen wir ran.

Hier noch mal ein Foto vom linken Nachbargrundstück. Leider stehen mir keine konkreten Meterangaben vom Höhenprofil zur Verfügung. Steht man davon, dann steigt das Grundstück nach fünf Meter Tiefe knapp zwei Meter an, danach wird’s weniger. Ich möchte eine Doppelgarage haben, die ist für mich...

Sorry, mehr als das folgende gibt es nicht! Ich weiß aber auch, dass ich absoluter, blutiger Bau-Laie bin. Ich denke, der Weg zum Architekten ist jetzt erst einmal der richtige.

Ihr habt ja recht. Ich geh jetzt mal zum Architekt und dann sehen wir weiter.

Hier:

Naja, zweigeschossig = EG plus OG, wobei eigentlich der Kniestock im OG maximal 50 cm betragen darf. Rundherum wurden jedoch 1,125 Meter genehmigt.

Das kann natürlich sein. Blöd. Dann müssten wir im OG mit Gauben arbeiten.

Richtig, es ist der Nachbar rechts, wie es in #23 eingezeichnet ist. Der Bebauungsplan ist aus 1984 und somit nicht mehr zeitgemäß. Es hieß im Bauamt, was Nachbarn genehmigt wurde, wird auch uns genehmigt. Auch die Garagen sind im Bebauungsplan vorne eingezeichnet. Der Nachbar hat sie nun auch...

Ihr habt aber recht. Favorisiert wird von mir Nord/Süd; im Bebauungsplan ist West/Ost eingezeichnet.

So steht es im Bebauungsplan:

@kaho674 Im Bebauungsplan ist als Firstrichtung Nord/Süd genannt. Nachbarn wurde aber auch eine andere Ausrichtung genehmigt. Von daher gehe ich davon aus, dass das auch bei uns der Fall sein wird.

Aushub hin, Aushub her. Wir haben nun mal dieses Grundstück gewählt.

Die soll nicht auf der Grenze stehen. Das Baufenster ist ja relativ weit hinten, und die Garage soll eben ins Haus integriert oder vorne angebaut sein.

Nochmal, die Ausrichtung ist verhandelbar!

Bei den Nachbarn wurde auch eine andere Ausrichtung genehmigt. Da müssen wir mit der Stadt verhandeln!

@Crossy Hast Du mal einen Link mit Bildern von Deinem Haus?

Die Idee ist nicht schlecht, wobei wir allerdings die Kniestockanforderungen aus dem Uralt-Bebauungsplan berücksichtigen müssen: 0,5 m. 1,125 Meter bekommen wir sicher genehmigt, mehr nicht. Und dann macht das mit dem eingeschossigen Haus wohl eher weniger Sinn!

@kaho674 Schon mal vielen vielen Dank für Deine Skizzen! Dein Entwurf ist schon mal alles andere als schlecht!

Nein, es ist in erster Linie praktisch, weil Einkäufe und Kleinkinder nicht erst durch den Garten getragen werden müssen.

Die Garagen sind in der Regel vorne. Der Nachbar rechts hat sie ins Haus integriert. Diese Lösung ist einfach praktischer und schöner, so hätten auch wir es gerne.

Hilft das?

Lageplan habe ich leider nicht griffbereit.

Ganz im Nordosten Bayerns!

Vielleicht macht es insgesamt doch Sinn, einen externen Architekten aufzusuchen.

@haydee Antransport und Deponie steht nicht explizit mit drin. Eindeutig ein Punkt, der wohl zu klären ist.

@haydee Dunkel ist der Eingang nicht, weil er vom Fenster im EG mit belichtet wird. Schmal ist er, da hast Du recht.

Das mit der Terrasse zur Südseite her macht schon Sinn. Einerseits kann man das Garagendach nutzen, andererseits fahren im dortigen Bereich täglich maximal zehn Autos vorbei. Das ist nur eine ruhige Anliegerstraße. Die gerade Treppe ist nicht zwingend. Wobei diese zwischen KG und EG sicher von...

Liebe Foristen, nach erfolgtem Grundstückskauf ging uns heute dankenswerterweise der Erstentwurf des Architekten eines GU zu. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ca. 735 qm (21 Meter breit, 35 Meter tief) Hang: ja Grundflächenzahl: ? Geschossflächenzahl: ? Baufenster...

Wir waren nun bei einem Generalunternehmer, der einen Architekten im Hause hat und warten nun auf dessen Skizze. Wie würdet Ihr weiter vorgehen? Parallel einen oder zwei Architekten aufsuchen, um ihm unsere Wünsche anzudienen? Würden deren Erstskizzen dann was kosten?

Im Norden Oberfrankens. Werd jetzt wahrscheinlich erst mal zu einem empfohlenen Bauunternehmer gehen, der auch plant. Der soll mir zunächst mal die ungefähren Koaten nennen, die er für die Planung aufruft. Danach können wir uns ja noch überlegen, ob wir einen Dritten als Architekten beauftragen...

Wir möchten nun unser Einfamilienhaus-Projekt angehen, das an einem Hanggrundstück realisiert werden soll. Nun stellt sich die Frage, ob wir die Architekturleistung direkt unserem Bauunternehmer überlassen sollten, oder ob wir einen unabhängigen Architekten suchen sollten, was sicherlich...

Okay, aber die Kosten dürften dann überschaubar sein?

Blöde Frage: Wenn wir ein Grundstück kaufen, das noch nicht vermessen ist, wird der Kaufvertrag vor dem Notar ja so gestaltet, dass eine "noch zu vermessende Fläche" dargestellt wird. Fallen dann nach der Vermessung noch mal Notarkosten an?

@saralina87 Ich kann nicht einmal ansatzweise nachvollziehen, wieso Du den Beitrag des TE als schutzbedürftig ansiehst! Manche knüppeln - völlig zurecht - im Internet auf derartige Fragen ein, andere knüppeln im realen Leben mittels ihrer leichtfertigen Art auf Gläubigern herum.

Ich muss mich entschuldigen! Die Antwort von Halmi ist tatsächlich daneben. Meine Antwort wiederum bezog sich nicht darauf, sondern auf die Tatsache, dass hier Leute finanzielle Verpflichtungen eingehen wollen, die in der Vergangenheit nicht einmal ansatzweise einen soliden Umgang mit Geld...