das ist schon sehr großzügig gerechnet...
Nach meinen 5.-Klasse-Mathe-Kenntnissen sind 120 tsd + 65 tsd + 40 tsd nämlich 225 tsd
Wo kommen deine 65tsd? her. Wir kennen ja die Grundschuld nicht, die auf dem Elternhaus liegt sowie die von Wohnung 1, die ebenfalls auf Wohnung 2 liegt. Da aber Wohnung 2 160000 Wert sein soll, wird meine Gesamtsumme von 300000 die aktuelle wahre Verschuldung ziemlich genau treffen
Spielt aber auch keine Rolle, solang die Wohnungen durchgängig vermietet sind und die Eigentümergemeinschaft nicht mal eben beschließt das Haus komplett zu sanieren, tragen sich die Wohnungen ja selbst. Daher wiederhole ich mich gern noch mal: Die Eigenmittel passen, aber im Fall der Fälle reicht das Gehalt vorn und hinten nicht um die laufenden Kredite & eine Hausfinanzierung am Leben zu halten.
Ist auch nur eine persönliche Meinung von mir. Was wir aber sehen, das Thema polarisiert, eben weil es eine komplizierte Situation ist. Von daher ist es schon gut, dass er sich vorher Gedanken macht und nicht blind darauf los läuft.
Die aktuell bewohnte Wohnung kann auch erst vermietet werden, wenn das neue Haus bezogen wird, da muss aber die Finanzierung für das Haus schon stehen. Ich glaube nicht, dass eine Bank gern mit "mutmaßlichen" Mieteinnahmen kalkuliert, die aktuell noch nicht existent sind.
Aber angenommen auch die zur Zeit selbst bewohnte Wohnung wird herausgerechnet und trägt sich selbst. Dann reicht das Barvermögen zur Abzahlung des Baugrundstückes, was dann mit den 50000 im Bausparer als solides Eigenkapital angesehen werden kann. Passt. Hausbau sollte so problemlos funktionieren, aber ein Palast wird es nicht.
