Einschätzung ob Hausbau und Kreditrate realistisch ist oder nicht?

[Matze8474]

Hallo zusammen,
wir befinden uns gerade in der Planungsphase für ein Einfamilienhaus-Bau in NRW (Kreis Soest, Stadt). Da man solch ein Projekt natürlich hoffentlich nur 1x macht, würde ich gerne mal eine aktuelle Einschätzung haben, ob dies so möglich ist wie wir uns dieses vorstellen. Nachfolgend ein paar mehr Details:

Allgemeines zu uns:

• Wer seid ihr? M + W
• Wie alt seid Ihr? 34 (M) + 28 (W)
• Gibt es Kinder? Nein, aber perspektivisch bis 2 geplant
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Beide Vollzeit + Sie noch nebenbei selbstständig als Steuerberater.

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr? M: 3,5k€ + 3,2k€ (Jährliche Boni sind in Summe nochmal 20-25k für beide)
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 350.000€
• Kindergeld (monatlich) aus Deutschland 0€, da keine Kinder
• Gesamt Einnahmen im Monat: 6700€

Wohn/Lebenskosten und Mobilitätskosten:

• Warmmiete 800€ (für ca. 105 m2 Wohnung)
• Sprit: 2 Autos, Einmal Dienstwagen + Privates Fahrzeug (120€)
• Strom 75€
• Internet 40€
• Handy/Digital-Abos 50€
• Lebensmittel 350€
• GEZ 17€
• Versicherungen 100€
• Rate Grundstück: 625€
• Gesamtausgaben im Monat ca. 2177€

Allgemeines zur Immobilie / Grundstück:

• Wie groß ist das Grundstück? 525m2 (Ebenerdig).
• Grundstück in NRW (Kreis Soest) am Stadtrand
• Neubau geplant. Einfamilienhaus (Pultdach) mit ca. 180m² ohne Keller

Kaufkosten Grundstück:

• Grundstückskosten: Bereits gekauft, 150.000€, vollfinanziert um Eigenkapital zu schonen für die nun höheren Zinsen, Rate: 625€

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten Neubau: 500.000€ (werden einiges selber machen und haben im Bekanntenkreis Elektriker, Sanitär/Heizungsmonteure, Fenstermonteur, Maler und jemanden für Fußböden, daher eventuell sogar etwas weniger. Ich rechne hier aber lieber mehr ein.)
• abziehbares Eigenkapital: 350.000€
• Finanzierungssumme: 150.000€ + 150.000€ Grundstück, welche seit August 2022 bereits laufen

Wie seht ihr hier die Gesamtsituation? Ich persönlich würde gerne maximal eine Kreditrate im Monat von 2k€ haben um noch genug "Luft" zum Leben zu haben und auch Sonderthemen wie Elternzeit etc. abfangen zu können. Sind die Sorgen/Gedanken berechtigt oder Blödsinn?

 

[Prager91]

- massig Eigenkapital auf der Seite
- ordentliches monatliches Einkommen
- noch keine Kinder
- sparsame Einstellung (wobei da sicherlich noch Freizeitaktivitäten etc. in eurer Aufstellung fehlt xD)
- realistische Bausumme mit genügend Eigenleistungen (hier bitte aufpassen - meist "halst" man sich etwas zu viel auf)
- realistische Kreditrate mit 2k

Sprich mMn absolut gar nichts GEGEN ein Bauprojekt - somit: starten!


Schaut bei der Finanzierung einfach darauf, dass ihr die Tilgungssumme für gewisse Zeiträume reduzieren könnt (schafft Abhilfe in der Elternzeit etc.).

Ansonsten - viel Spaß beim bauen!

 

[hauskauf1987]

Mit den Voraussetzungen hätte ich mir eine Villa gebaut...
Glückwunsch, alles easy!

 

[HnghusBY]

Ich denke finanziell seid ihr super aufgestellt, einzig die Baukosten halte ich für zu gering. Ich finde es schwierig die "Bekannten" einzurechnen. Haben die dann Zeit wenn ihr sie braucht?
Habt ihr an Außenanlagen und Baunebenkosten gedacht? Wenn ich stumpf die 500k durch die obligatorischen 3k pro m2 teile, kommt man auf ca. 166m2 ohne Nebenkosten. Je nachdem wie ihr helft und die Bekannten greifbar sind, solltet ihr natürlich unter 3k pro m2 kommen.

 

[Prager91]

Ich denke finanziell seid ihr super aufgestellt, einzig die Baukosten halte ich für zu gering. Ich finde es schwierig die "Bekannten" einzurechnen. Haben die dann Zeit wenn ihr sie braucht?
Habt ihr an Außenanlagen und Baunebenkosten gedacht? Wenn ich stumpf die 500k durch die obligatorischen 3k pro m2 teile, kommt man auf ca. 166m2 ohne Nebenkosten. Je nachdem wie ihr helft und die Bekannten greifbar sind, solltet ihr natürlich unter 3k pro m2 kommen.

Mit viel EL schafft man in der aktuellen Phase schon 500k realisieren zu können - allerdings mit viel "Standardausstattung".

Hier mal vorsichtshalber 550-570k anzusetzen ist sicherlich kein Fehler.

Mit den Rahmenbedingungen des TE sicherlich aber kein Problem.

 

[WilderSueden]

Für das Haus mögen die Baukosten vielleicht hinkommen (entscheidend ist hier den Standard richtig einzuschätzen), aber dann fehlen noch Küche und Einrichtung sowie die kompletten Außenanlagen und Garage/Carport. Da würde ich auf jeden Fall mehr einplanen, bin auch immer wieder erstaunt wie dann bei uns nochmal Mehrkosten hier und da auflaufen obwohl ich vor einem Jahr zuversichtlich war, dass wir den Puffer nicht brauchen