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Unser Wohnzimmer hat 34qm, Wohn- und Essbereich sind ungefähr gleich groß. Wir haben insgesamt 149 qm Wohnfläche, im EG: Hauswirtschaftsraum, Küche Büro, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC; im OG: Bad, 3 Kinderzimmer und Schlafzimmer.

Ja gute 16 qm hat unsere Küche auch, die braucht man auch zu 5.

Moin, Meine Antwort: "Sonstiges", daher hier auch meine Erläuterung. Wir haben zum einen ein Wohn-Esszimmer mit einem großen Wohnbereich und einem großen Essbereich. Hier wird bei Feiern, Geburtstagen, mit Besuch, Weihnachten gegessen. Und für die Familie ist es außerhalb der Mahlzeiten der...

Die Hausanschlusskosten hatte ich Beispielhaft aufgeführt, weil da bei uns z.B 3-4 kleinere Rechnungen zusammen kommen, für die wir jedes mal einen Zahlungsabruf stellen müssten, wenn wir diese Kosten nicht aus Eigenkapital bezahlen müssten. Bei unserer Bank gibt es leider nicht die Möglichkeit...

Das kommt darauf an... Beispiel 1: Eigenkapital 100k €, Grundstück inkl. Nebenkosten 75 k => Die Bank wird sehr wahrscheinlich darauf bestehen, dass Du das Grundstück inkl. Nebenkosten vom Eigenkapital bezahlst. Beispiel 2: Eigenkapital 100 k €, Grundstück inkl. Nebenkosten: 150 k € =>...

Genau. Auch dann ist es noch ratsam, sich für kleinere Geschichten zwischendurch ein bisschen des angegebenen Eigenkapitals zurück zu halten. Sonst muss man für jeden Kleckerkram eine Auszahlung bei der Bank anstoßen. Hausanschlüsse, Vermessung, Übernahme der Vermessungsergebnisse ins Kataster...

Ähm wenns noch nicht geputzt ist: Warum gleicht ihr es nicht vor dem Putz aus? dann ist die Treppe zwar insgesamt 4 cm schmaler aber kann gerade sein? Ihr macht selbst die Bauleitung? Wer nimmt denn die einzelnen Teilgewerke ab und prüft die Arbeit? Dann wäre es doch Eure Aufgabe gewesen, den...

Hallo, dann hab ich das ja richtig verstanden/zusammengereimt! Meine Idee/Ansatz wäre: das Geländer in der Mitte parallel lassen und an der Außenseite/Wandseite jeweils ausgleichen. Dann sind das pro Stufe nur ein paar mm, die ausgeglichen werden müssen. Das sollte weniger auffallen, als wenn...

Ah jetzt hab ich den Grundriss aus dem anderen Faden noch mal herausgesucht. bei der Podest-Treppe fallen 4 cm natürlich auf, wenn die 4cm zwischen den beiden Wänden sind. wo ist der Abstand denn größer? Kann man das evtl. mit einer etwas breiteren ersten Stufe kompensieren? oder leicht...

Moin, 4 cm Abweichung auf welche Länge? Welchen "Bereich der Treppe" meinst Du? Die Deckenöffnung? Hast Du ein Bild/Zeichnung, wie die Stahlwangentreppe da durch läuft? kann mir das mit der sichtbaren Abweichung gerade nicht vorstellen richtig. Viele Grüße Michael

"Reichen" bestimmt, um irgendwie die Nut in die Wand zu bekommen. Ob er hinterher noch Dein Freund ist? :P Ich denke, mit diesem Werkzeug ist das eine ziemliche Quälerei und dauert sehr lange. Eine Mauernutfräse kann man sich bestimmt ausleihen (online habe ich direkt einige Angebote gefunden)...

Ach so: insgesamt sollte dein Zahlungsplan zu den angegebenen Schritten nicht mehr als die angegebenen %e kosten. Sonst könnte die DSL mucken.

Hallo Baschti, das ist die Standard-Formulierung der DSL-Bank. Wenn Du in Deinen Verträgen andere Zahlungsverläufe stehen hast akzeptiert die DSL Bank das. Ein kurzes Gespräch mit deinem Interhyp-Berater oder DSL-Ansprechpartner kann da Klarheit bringen. Die Zugehörigkeit zum Postbank-Konzern...

