J
jan2110
Hallo,
wir haben vor ein Einfamilienhaus zu erwerben.
Hier mal ein paar Daten:
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 130qm / unterkellert
Grundstück: 830qm
Preis: 85000€
Gasheizung von 2005
Garage
Fenster 1980
Zweischalige Außenwände
3 Adrige Leitungen ohne FI
Tondachziegel / keine Dämmung
Das sollte fürs erste reichen.
Die Aufteilung der Räume gefällt uns sehr gut.
- Oben muss lediglich eine nicht tragende Wand eingerissen werden, um ein großes Bad einzubauen.
- Unten gibt es ein Gäste-WC. Muss auch erneuert werden.
- Innen muss aber komplett alles herausgerissen werden, sprich Teppiche und Tapeten.
- Untergrund sind Holzdielen die wir zumindest im Wohnzimmer abschleifen und restaurieren wollen.
- In den oberen Räumen wollen wir die Dielen erst mal nur überlackieren.
- Die Fenster müssen erneuert werden.
- neue Küche (Anschlüsse verlegen)
- Einblasdämmung oder WDVS
Die Elektroverteilung ist von ca. 1980 aber schon 3 adrig, jedoch ohne FI. Die Frage ist nun ob man die Elektroverteilung gleich komplett neu macht, wenn die Wände eh schon offen sind.
Die Rohre sind verzinkt und müssen laut Makler nicht erneuert werden.
Wir haben morgen einen Baugutachter vor Ort, der das ganze Haus auf Herz und Nieren prüfen wird.
Wir haben jetzt erst mal blauäugig auf 70000€ für die Sanierung getippt.
Wir haben quasi einen Rohbau stehen und bauen den von innen her neu auf.
Was habt Ihr für Erfahrungen mit solchen Sanierungen, was fällt noch an, wo man noch nicht dran gedacht hat, wo können Probleme auftreten ?
Wir sind mit dem Makler schon soweit einig, das er uns das Haus "parkt" die Kosten für den Gutachter nehmen wir gerne in Kauf, wenn alles ok ist, hatten wir ein gutes Gefühl und wenn er sagt Finger weg, dann hat er uns vor einem Fehlkauf gerettet. Außerdem will er uns ungefähr sagen, mit was für Kosten wir zu rechnen haben.
habt Ihr allgemein mit Häusern aus den 50er Jahren Erfahrungen zur Bausubstanz oder der "Haltbarkeit"
Viele Grüße
wir haben vor ein Einfamilienhaus zu erwerben.
Hier mal ein paar Daten:
Baujahr: 1957
Wohnfläche: 130qm / unterkellert
Grundstück: 830qm
Preis: 85000€
Gasheizung von 2005
Garage
Fenster 1980
Zweischalige Außenwände
3 Adrige Leitungen ohne FI
Tondachziegel / keine Dämmung
Das sollte fürs erste reichen.
Die Aufteilung der Räume gefällt uns sehr gut.
- Oben muss lediglich eine nicht tragende Wand eingerissen werden, um ein großes Bad einzubauen.
- Unten gibt es ein Gäste-WC. Muss auch erneuert werden.
- Innen muss aber komplett alles herausgerissen werden, sprich Teppiche und Tapeten.
- Untergrund sind Holzdielen die wir zumindest im Wohnzimmer abschleifen und restaurieren wollen.
- In den oberen Räumen wollen wir die Dielen erst mal nur überlackieren.
- Die Fenster müssen erneuert werden.
- neue Küche (Anschlüsse verlegen)
- Einblasdämmung oder WDVS
Die Elektroverteilung ist von ca. 1980 aber schon 3 adrig, jedoch ohne FI. Die Frage ist nun ob man die Elektroverteilung gleich komplett neu macht, wenn die Wände eh schon offen sind.
Die Rohre sind verzinkt und müssen laut Makler nicht erneuert werden.
Wir haben morgen einen Baugutachter vor Ort, der das ganze Haus auf Herz und Nieren prüfen wird.
Wir haben jetzt erst mal blauäugig auf 70000€ für die Sanierung getippt.
Wir haben quasi einen Rohbau stehen und bauen den von innen her neu auf.
Was habt Ihr für Erfahrungen mit solchen Sanierungen, was fällt noch an, wo man noch nicht dran gedacht hat, wo können Probleme auftreten ?
Wir sind mit dem Makler schon soweit einig, das er uns das Haus "parkt" die Kosten für den Gutachter nehmen wir gerne in Kauf, wenn alles ok ist, hatten wir ein gutes Gefühl und wenn er sagt Finger weg, dann hat er uns vor einem Fehlkauf gerettet. Außerdem will er uns ungefähr sagen, mit was für Kosten wir zu rechnen haben.
habt Ihr allgemein mit Häusern aus den 50er Jahren Erfahrungen zur Bausubstanz oder der "Haltbarkeit"
Viele Grüße
