Darlehenshöhe - Was ist realisierbar?

[HilfeHilfe]

Erstmal definieren was man braucht und was der Markt hergibt . Wenn ihr mir sagt Finanzierung 500k sag ich no. Max 350k.

 

[Mottenhausen]

Jetzt hast du sowieso fast alles verraten, bitte noch mal geordnet alles zusammentragen, damit man überhaupt erst mal sieht was Sache ist

- Immo1 ETW vermietet:
Wert: xxx
mit Grundschuld belastet: xxx davon noch nicht zurück gezahlt: xxx
Mieteinnahmen xxx
Ausgaben xxx (Kreditrate, Gemeinschaftsanteil usw.)

- Immo2 ETW bewohnt:
Wert: xxx
mit Grundschuld belastet: xxx davon noch nicht zurück gezahlt: xxx
Mieteinnahmen (theoretisch möglich) xxx
Ausgaben xxx (Kreditrate, Gemeinschaftsanteil usw.)

- Immo3 Baugrundstück:
Wert: xxx
mit Grundschuld belastet: xxx davon noch nicht zurück gezahlt: xxx

- sonstige Kredite/ Pkw Leasing/ Verbindlichkeiten etc.? Jeweils wie hoch und wie viel noch Rückzahlung noch ausstehend?

- Eigenkapital: Bargeld, Tagesgeld, sonst. Anlagen, Bausparer (Laufzeit?, muss noch wie lang bedient werde? wie viel könnte bereits abgerufen werden?)

Dann mal alle aktuellen Ausgaben dem Gesamteinkommen gegenüberstellen.

Je nachdem wie die Gesamtsituation aussieht, könnt ihr entweder einen Palast oder nur ein Partyzelt auf euer Baugrundstück setzen.

 

[MichaeI]

Alles klar, dann hier noch mal zusammengefasst:

- Immo1 ETW vermietet:
Wert: ca. 120.000
mit Grundschuld belastet: 50.000 der andere Teil der Grundschuld läuft auf Immo2
noch offener Kredit: noch fast die 120.000, da es eine 100 % Finanzierung war und der Kauf noch nicht lang zurück liegt.
Mieteinnahmen 550 Euro kalt
Ausgaben 300 Euro mtl. (Kreditrate, Gemeinschaftsanteil usw.)
Restschuld nach Zinsbindung 2028: ca. 100.000

- Immo2 ETW bewohnt:
Wert: 160.000
mit Grundschuld belastet: 70.000 Rest von Immo1 für Immo2 Grundschuld auf dem Haus der Eltern
Mieteinnahmen (theoretisch möglich) knapp kalkuliert 750 Euro
Ausgaben 145 mtl. (Kreditrate, Gemeinschaftsanteil usw.)
Restschuld nach Zinsbindung 2028: ca. 50.000

- Immo3 Baugrundstück:
Wert: ca. 120.000
mit Grundschuld belastet: 50.000 davon noch nicht zurück gezahlt: 40.000

- sonstige Kredite/ Pkw Leasing/ Verbindlichkeiten etc.? Jeweils wie hoch und wie viel noch Rückzahlung noch ausstehend? Keine sonsigen Kredite oder Verbindlichkeiten.

- Eigenkapital:
Bargeld/Tagesgeld ca. 30.000
eiserne Reseve auf zusätzlichen Konto: 10.000
sonst. Anlagen Aktien: ca, 8.000
Bausparer 50.000 einbezahlt, es können 100.000 zu 1,4 % aufgenommen werden

Einkommen derzeit eben 3800 Euro, wobei die Tendenz steigend ist. Wir sind beide im öffentlichen Dienst beschäftigt, wo man ja durch die Dauer der Berufstätigkeit in den Stufen immer weiter nach oben kommt.
Meine Frau ist bspw. derzeit noch in Stufe 1, wird sich also die nächsten Jahre noch deutlich steigern.
Außerdem arbeitet sie "nur" 50 %, was mit dem Größerwerden der Kinder auch mehr wird.
Weihnachtgeld/Leistungsorientierte Bezahlung lass ich hier auch mal außen vor für unvorhergesehenes.
Auch fallen die doch sehr hohen Kosten für die Kinderkrippe im Herbst noch weg.

Für den Hausbau müssten wir jetzt noch 400.000 für das Haus an sich finanzieren und die derzeitige Restschuld des Grundstücks. Also insgesamt 440.000.

Meint ihr das ist hier realistisch?

Oder sollten wir lieber erst mal das Grundstück abzahlen und weiter Eigenkapital ansparen?

 

[Zaba12]

Kommt darauf an was Du hören willst!
Wenn Du hören willst, ob Du eine Finanzierung bekommst: vielleicht?

Wenn Du hören willst ob die Finanzierung gesund ist: auf gar keinen Fall!

 

[Lumpi_LE]

so viele Verbindlichkeiten, ein für für Bayern niedriges Einkommen und dann noch 440k aufnehmen.
Ich könnte keine Nacht mehr ruhig schlafen.
Das Geld werdet ihr sicher bekommen, müsst ihr mit einer Rate von eurem halben Einkommen rechnen... würde ich nie machen.

 

[Niloa]

Bei Immo 1 scheint mir irgendwas falsch kalkuliert. Nach 10 Jahren sind gerade mal 20.000€ des Kredits abbezahlt?