Nur zur Vollständigkeit: Du hast den höheren Eigenkapital-Anteil schon vor der Ehe gebildet? bzw. ihr habt jeweils Euren Eigenkapital-Anteil vor der Ehe gebildet? Weil das müßte bei der gesetzl. Zugewinngemeinschaft der "Absprungpunkt" sein: Anteil Eigenkapital vor der Eheschließung. Stichwort...

Hallo, meinst Du mit Dünner die Höhe der Steine? Das war bei uns auch so. ist wahrscheinlich so, weil die Maurer die kleineren Steine der ersten Reihe leichter ausrichten können. Oder steht der Stein zurück, der zweite Stein steht also nach außen über? Wenn das so ist: Frag deinen Bauleiter...

Auf jeden Fall den Vertrag genau prüfen. Häufig handelt es sich nicht um einen Vorvertrag sondern um einen "richtigen" Vertrag für das Haus, welches eine Rücktrittsklausel enthält für den Fall, dass Du kein Grundstück bekommst. Diese Rücktrittsklausel ist dann wiederum häufig an viele Kriterien...

Das Risiko ist weder 0 noch 200k€ sondern irgendwas dazwischen. Die maximale Schadenshöhe ist bei 200k natürlich 200k. Aber wenn die Eintrittswahrscheinlichkeit 1 ist (= Die Bank weiß, dass der Kredit nicht zurück gezahlt wird, Schaden tritt auf jeden Fall ein) wird die Bank den Kredit kaum...

Doch, aber ich habe keinen Reader für die Dateien in dem ZIP.

Moin, Kannst Du die Dateien direkt als PDF einstellen? Vielen Dank! Michael

Oh ja. das hab ich mittlerweile auch schon zur Genüge erlebt. Habe da aber auch schon erfolgreich auf Stur geschaltet, als am Ende auf einmal die Mehrwertsteuer drauf kommen sollte.

Hallo Clairiana, na da habt ihr ja schon alle Eventualitäten abgedeckt bzw. bedacht. In den letzten 3-4 Jahren ist bei den Hauspreisen aus meine Beobachtung leider sehr viel passiert. Es wird aufgrund der niedrigen Zinsen sehr viel gebaut, hohe Nachfrage bei stabiler Anbietersituation treibt...

Hallo Clairiana, das mit den Kindern und dem Besuch brauchst Du nicht erklären. ist schon klar. Wir haben 3 Jungs, da ist das mit dem Platzbedarf ähnlich und auch mit dem Ausmisten problematisch. Das Thema Besuch haben wir auch. Meine Anregung war ja auch nur, über das Thema "Größe"...

Hallo, ja so erstmal kann ich keinen Denkfehler in Deinen Zahlen erkennen. Garagenpreis kann ich nicht 100% beurteilen, aber so grob sollte die Zahl passen. Wenn Du "erschrocken" über die Größe der Zahl unterm Strich bist liegt es vielleicht an der Wohnfläche. 220 qm sind ne Menge Holz, die...

Hallo, Habt Ihr einen Puffer vorgesehen? Irgendwas unvorhergesehenes passiert doch immer in der Bauphase. Zur Finanzierung meine Gedanken. Ich werde keine Empfehlung pro/contra aussprechen, nur meine Gedanken mit auf den Weg geben: - Bei Kredit 1 und 4 fällt mir die kurze Zinsbindungsfrist...

@€uro: Sag mir bitte, dass dein Negativbeispiel konstruiert ist und das niemand wirklich so geplant oder gar gebaut hat? :O Das ist doch eigentlich Physik 1. Klasse plus wenige Augenblicke logisch Denken? Viele Grüße Michael

Moin, wie soll denn die Bank im Falle eines Falles ohne Grundbucheintrag oder eine vergleichbare Sicherheit an ihr Geld kommen? Andere Sicherheiten (Pfand, Bürgschaft) werden wahrscheinlich vergleichbar teuer sein oder noch teurer, wenn sie denn von der Bank akzeptiert werden. Der Kredit ist...

