Altbausanierung, was kommt auf uns zu

[Altbau1930]

Hallo Jan, ich hole diesen Thread noch mal hoch, weil ich ein paar Fragen an dich habe:

Was kosteten dich:

- Dachdeckerarbeiten
- Elektroinstallation
- Bäder
- Fenster

Wir übernehmen ein 1930er Haus im guten Zustand aus der Familie und der Elektriker schätzt seine Arbeit (Elektrik komplett neu da Stand 1960, 3 Stockwerke a 60qm) auf rund 11000€, er macht alles auch Schlitze und Dosen setzen. Wenn wir uns für el. Rollläden entscheiden, kommen rund 1500€ dazu.

Unser Dach muss teilweise repariert und neu gedämmt werden, Dachdecker (ist auch Energieberater) kommt übernächste Woche wegen Aufmaß. Wenn es aufwendig erneuert werden muss, kommen 2 vorhandene Gauben weg (neue sind sehr teuer) und es kommen stattdessen Velux Fenster darauf. Dann machen wir dort einen offenen Dachstuhl als 2. großes Wohnzimmer.

Da ich die Schieferaußenmauern (60cm dick) nicht dämmen will, müssen wir wohl 2-fach verglaste Fenster nehmen statt 3-fach (so lese ich es oft?).

Da wir das Haus günstig bekommen, haben wir die Sanierungskosten auf 120.000€ geschätzt. Vieles ist grob Rechenbar, außer das Dach. Das kann für 20.000€ erledigt sein, oder am Ende für 60.000€, da sind wir auf die Einschätzung des Dachdeckers gespannt...

Viel Glück weiterhin beim Umbau und danke für Tipps und Anregungen!

 

[Peanuts74]

11 k€ für 3 Etagen Elektro incl. alt raus Schlitzen, neu rein und Material klingen für mich fair.
Ist der Zählerschrank auch dabei?
Material schätze ich, je nach Menge, auf 5-8 k€ und Arbeit ist das schon ne Menge...

 

[Altbau1930]

Es ist ein Kostenvoranschlag der ortseinsässigen Elektrofirma, die über die vergangenen Jahre immer wieder Arbeiten an dem Haus durchgeführt haben. Sie kennen die Besitzerin und das Haus selbst.

Wenn die Schlitze und Dosen setzen enorm viel kosten würden, wäre das was für die Eigenleistung. Ich gehe aber davon aus, dass sowas 2 Azubis machen und am Ende kostet das ca. 1500€. Dann sollen sie es gleich komplett machen.

Bei der Vorbesprechung wurde klar gesagt, dass auch die Verteilerkästen mit erneuert werden, da noch alte Schraubsicherungen verbaut sind und kein FI etc.

Vor Ende des Jahres können wir eh noch nicht anfangen, weil die Mieterin erst raus muss.

Die finanzierende Bank wollte natürlich vorab einige Kostenvoranschläge haben, um die Sanierungskosten auflisten zu können.