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Es ist tatsächlich ein gewünschtes Design. Ich dachte das Fleckige sei die Beschädigung der Beschichtung, von der der Verkäufer sprach. Aber die kam noch obendrauf. Wer bestellt denn sowas? Also weitersuchen...

Hallo liebe Leute, wir gestalten unseren Garten neu und da ich im Moment nicht so viel Geld ausgeben kann, werden wir wohl gute gebrauchte Terrassenplatten kaufen. Jetzt wurden mir die vom Bild unten angeboten, ich hoffe es klappt mit dem Hochladen. Nach Informationen das Verkäufers sind das...

Danke für eure Antworten! Also ich nehme folgendes mit und hatte es mir auch so schon gedacht: Die Bank hätte rechtlich durchaus Möglichkeiten, einem die Darlehen von jetzt auf gleich fällig zu stellen, zumal "Wesentliche Verschlechterung der Vermögensverhältnisse" nicht genau definiert ist und...

Hallo liebe Leute, ich habe vor zwei Jahren ein kleines Reihenhaus für meine Freundin und mich und einige Apartments als Kapitalanlage gekauft und bei der Allianz finanziert. Nun habe ich die Finanzierung ganz gut durchgeplant und 20-Jahre-Volltilger gewählt, sodass eigentlich nicht viel...

Es sind halt kleine Wohnungen, 1- 2 Zimmer, in durchschnittlicher Lage, aber schon innenstadtnah. Wahrscheinlich ist eine Wohnung in Düsseldorf oder München eine sicherere Geldanlage, aber wenn man mehr als 2 % Rendite haben möchte und das Ding irgendwann auch mal durch die Miete abbezahlt sein...

Meine Güte, jetzt ist der Thread schon über 2 Jahre alt. Ich habe im letzten Jahr tatsächlich den Schritt gewagt und 6 Eigentumswohnungen gekauft. Allesamt kleine Apartments im Raum Dortmund mit Kaufpreis zwischen 23000 € und 40000 €. Allesamt zwischen 80 % und 100 % finanziert mit einem 20...

Ich danke euch für eure Antworten! Ich nehme mit: Dass so etwas passiert, ist nicht wahrscheinlich, aber wenn es in meinen Darlehensbedingungen steht, ist es möglich. Ich schaue dann heute Abend besser noch mal meinen Darlehensvertrag im Detail an. Merci

Hallo liebe Leute und einen frohen Ostermontag! ich habe im letzten Jahr einige kleine Apartments als Kapitalanlage zu 80 - 90 % finanziert. Schon seit einigen Jahren befinden wir uns ja, wie wir alle wissen, in einem Umfeld steigender Immobilienpreise, zu mindest im städtischen Umfeld. Wenn...

Hallo liebe Leute, wir haben ein altes Reihenmittelhaus gekauft und ich bin nun dabei, das obere Bad (ca. 2m x 2m) zu erneuern. Meine Devise hieß bisher: Meißelhammer ansetzen und alles raus, was geht. Wandfliesen und Teil der Bodenfliesen sind nun raus und ich stehe vor 2 Herausforderungen...

Dann sagen Sie doch bitte konkret, was Sie damit meinen, damit ich und andere Mitleser auch einen Mehrwert durch Ihre Beiträge haben.

Warum, weil er die 20 %, abzüglich Speicherverluste vielleicht noch 10 % höheren Energiekosten in Kauf nehmen möchte?

Guter Punkt, der Parkettboden ist nämlich auch seit 1995 drin. Es gibt bei Amazon viele unter 100 €, auch höherwertig scheinende mit Wandmontage. Mit Infrarot hatte ich mich schonmal auseinandergesetzt, da bin ich nicht so richtig überzeugt von. Ich bin jetzt noch auf etwas gestoßen das Heißt...

Hallo liebe Leute, ich besitze und vermiete ein 20m²-Apartment, welches mit einem Nachtspeicherofen von 1995 beheizt wird. Nun sieht der Klotz ziemlich hässlich aus und auch die Steuerung eines Nachtspeicherofens ist total unkomfortabel, weil man ja im Prinzip einen Tag im Voraus seine...