Hallo, ich habe mir in der Planungsphase mal ein Pultdach-Haus angeschaut mit sehr hohen Räumen im OG. Ob 3,50 oder noch höher weiß ich nicht mehr. Dort war auf der Außenseite über den Fenstern eine Holzebene fest eingezogen, auf der das Bett stand rundum war noch etwas Platz um das "normale"...

Moin, ich hab den Preis auch nicht mehr im Kopf. Ich meine, es war irgendetwas um die 2500 € + 500 € für die Haustür im Gespräch. Wir sind bei weiß geblieben. Viele Grüße Michael

Die "Lösung" für DE ist doch relativ einfach: Sobald irgend jemand an der Elektroinstallation des vom BT/GU/GÜ beauftragten Elektrikers etwas ändert (und dieser das bemerkt) wird er entweder jede Änderung genauestens prüfen oder die Inbetriebnahme verweigern. Wenn er die Änderungen prüft wird...

Moin, das sieht sehr wenig aus. wie viel ist das? 5 cm? mit Vorgaben dazu kann ich nicht dienen, würde aber mal das Überlappungsmaß bei den Steinen (sollten min. 10 cm sein, wenn ich mich recht erinnere) als Mindestvorgabe annehmen. Auch wenn ich mir dazu unsere Stürze anschaue... Viele...

Moin, wie Bauexperte schon geschrieben hat: Vermeiden lassen sich Abbrüche nicht und sie sind unproblematisch, wenn sie ordentlich und mit dem richtigen Material verschlossen werden. Wenn man sich die Bilder von Dir und das von Bauexperte anschaut fällt mir auf, dass bei Bauexperte...

Naja, Satteldach und Walmdach sind ja eigentlich auch recht eindeutig definiert. Und die werden sich schon was überlegt haben, warum sie keine Pultdächer wollen. Stört den Anblick des Ortsbildes oder so...

Hallo, Büro mit Dachflächenfenster ist ungünstig, wenn es regnet. Zumindest, wenn man häufig telefoniert. Das Problem entfällt natürlich, wenn Gästezimmer und Büro getauscht werden. Als Gästezimmer ist das Zimmer oben aber relativ klein. Kinderzimmer sind unterschiedlich groß, das könnte mal...

Hallo, die Ansichten bestätigen, was ich anhand der Grundrisse befürchtet habe. Sehr viele unterschiedliche Fenster und Fenstergrößen. Mir gefallen die Ansichten nicht, insbesondere die Giebel-Ansichten. Im Süd-Giebel würde ich oben und unten die gleiche Fenstergröße nehmen. Im Nord-Giebel...

Moin, hast Du die Lautstärke gemessen oder ist das "geschätzt"? mir wäre ein Dauerlärmpegel von 60dB zu laut. das ist ja an der Grenze zur Gesundheitsgefährdung. Gewerbegebiete haben ja zusätzlich die Eigenschaft, dass der Lärm phasenweise auftritt. Bei Handel natürlich bevorzugt Samstag...

Moin, na wenn jetzt erst die Bodenplatte gegossen wird dürfte der Estrich ja noch lange nicht bestellt sein. Zumindest, wenn ich mir so anschaue, wann unser BU manche Sachen bestellt und wann sie dann da sind. Da wird mir manchmal Angst und Bange so schnell geht das. Viele Grüße Michael

Moin Thorsten, ja Du hättest das Geld und ohne weitere Klausel das Risiko. Könnte aber auch ein "Gefälligkeitsangebot" und ähnliches sein. Grundsätzlich kann man vertraglich alles vereinbaren, was nicht gegen geltende Gesetze verstößt (manchmal leider auch das). Daher sehe ich kein Problem...

Moin, Ich schreib mal meine spontanen Gedanken runter zu der Frage. das Gewerbegebiet sieht ziemlich groß aus für die von Dir genannten Gewerbe. Gibt es schon einen verabschiedeten Plan, in dem die erlaubte Nutzung des Gewerbegebietes festgelegt ist? Und auch, wenn es heute festgelegt ist, dass...

