Grundriss verbessern - wie?!

[Tolentino]

Ich wüsste auch gerne wo die 30 TEUR mehr für "Stadtvilla" vs. Satteldach-(Land)-Haus herkommen. Nicht dass da der Hausanbieter noch ein paar Upgrades mehr in dem Begriff verpackt hat. Denn letztlich geht es um ein paar Steinreihen mehr und dann eben Walmdach oder Zeltdach vs. Satteldach.
Was bei mir "nur" knapp 4 TEUR mehr gekostet hat als das gleiche Haus mit nem Satteldach. Für das bisschen Stein mehr, bei dem Tausch der geraden Wand eines Vollgeschossen wird ja beim Kniestock auch mit anderem Material gearbeitet, das ist also nicht voll abzurechnen insofern glaube ich nicht, dass da nochmal 26 TEUR drin stecken könnten.

 

[Climbee]

Ich gebe meinen Vorschreibern recht: kläre erst mal wie der Geländeverlauf sein wird. Wird das für euch aufgeschüttet und wenn ja, wie? Ist das nur ein Vorschlag, wie man es machen könnte, also zeigt euch, daß ihr euer eigentlich hängendes Grundstück mittels Auffüllung "begradigt" werden kann, muß du dir die Infos einholen, was machbar ist und was nicht, das bedeutet, daß es nicht immer erlaubt ist, mittels dem Bau einer Riesenmauer ein Grundstück am Hang zu begradigen. Und wenn es erlaubt ist, mußt du doch wissen, wer dafür zahlt. Ist das nur ein Vorschalg, was gemacht werden KÖNNTE, dann zahlt das ihr - und das wird teuer. Da würde ich den aktuellen Entwurf in die Tonne treten und mir etwas überlegen, was den Hang in die Planung einbezieht - heißt Wohnkeller oder Teilabböschung etc. Jedenfalls wird dann ein sinnvoller Entwurf anders ausschauen.
Bekommt ihr das Grundstück eingeebnet und so vorbereitet, daß dann da auch direkt drauf gebaut werden kann, dann schaut die Sache ganz anders aus.
Aber ich habe den Eindruck, das weißt du noch nicht. Und dann kann dir hier keiner helfen.
Heißt also für Dich: Lage checken! Und zwar verbindlich!

Und wenn du also final und verbindlich weißt, wie Dein Grundstück beschaffen sein wird, dann kannst du überlegen, wie du damit umgehst - also welches Haus da drauf Sinn macht.

Jetzt baust Du gerade ein Wolkenkuckusheim - das kann zu einem bösen Erwachen führen.

Also mach dich schlau - und das kann keiner außer dir.

 

[LuiseRadiese]

Ich wüsste auch gerne wo die 30 TEUR mehr für "Stadtvilla" vs. Satteldach-(Land)-Haus herkommen. Nicht dass da der Hausanbieter noch ein paar Upgrades mehr in dem Begriff verpackt hat. Denn letztlich geht es um ein paar Steinreihen mehr und dann eben Walmdach oder Zeltdach vs. Satteldach.
Was bei mir "nur" knapp 4 TEUR mehr gekostet hat als das gleiche Haus mit nem Satteldach. Für das bisschen Stein mehr, bei dem Tausch der geraden Wand eines Vollgeschossen wird ja beim Kniestock auch mit anderem Material gearbeitet, das ist also nicht voll abzurechnen insofern glaube ich nicht, dass da nochmal 26 TEUR drin stecken könnten.

Danke, wir werden das heute klären. Ich erinnere mich, dass wir Stadtvilla im Auge hatten, aber es direkt wegen der unverhältnismäßig höheren Kosten verworfen hatten.

Aber, selbst wenn wir auf Stadtvilla umschwenken sollten, erscheint mir der Grundriss inzwischen nicht mehr optimal.

 

[face26]

...find ich gut!

Ergänzend vielleicht noch.
Es wirkt etwas so als ob es eine Entscheidung zwischen eingeschossigem Satteldach mit Kniestock oder 2-geschossiger Stadtvilla mit Zelt- oder Walmdach sein müsste.
Man kann auch auf zwei Vollgeschosse ein Sattel- , Pult- oder Flachdach machen.
Nicht weil ich jetzt da eines davon besonders empfehlen möchte, nur damit man nicht, wenn man schon neu mit der Überlegung beginnt, von falschen "Beschränkungen ausgeht.

 

[haydee]

Kläre die Höhe vom Grundstück und wer die Auffüllkosten trägt.
- Wird das Grundstück noch aufgefüllt schaut das es Grundungsfähig ist
- Ist es nicht aufgefüllt klärt war ihr dürft. Vermutlich ist ein Wohn-UG die günstigere Lösung.
Das Auffüllen auf diese Höhe kostet 5stellig und zwar einen höheren Betrag.

Schaue dich mal im Internet um für Grundrisse in der Größe, zeichne Möbel im Maßstaab ein, laß dir die Tipps hier durch den Kopf gehen und brauchst du wirklich soviele Räume? z.B. Ankleide - habt ihr total unterschiedliche Schlafenszeiten ist die hilfreich, ist sie nur da weil man das jetzt so macht, stell sie auf den Prüfstand.
Büro braucht ihr es oder ist es einfach ein Gardarobenersatz-Bügel-Zocker-Rumpelkammer? Kann man das zweckmäßiger aufteilen? Die Mustergrundrisse sind so, dass sie irgendwie für 4 Personen passen und Trends aufgreifen. Nur jeder ist anders. Gehe dein Raumprogramm nochmal durch. Nicht die Zimmeranzahl, sondern die 4m deckenhohen Bücherregale, der Nähtisch, die 500 Schuhe die in die Garderobe müssen, die Hundedusche im Hauswirtschaftsraum unten usw. Achte darauf, dass die Engstellen die dich jetzt nerven nicht wieder entstehen. z.B. du willst ein normal großes Waschbecken im Gäste-WC weil du dich bei deinen Eltern regelmäßig naßspritzt, du empfindest die 85cm Abstand Tisch - Wand als zu wenig. Dann pfeiff' auf die empfohlenen 80cm (die viele in ihren Musterhäusern gar nicht einhalten) und versuche es mit 95cm die du als optimal empfindest.
Gehe nochmal durch Musterhäuser.
Zeitdruck ist ein schlechter Ratgeber.

 

[LuiseRadiese]

...find ich gut!

Ergänzend vielleicht noch.
Es wirkt etwas so als ob es eine Entscheidung zwischen eingeschossigem Satteldach mit Kniestock oder 2-geschossiger Stadtvilla mit Zelt- oder Walmdach sein müsste.
Man kann auch auf zwei Vollgeschosse ein Sattel- , Pult- oder Flachdach machen.
Nicht weil ich jetzt da eines davon besonders empfehlen möchte, nur damit man nicht, wenn man schon neu mit der Überlegung beginnt, von falschen "Beschränkungen ausgeht.

Ja, das ist jetzt auch das Angebot von Bien-Zenker. Ein Upgrade auf eine Stadtvilla kostet bei Bien-Zenker tatsächlich 30tsd mehr. Die Wände werden auf 3m hochgezogen und das Walmdach sei deutlich teurer. Vorschlag ist den Kniestock auf 1,80 oder 2,00 anzuheben. Kostenpunkt ca. 1000 Euro pro 10 cm.