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Bei unserem gerade erst abgeschlossenen Vertrag belaufen sich die Spenglerarbeiten in Titanzink bei einem Haus (175qm) mit Zeltdach und einer großen Doppelgarage auf knapp über 4500€.

Hatte vor kurzem ein Angebot von Fischl Bau und von einem Fachmann prüfen lassen. Insgesamt hat alles gepasst, nur Kleinigkeiten, die auffällig waren. Sockelanstrich war nicht aufgeführt, Kleinigkeiten auf diesem Niveau. Insgesamt war es aber sehr vollständig. Die verbauten Materialien und...

Natürlich geht aus deiner Sicht nichts über einen unabhängigen Baubegleiter. Ich berichte, wenn mein Projekt abgeschlossen ist.

Naja, wir haben uns ein paar Angebote eingeholt. Plan vorgelegt mit genauer Ausstattungsliste und Umfang welcher Arbeiten (Excel-Tabelle). Bei uns waren preislich riesige Unterschiede zwischen den Angeboten. Das Angebot von günstigsten war dann der Ausgangspunkt zur Verhandlung mit den anderen...

Fischl Bau war auch bei uns auf der Liste, machte einen guten Eindruck und war auf der günstigen Seite. Hab auch ein paar bekannte, die mit ihm (vor 2019) gebaut haben, die waren jeweils auch zufrieden.

Da mein letzter Post bzgl. PN offenbar gelöscht wurde, nur so viel: Meine Angebote stammen von kleinen bis mittelgroßen Bauunternehmen aus Niederbayern. Details möchte ich hier nicht offen schreiben, insbesondere weil die höherpreisigen nicht ganz zu Ende verhandelt wurden und evtl. da noch was...

Ja, ich würde die Ausstattung allerdings als deutlich über Standard beschreiben. Mit Kunststofffenstern und CPL-beschichteten Türen, etc. wäre es wie gesagt bei 2600€ losgegangen. Ohne Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Elektro- und Netzwerkschnickschnack oder in niedrigerem KFW Standard wäre...

Ja, sogar leicht darüber. Wir haben am Ende das günstigste der drei Angebote noch ordentlich aufgemustert, sind aber insgesamt unter 3000€/qm geblieben.

Ca. 180qm, vom lokalen Bauunternehmen massiv gebaut.

Hier mal eben eine Info aus Bayern, nachdem ich mich entschieden habe: Meine Angebote (von drei unterschiedlichen Firmen) reichten mit hochwertiger Ausstattung von 2600 €/qm bis 3200€. Überall inkl. Erdarbeiten, KFW40, Wärmepumpe, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, überall Parkett, Hebe-Schiebetüre...

Ohne dem TE zu nahe treten zu wollen: Für mich ist das ganze Konzept nicht gut durchdacht. Weder die Finanzierungsmöglichkeiten: Warum bleibt aktuell so wenig übrig? Was macht ihr, wenn Kinder kommen? Noch die Hauskosten: Die angenommenen Werte passen von vorne bis hinten nicht. Die...

Genau genommen hast du natürlich recht, wobei raumhoch ohne sehr große Flächen ja kaum vorkommen dürfte…

Naja, der u-Wert von Fenstern ist halt deutlich höher als der von Wand. Mit vollverglasung ist da leider nichts.

Der riesige Aufwand entsteht eigentlich nur bei der QNG-Variante, die sich nun wirklich nicht lohnt. Im Normalfall ist das vor der Finanzierung eigentlich nur die Berechnung, an die sich dein GU halten muss und die Bestätigung. Bei der Finanzierung muss der zusätzliche Antrag eingereicht werden...

Naja, der Energieberater kostet ca. 3000-4000€. Die Maßnahmen dürften nicht teuer sein, wenn du eh eine annähernd gleiche Energieeffizienz erzielen willst. Ich baue grad mit KFW300 und der Aufwand für die „normale“ Förderung hält sich absolut in Grenzen. Warum dann nicht noch bessere...

Man sieht halt schon, dass Nachlässe zumindest im mittleren Preisbereich wieder möglich sind. Bei meinem Projekt, wie gesagt ohne weiter zu verhandeln, betragen die angegebenen Nachlässe absolut zwischen 34 und 48 tausend Euro. Ist zwar wahrscheinlich immer noch mehr als 2022, aber wenn dann...