Vielleicht 10 cm pro Seite. Ich packe das so gut wie es geht mit einer Kelle dort rein. Wenn das alles ausgehärtet ist, würde ich schon sagen, dass man da nicht mehr viel verschieben kann. Durchsägen geht natürlich, macht aber schon erstmal ordentlich lärm. Da ich in einem Reihenmittelhaus...

Und genau das ist es auch. Wie Gartenfreund schon sagt, das wär dann von innen blöde. Das ist auch eine sehr gute Idee! Ich habe hier mal ein Foto vom Corpus Delikti angehängt. Ich könnte doch dort, wo ich den roten Punkt eingezeichnet habe, mit einem großen Bohrer ein größeres Loch bohren...

Hallo liebe Leute, ich habe insgesamt 3 breite, aber nicht hohe Kellerfenster ohne Rolllade. Durch diese könnte ein potentieller Einbrecher, wenn er denn schlank ist, nach Durchschlag des Glases in mein Reihenhaus einsteigen. Das möchte ich im Vorhinein vereiteln in der Hoffnung, dass eben...

Hallo liebe Leute, ich besitze eine kleine ETW mit Garage im selben Haus. Die ETW habe ich an eine Person vermietet, die Garage werde ich an eine andere Person vermieten. Die Garage hat Strom und es gibt einen gemeinsamen Zähler für ETW und Garage. Nun wird der Garagenmieter nicht sehr viel...

Das mit der Wertschätzung ist ein guter Punkt. Wobei ja jeder in Hartz 4 reinrutschen kann. Da muss man glaub ich die Leute echt kennenlernen und das "individuell beurteilen".

Ich würde ja vor dem Mietvertrag einen Einkommensnachweis verlangen. Aber im Prinzip hast Du recht, wenn die Nachfrage da ist oder sein sollte, was sich nach Schalten der Anzeige herausstellen wird, hätte ich ja die Wahl... Guter Hinweis, danke! Nur das der Mieter die Miete direkt zahlt hat...

Hallo liebe Leute, ich plane, eine Eigentumswohnung (Apartment 30 m²) zu kaufen. Aktuell ist in diesem Mehrfamilienhaus (schätzungsweise 80 Jahre alt) geplant, die Kaltwasserstränge incl. Trinkwasserleitungen in jeder Wohnung zu erneuern. Aufputz!!! Die Kosten von ca. 50000 € sollen der...

Ich habe es ausgerechnet und habe mich auch heute endgültig für die Lösung mit dem Schatzbrief entschieden. Ich habe beispielhaft beide Fälle für eine Wohnung mit einem Wert von 40000 € durchgerechnet. Also den Fall, mit klassischer 80 %- Finanzierung vs. den Fall mit 100 %- Finanz. zu...

Hallo liebe Leute, ich habe eine 1-Zimmer-Wohnung mit 44 m² mitten in Dortmund erworben und möchte diese nun vermieten. Ich habe sie noch nicht inseriert aber habe den Eindruck, dass die Nachfrage in Dortmund besonders nach kleinen Wohnungen im Moment extrem hoch ist. Nun ist ja das Klientel...

Danke für deinen Einwand. Ich werde es mir nochmal genau ausrechnen. Aber wenn ich keinen Denkfehler habe, ist es doch so: Wenn ich die 20 % als Eigenkapital mit einbringe ist mein einziger Vorteil, dass ich in der Summe bei einem Vorhaben weniger Zinsen zahle. Finanziere ich zu 100 %, zahle...

Hallo liebe Leute, ich möchte euch kurz mein Vorhaben schildern. Ich besitze bis jetzt noch kein Wohneigentum. Ich möchte ein kleines Haus zum selbst bewohnen für 150000 € kaufen und zu 90 % finanzieren. Ich stehe kurz vorm Notartermin. Die Allianz hat da gute Konditionen, die habe ich mir...

Da hast Du zwar recht, aber das kann ich ja ungefähr absehen, bevor ich die ETW kaufe. Und ich sehe ja auch, was im Instandhaltungspot ist. Und wenn Sonderumlage, trifft es mich nur anteilig.

