Grundriss verbessern - wie?!

[LuiseRadiese]

Offensichtlich fehlt mir die Intelligenz für die Umsetzung euer zahlreichen Vorschläge.
Ich habe gelesen, dass ich keinen Satteldach-Haus auf der Grundlage einer Stadtvilla planen kann. Was ich ja aber auch nicht getan habe, weil es genau so angeboten wurde.

Ich nehme mit: Stadtvilla wäre eine Lösung.
Ich nehme noch mit: schöner wäre es das Nord-Kinderzimmer und das Südschlafzimmer zu tauschen. Das war für mich bisher tatsächlich der brauchbarste Hinweis.

Ich habe gelesen: Haus ist zu klein. Daher ist diese Grundriss-Differenzierung nicht möglich. Stauraum gibt es auch nicht genug. Was fange ich damit an? Bisher haben wir leider noch nicht im Lotto gewonnen.

Mein Grundstück ist offensichtlich auch nicht optimal, weil etwas aufgeschüttet wird von dem wir nicht wissen, was es ist. Halleluja!

Erhofft hatte ich mir konkrete Hinweise wie: die Empore im OG ist viel zu verschwenderisch für eure Quadratmeter. Oder: habt ihr mal über eine andere Treppe nachgedacht, durch die gerade Treppe ist der Grundriss zu eingeschränkt. Oder: vielleicht könnte die Ankleide neben das Bad, um die Zimmer anders aufzuteilen. Keine Ahnung. Praktische Hinweise halt anstatt "alles scheiße, man merkt dass ihr keine Ahnung habt".

Ich denke so komme ich hier nicht weiter. Ich bin einer konkreten Lösung keinen Millimeter näher. Ich hab noch nichtmals einen Ansatzpunkt gefunden. Aber dank euch das Gefühl es wohl besser zu sein zu lassen, weil es eh nicht schön wird: zu klein, zu eng, zu dunkel und überhaupt fehlgeplant.

 

[Muc1985]

Wie lange plant ihr denn schon?

 

[LuiseRadiese]

Wie lange plant ihr denn schon?

Das Grundstück wurde letztes Jahr im Herbst gekauft, im Dezember 19 gab es die Beratung und Grundrissgestaltung von der Fertighausfirma. Mit dem Architekten hatten wir jetzt diesen August/September 2 Termine, da ist das Problem mit den Rollos jetzt aufgefallen. Dass der Grundriss insgesamt ungeeignet oder gar der einer Stadtvilla ist, davon war nie die Rede.
Diesen Monat sollte der Bauantrag eingereicht werden, damit im Frühjahr 21 die Bodenplatte gelegt werden kann. Übrigens: die Finanzierung ist auch gelaufen, sonst hätten wir das Grundstück gar nicht kaufen können.

 

[RomeoZwo]

[...] Eine Stadtvilla wäre - ebenso wie Keller für mehr Stauraum - einfach nochmal 30.000 Euro teurer gewesen. Und bei einer Investition von einer knappen halben Million ist das Budget auch einfach irgendwann erschöpft. [...]

[...] Einer Lösung bin ich keinen Schritt näher, dafür deutlich verunsichert und demotiviert. [...]

Deine "Lösung" bezieht sich auf konkrete Fragen zu einem Grundriss, die User hier möchten dich aber darauf aufmerksam machen, dass es evtl. für die Grundrissdiskussion noch zu früh ist, weil vorher gewisse Themen zum Grundstück geklärt werden müssen. Ein Grundriss funktioniert nur ganz selten ohne auf das Grundstück einzugehen. (Ich trau mich nicht, Nie zu sagen, weil es soll diese flachen 1500m2 Grundstücke geben, auf die einfach alles gebaut werden kann)

Z.B. der von dir genannte Keller, wenn ihr tatsächlich 3m Aufschüttung habt und dieser nicht durch den Investor des Baugebiets ausgeglichen wird, kann euer Keller "oberirdisch" gebaut werden. D.h. keine Kosten für die Baugrube und geringere Kosten für die spätere Aufschüttung, weil weniger Erde angekarrt werden muss was auch schnell mal 30T€ weniger Kostet. (Wobei 30T€ für einen Keller schon sehr günstig ist)
Auch ist bei vielen Anbietern kein/kaum ein Preisunterschied zw. Stadtvilla und Satteldach. Du nennst hier 30T€, die Zahl kommt vermutlich vom GU. Seid ihr an Bien-Zenker gebunden? (Weil Investor Baugebiet das vorgegeben hat).

 

[Pinky0301]

Ok, hier kommen ein paar Tipps:
- Lies dich hier im Forum durch andere Grundriss-Threads. Dadurch kannst du viel über "Standard-Fehler" lernen. Außerdem kannst du dir andere Grundrisse anschauen, vielleicht gefällt dir ja was. Auch im Internet finden sich viele Grundrisse. Eure Anforderungen sind ja nichts besonderes.
- Kläre das Thema Grundstücksgefälle.
- Allgemeine Meinung hier: Schlafzimmer in den Norden, Kinderzimmer Richtung Licht
- Gerade Treppe braucht viel Platz, platzsparender ist eine gewendelte.
- Braucht ihr eine Ankleide, also steht ihr unterschiedlich auf? Ansonsten würde ich die streichen und eher als Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum benutzen. Waschen dort, wo die Wäsche anfällt, ist sehr praktisch.
- Küche: Plant sie schon vor dem Bauantrag zumindest grob, damit es später keine bösen Überraschungen gibt, weil ein paar cm fehlen oder so.
- Bei 4 Personen in einem Bad empfehle ich einen Doppelwaschtisch.
- Der Wohnbereich gefällt mir nicht, ich finde ihn ungünstig geschnitten: Küche eher klein, dafür verschenkter Platz zwischen Treppe und Außenwand. Rechter Bereich fürs Sofa lässt sich schwer möblieren.

 

[Muc1985]

Auch wenn unser Projekt wenig mit Eurem zu vergleichen ist. Wir haben mit dem Architekten unzählige Termine/Gespräche/Konversation gehabt. Bis zum Einreichen des Bauantrages vergingen bei uns acht Monate. Nach 7 Monaten (Warten/weiteren vielen Terminen) wurde der Antrag genehmigt. Selbst jetzt nach 17 Monaten wird während der Detailplanung immer noch etwas geändert.

Was ich sagen will ist, dass auch bei euch das Thema nicht bei den bis jetzt doch wenigen Terminen zu Eurer Zufriedenheit erledigt werden kann. Da bedarf es noch viele weitere Gespräche.