Wir haben kürzlich unseren Vorentwurf mehreren Fertighausanbietern vorgelegt. Basierend auf den jeweils „gültigen“ Preislisten, die alle aus Anfang/Mitte 2023 stammen, wurden uns ohne weitere Verhandlung Rabatte zwischen 6 und 9% angeboten. Ich bin gespannt, was da jetzt noch geht. Schien mir in...

Er hat gemeint, das Haus steht bis dahin. Vermutlich hat er dann den Rohbau gemeint?

Wir holen uns derzeit verschiedene Angebote ein. Fertigstellung wird uns überall in deutlich unter einem Jahr ab Baugenehmigung zugesichert. Der örtliche Massivbauer meint, er braucht vier bis fünf Monate ab Baugenehmigung, dann könnten wir einziehen.

Das ist natürlich aus wirtschaftswissenschaftlicher Sicht absolut falsch. Zum einen ist eine reine Kapazität nreduktion teuer, weil der Deckungsbeitrag pro Stück immer größer wird. Daher braucht es nur einen Player - einen hinreichend transparenten Markt vorausgesetzt-, der die Preise senkt...

Naja, ein herausforderndes Grundstück würde eventuell einen besonderen Entwurf benötigen. Ich habe viel Platz und keine besonderen Auflagen, da tendiere ich dazu, einen Standardentwurf umsetzen zu lassen, der bereits eine Baureihenzertifizierung mitbringt.

Baubegleitung musst du dir nur mal die Honorarsätze für Vertragsprüfung Architekt/GU, Bodenplattenkontrolle, Rohbaukontrolle, Bauabnahme, etc. ansehen. Da kommen schon schöne Summen zusammen, wenn keine Probleme festgestellt werden.

Das habe ich noch nicht entschieden. Da ich gerne auch die QNG Förderung mitnehmen möchte und ein absolut anspruchsloses Grundstück habe, tendiere ich zu einem Holzfertigbauer, werde aber der Vollständigkeit halber auch noch mit meinem Plan und der Ausstattungsliste die lokalen...

Ich bin gerade an einem ähnlichen Punkt. Bodengutachten muss für jedes Grundstück gemacht werden. Ich lasse das auf jeden Fall von unabhängiger Seite machen, damit da nicht ein Aufpreis für Mehrgründung dazukommt, der auf einem Gutachten desjenigen beruht, der danach das Geld für die...

QNG kostet bei Fertighäusern je nach Anbieter zwischen 1000 und 3000€. Bei individuellen Häusern deutlich mehr, weil die Kosten dann nicht auf viele Häuser umgelegt werden können. Haus schlüsselfertig dürfte aber für den Preis vermutlich sehr klein sein oder nicht den richtigen Energiestandard...

Genau so hat das Smith damals mit der unsichtbaren Hand gemeint…

Tolle Visualisierung. Mit welchem Programm arbeitest du?

Naja, wenn man mal 100k Baunebenkosten rechnet und die 100k fürs Grundstück abzieht, sind das im Minimum 520k für das Haus alleine. Da habe ich nun schon einige Angebote für deutlich größere Häuser für weniger Geld bekommen. Da hast du vermutlich schon einen sehr hohen Standard angelegt oder das...

Stell doch bitte mal so eine Matrix ein, mich würde das interessieren!

Eine solche Auflage wurde uns auch auferlegt, als wir geplant hatten, das Haus meiner Großeltern zu beziehen und zu sanieren. Mittlerweile haben wir aber einen eigenen Bauplatz, daher nicht abgeschlossen. Das ist genau dann okay, wenn ihr garantiert keine Kinder bekommen wollt; und auch dann...

Danke schon mal. Mein Thread wird auch noch kommen, dauert aber noch ein bisschen;-)

Gilt das denn überall? Unsere Planung orientiert sich zur Zeit am Grundriss des Baufritz Haus „Schneider“, nur etwas größer und oben auf ein Bad reduziert. Gerade durch die Treppe entsteht ja der gemütliche Eindruck einer „Wohnnische“. In diesem Grundriss ist das natürlich nicht der Fall.

Gerade werden erst die Grundstücke vergeben, daher noch keine Erfahrungswerte. Vielen Dank für die ganzen Antworten. Ich werde auf jeden Fall ein Gutachten direkt erstellen lassen.