Moin, wenn die Kinderzimmer sowieso "nur" als Büro und als Gästezimmer genutzt werden sollen und ausgeschlossen ist, dass es Kinderzimmer werden würde ich einiges an dem Grundriss auf dem Kopf stellen: - Das Badezimmer auf die Süd-Ost-Seite mit Badewanne. - Gästezimmer auf die Süd-West-Seite -...

Moin Thorsten, ah ok, das hatte ich falsch verstanden! Was sagt denn Euer Sachverständiger zu dem Kostenvoranschlag? Hält er für den Preisabschlag eine sichere und dauerhafte! Behebung des Schadens zu? tendenziell würde ich den feuchten Keller ich auch über den Notarvertrag regeln und nicht...

Muss man aus meiner Sicht abwägen, ist letztlich wie die Verhandlung des Kaufpreises. Wenn es viele/mehr Interessenten gibt könnte der Verkäufer ja auch an jemanden verkaufen, der mit dem Mangel "einfacher" umgeht oder ihn gar nicht bemerkt. Letztlich muss der Nachbar ja den Mangel beseitigen...

Hallo, natürlich entstehen dem Anbieter durch die Bürgschaft Kosten, keine Bank oder Versicherung stellt eine Bürgschaft aus, ohne dafür eine Gebühr zu erheben. Wenn die Bürgschaft im Vertrag enthalten (Vom Unternehmen von sich aus angeboten wird) wird er als vernünftiger Kaufmann diese Kosten...

Hallo, das ganze klingt wirklich unfassbar. Ein paar Fragen habe ich aber: - Der Bauwerkvertrag ist unterschrieben? Gibt es eine Kündigungsklausel? UPS, das mit dem Vertrag hab ich nicht gelesen. Was beinhaltet die Bankvollmacht? - Habt Ihr bei der Ing-Diba bislang eine Anfrage gestellt oder...

Moin, habt ihr denn in Eurem Bauantrag eine Mulden Rigole vorgesehen, die den Vorgaben des Gutachtens (und ggf. weiteren Vorgaben wie Bebauungsplan) entspricht? Oder wie hattet ihr bislang die Versickerung geplant? Mit welcher Begründung wurde der Antrag abgelehnt? Viele Grüße Michael

Hallo und Herzlich Willkommen! 3 wichtige Punkte hast Du ja selbst schon angesprochen. Als einzige "Sonderlocke" zu einem "normalen" 120qm-Grundriss sehe ich Euren Wunsch nach dem Giebelseitigen Eingang. Da sollte mehr möglich sein. Ist es vom Grundstück möglich, die Firstausrichtung zu ändern...

Moin, wenn das Euer Hobby ist, Ihr das komplett mit Eigenkapital machen könnt und Euch ein mögliches "in den Sand setzen" nicht schadet: Nur zu. Ansonsten: Holt euch einen Sachverständigen, plant das in Ruhe durch und brecht es nicht übers Knie! Eure Preisschätzungen halte ich für alle...

Der Ziegel oben Rechts neben dem Fenster sitzt nicht richtig, sieht man ja am Besten an seiner rechten Kante. Zur Überlappung über die Falz kann ich jetzt so nichts sagen, könne ich die Tage mal bei uns schauen, wie weit das überlappt.

Hallo, unsere Ausgangslage (Massivhaus auf Bodenplatte) ist ähnlich. Bei uns haben die Elektriker die Leitungen für Außenanlagen (Gartenbeleuchtung, Carport, Garten-/Gerätehaus) im Haus mit der sonstigen In-Haus-Verkabelung verlegt und dann an der jeweiligen Stelle durch die Bodenplatte gebohrt...

Hallo, folgende Punkte fallen mir an dem Grundriss auf: - "Raumspartreppe" halte ich bei der Hausgröße für suboptimal. Würde ich mir freiwillig nicht antun. - Badewanne (wie schon abgesprochen) - Dusche: Wie ist das geplant? schräge Abmauerungen? nimmt sehr viel Platz weg. -...

Ist das nur die Anpassung des Grundrisses oder auch der Bau des angepassten Hauses? Da erlebt man leider manchmal die absonderlichsten Dinge Durch die Veränderung könnte sich z.B. die Statik verändern und es könnten Träger erforderlich werden, die vorher nicht erforderlich waren etc. ...