Hey das ist aber nicht nett ; ) Toll dass Du damals den Mut aufgebracht hast das alles durchzuziehen. Und es scheint sich ja trotz des Ärgers und Zeitaufwandes letzten Endes finanziell für dich zu lohnen, und darum geht es ja, finde ich, eigentlich. Und gut, dass ihr jetzt vernünftige Mieter...

Dirk, ich denk mich seit Wochen in das Thema rein und ich sehe nicht, wieso in meiner Rechnung ein Denkfehler sein sollte. Mir ist (jetzt) klar, dass ich während der gesamten 15 Jahre bei einer Nettorendite von ca. Null lande, wobei mir natürlich immer ein größerer Teil der Immobilie gehört. Mir...

Wenn Du mir o.g. Anlagemöglichkeit aufzeigst, mache ich das vielleicht Nein im ernst, kannst Du versuchen mir zu erklären, warum deiner Meinung nach meine Renditeberechnung falsch ist? Ich bin nämlich sehr sicher, dass sie nur so Sinn macht.

Ich bin nicht damit einverstanden, dass Du mir dann die 60000 € plus 15x7500 € überweist, denn Du hast ja dann 15 Jahre mit dem Geld arbeiten können. Wenn überweist Du mir jetzt die 60000 € und jedes Jahr 7500 € und musst mir aber auch für 15 Jahre eine Anlagemöglichkeit aufzeigen, bei der ich...

Ok Dirk, dass man die Instandhaltungsrücklage vorsichtshalber noch erhöhen kann, sehe ich ein. Aber deine Rechnung, finde ich, müsstest Du korrekterweise anders machen. Wenn ich die Endrendite berechne, beziehe ich die nicht auf den Gesamtpreis von 290000 € plus reingebuttertes Geld, sondern auf...

Nein. Jetzt ist es dem TE klar. Er gelobt, ab jetzt auch die EST in seine Renditeberechnung mit einzubeziehen. Hast Du recht. Habe ich jetzt gemacht. Ganz konkretes Objekt, welches ich schon besichtigt habe und nächste Woche ein zweites mal mit einem Baugutachter an meiner Seite besichtige...

Dann möchte ich mal dieses Objekt als Beispiel geben, ich möchte es nicht kaufen aber es ist unter mein Raster gefallen: Link entfernt... 4Familienhaus für 245000€ bei eBay Kleinanzeigen Angenommen die Angaben über die Nettokalmiete sind korrekt und es ist tatsächlich einiges an...

Das traue ich mir zu mit der Wiso Steuer Software. Auch wenn ich mir in den ersten 3 Jahren wahrscheinlich jeweils ne Woche frei nehmen muss und anschließend ne Woche Urlaub brauche wenn ich die Steuererklärung fertig hab Da habe ich mich schon wieder blöd ausgedrückt. Ich meinte 1...

Ich dank euch allen für eure Antworten und besonders dir, Dirk. Ich habe tatsächlich Verwirrung gestiftet, indem ich Nettokaltmiete mit Nettorendite gleichgesetzt habe. Für mich hatte ich aber schon richtigerweise mit der Rendite gerechnet. Aber zumindest wenn ich von einer NettoKaltmiete...

Danke für eure fachkundigen Antworten, die helfen mir weiter! Ich halte euch auf dem Laufenden!

Hallo liebe Leute, wir haben uns Heute ein Haus angeschaut, welches wir eventuell kaufen möchten. Es ist gebaut in 1900. Vieles ist in den letzten 20 Jahren erneuert worden wie Dach, Heizung, Außenanstrich etc. Angeblich ist auch die Kelleraußenwand isoliert worden. Im Keller habe ich folgende...

Danke für eure Beteiligung, aber schade, dass mein Thread hier zu einer allgemeinen Diskussion über den Sinn von Immobilieninvestments ausgebrochen ist. Für mich machen sie Sinn, auch wenn ich zur Miete lebe. Ich würde sagen hier liegst Du falsch. Ich habe folgendes in einem Immobilienbuch...

Also bis zur Uni Bochum sind es 20 km, bis Dortmund 25 km von der Immobilie, die ich im Auge habe. Dass mir da ein Student reinziehen möchte, halte ich für unwahrscheinlich, weil zwischen Haus und Uni zigtausend andere Wohnungen liegen. Ich würde dann auf alte Leute oder zugereiste setzen. Also...