Nach allem, was ich hier mitbekommen habe, werde ich wohl auf jeden Fall direkt ein Bodengutachten in Auftrag geben. Eine der Bohrungen wurde ziemlich nah an dem von uns gewählten Grundstück gemacht (Siehe Anhang). Was meint ihr dazu?

Vielen Dank für den Anhalt. Ist das sinnvoll, die Reihenfolge so zu machen? Ich hätte grundsätzlich das Gutachten als erstes gemacht, um damit die nötigen Grundlagen für die Leistungsphase 1 zu haben?

Vielen Dank. Das Keller, wenn überhaupt, als weiße Wanne zu bauen sind, steht eh explizit im Bebauungsplan. Daher würden wir aus Kostengründen verzichten. Kann man grob sagen, wieviel eine Baugrundhauptuntersuchung pro qm bzw. für ein 650qm Grundstück kosten sollte?

So wie ich das lese, brauche ich eine Baugrundhauptuntersuchung nach DIN EN 1997 und nach DIN 4020. Kann man trotzdem schon erste Einschätzungen treffen?

Dem Bebauungsplan unseres Baugebiets ist ein umfangreicher Geotechnischer Bericht angehängt. In diesem werden auch Gründungsempfehlungen für zu errichtende Gebäude ausgesprochen. Ich gehe davon aus, dass für unser eigenes Grundstück trotzdem ein eigenes Bodengutachten erstellt werden muss? Kann...

Bei den relativ günstigen Festpreisen, die die „a better place“ Architekten anbieten, würden die dann das @Gerddieter Approved Siegel überhaupt bekommen?

Danke für den Tipp, da suche ich direkt mal danach.

Ich bin noch gar nicht wirklich weit. Wir haben gerade unser Grundstück ausgesucht und warten auf den Notartermin. Nebenbei versuche ich, mich soweit in die Materie einzuarbeiten, dass wir einigermaßen wissen, was möglich wäre. Finanziell stehen wir recht gut da, möchten aber nicht übermäßig...

Beide. Ich habe mir die technischen Mindestanforderungen angeschaut, kann aber leider rein gar nichts mit den ganzen Werten anfangen :-/ Der Hinweis mit den Banken ist interessant, danke!

Bekommt man die Nachhaltigkeitsvorgaben für den KFW300 Kredit eigentlich nur mit Holzständerbauweise hin oder geht das grundsätzlich auch massiv?

Nein. Das zu versteuernde Einkommen steht auf deinem Einkommenssteuerbescheid explizit ausgewiesen. Das Elterngeld unterliegt lediglich dem Progressionsvorbehalt des § 32b Einkommensteuergesetz, was heißt, dass du auf dein zu versteuerndes Einkommen einen höheren Steuersatz zahlst, als du es...

Laut Förderbedingungen wird der Durchschnitt gebildet.

Super, danke. Ich bin gerade dabei, das Grundstück (nur mit Eigenkapital) zu kaufen. Dann wäre der nächste Schritt zum Architekten, der auch Energieeffizienzexperte ist, Leistungsphase 1-3 erstellen und mit dessen Bestätigung zur Finanzierungsberatung? Oder erst zum EE und danach erst...

Was ist eigentlich der Unterschied zwischen den beiden Förderstufen beim KFW 300? Ich muss ja in beiden Fällen EH40 erreichen. Ist diese Zertifizierung so teuer? Einen Energieexperten, der das bestätigt, braucht man ja in beiden Fällen.

Subventionsbetrug wäre es, wenn man sich nicht an die gesetzlichen Vorgaben halten würde. Ein Betrug setzt immer eine Täuschungshandlung voraus, die einen Irrtum beim Gegenüber erregt. Da - wider gängiger Vorstellungen - in den Ministerien mit Prozessen wie Förderrichtlinien viele herausragende...

Na der Effekt soll doch sein, dass wir Zinsen beim Bau sparen. Das funktioniert mit einem zusätzlichen Baukörper natürlich nicht. Aber ich sehe schon, dass es vermutlich nur im Keller Sinn machen würde und ich es dann nach Vorliegen des Bodengutachtens mit dem Architekten besprechen muss.

Ja, das ist hier leider nicht möglich. Zwar hatte ich das auch angedacht, da aber die Gründungstiefe von unterkellerten Gebäuden in der Schwankungsbreite des Grundwasserspiegels wäre, denke ich, dass das zu teuer werden würde. Daher wären die Doppelstrukturen nur im EG oder OG möglich. EG hätte...