Hallo liebe Leute, mein Anliegen hat zwar nicht direkt etwas mit dem Bauen eines Hauses zu tun aber vielleicht interessiert es ja doch einige von euch und ihr wollt euch beteiligen, das würde mich freuen. Ich möchte in Angesicht der niedrigen Zinsen und weil ich ein bisschen Eigenkapital...

@Musketier vielen Dank für deine ausführliche Antwort! Zu trennen zwischen Steuern und Liquidität macht Sinn, werd ich ab jetzt so machen. Die knapp 40 % Steuersatz kommen, wenn ich keinen Denkfehler habe, hin. Ich habe einfach bei meiner Steuererklärung für 2015, die ich schon gemacht habe...

Dass ein nicht zahlender Messi der Supergau wäre stimmt natürlich. Aber ich bin normalerweise risikofreudig und wenn man bei der Wohnungsbesichtigung etwas Menschenkenntnis beweist und sich Schufa-Auszug und ein Schreiben des letzten Vermieters zeigen lässt, kann man die Wahrscheinlichkeit eines...

Danke Nordanney für deine Rechnung! Ich habe noch nie einen Kredit aufgenommen. Ist das tatsächlich so, dass wenn ich sagen wir 50000 € zu 2% aufnehme bei 5% Tilgung, ich nur im 1. Jahr 1000 € reine Zinsen bezahle plus 2500 € Tilgung und ab dann immer weniger, Sprich im zweiten Jahr nur noch 2%...

Dafür, erst unbedingt selbstgenutztes Wohneigentum zu haben, gibt es meines Erachtens keinen Vernünftigen Grund. Ich bin begeistert was hier für tolle Beiträge kamen und was ich schon an Informationen gewonnen habe, danke! Kannst Du mir das noch etwas genauer erklären? Wenn ich auf meine...

Mieter, die nicht zahlen, das Risiko ist natürlich immer da. Rücklagen sollten ja im Hausgeld enthalten sein. Zahle ich auf Mieteinnahmen genau die Abgaben, die ich auch auf mein Gehalt zahle? Sprich, wenn ich jetzt 45% meines Bruttos an Abgaben abdrücke, werde ich dann auch 45% der...

Hallo zusammen, ich habe folgendes grob (!) angedacht (ich habe noch keinen großen Plan) und würde mich über ein paar Anregungen von euch freuen, ob dies realistisch ist. Ich kaufe eine kleine Wohnung bei mir im Dorf für, incl. aller Gebühren, 40000 €. Ich nehme einen Kredit über die gesamte...

Ach eine Sache interessiert mich doch noch: Wenn jemand nichts außer Garagen auf ein Grundstück baut, muss dieses dafür als Bauland deklariert sein? Und falls nein, als was dann?

@toxicmolotow Ich habe nicht behauptet, dass eine Mietgarage unsicher ist, aber dass sie jederzeit gekündigt werden kann ist vielleicht nicht wahrscheinlich, aber immer möglich. Und wenn man dann noch einige Autoteile lagert, ist das schon ein Umstand umzuziehen. Und dass ein Auto in einer...

Zunächst mal wieder vielen Dank für eure Antworten! @toxicmolotow Der Sinn ist, meine Fahrzeuge sicher und möglichst günstig auch auf 10 oder 20 Jahre hin gedacht unterzustellen. Und woraus die Wände der Garage bestehen ist mir egal, weil ich nicht in einer Tornadoregion lebe. @Musketier Als...

Also wenn ich jetzt weiterhin im Bestand nichts geeignetes finde, möchte ich das so angehen, dass ich ein kleines Grundstück kaufe und darauf ein paar Garagen setze. Ich stelle mir das so vor: Günstiges Grundstück um 200 m² in Dortmund oder Umgebung finden, Lage je schlechter desto günstiger...

Ich dank euch für die Antworten! Ein bestehendes kleines Gewerbeobjekt oder eine bestehende Halle oder Scheune wäre an sich super, es darf auch eine halbe Stunde Autofahrt entfernt sein. Aber wenn ich so bei ImmobilienScout schaue, ist wenn bis zu 5 Autos reinpassen sollen unter 25 k nicht viel...