Finanzierung für Neubau realistisch oder doch eher Wunschdenken?

4,80 Stern(e) 11 Votes
Y

YellowTeam

Ja, sollte gut passen.

Aber was bekommst Du für T€ 21 p.a.? Wenn das 4,8% Annuität sind, sind das nur T€ 435 Darlehen (wird es teurer, dann etwas weniger - mehr eher nicht).
Davon ziehen wir mal T€ 125 fürs Grundstück ab und packen Euer Eigenkapital drauf = T€ 360
Das wird wirklich nur ein kleines Häuschen - was ja nicht schlimm sein muss. Tatsächlich mal an die üblichen Verdächtigen im Low Budget Bereich denken und große Sonderwünsche raus lassen. Dann geht die Nummer auf.
Alles was schlüsselfertig angeboten wird, ist übrigens per se ohne Böden und Wandarbeiten. Nur mal so zur Info und dran denken, dass das immer noch auf die Katalogpreise drauf kommt (neben den sonstigen Baunebenkosten und Bauherrenaufgaben).
Da würde dann noch die Unterstützung von meinen Eltern on top kommen, also es wäre mehr als nur die 1750,00 €. Die hab ich nur mal für uns dann gerechnet. Haben angedacht, dass wir vielleicht dann grob 1.850,00 € für das Bauvorhaben haben. Genau, die Kosten haben wir gut im Blick also was alles am Rande dazu kommt.
 
V

Vanman1610

Ich denke allein mit Blick auf die Rate, dass dies schon besser passt.
Es geht ja gar nicht darum, dass ihr mit einer höheren Rate nicht über die Runden kommt, sondern dass man mit etwas finanziellem Spielraum einfach besser schläft. Zumindest ist es bei uns so. Selbst wenn man nach einiger Zeit merkt, dass man einen höheren Überschuss hat als gedacht, kann man diesen immer noch für sich oder die Kinder sparen oder anlegen. Außerdem finde ich es vor Wiedereinstieg in den Beruf doch ganz nett wenn man den Spielraum hat, die angepeilten Stunden zu reduzieren, falls man merkt dass man doch lieber etwas mehr von den Kindern hätte. Bei uns hat sich das insbesondere bei dem Sprung von Kind 1 auf 2 gezeigt.

Und wenn man das alles nicht möchte oder sogar immer noch Geld über hat, bleibt immer noch der Konsum und Luxus. Der ein oder der andere Ausflug, Restaurant- oder Konzertbesuch mehr hat noch niemanden unglücklich gemacht.
 
Y

ypg

Ich frage: wie @nordannay sagt, wären da 360000, also ein kleines Haus drin.
Seid Ihr Euch bewusst, dass ein Haus Fläche für Treppe/Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum abgeben Muss? Im Gegensatz zu einer 110qm Wohnung wird man platzmässig wahrscheinlich schlechter bestellt werden.
 
A

Altai

Ich befinde mich vermutlich gerade in der Situation, die ihr besser vermeiden solltet.
Bin alleine mit zwei Kindern (10, 15), also nur ein Einkommen. Gekauft bzw gebaut 2018/19.
Meine persönliche Haushaltsrechnung ist auch nicht aufgegangen wie erhofft. Die Rate am Ende 200€ höher als geplant, ein Einkommen von 200€ im Monat, das dann doch nicht kam, und so war der monatliche Überschuss deutlich kleiner als angenommen.
Seitdem muss ich schon ordentlich hinterher gehen, wo das Geld bleibt. Es gibt Budgets (z.B. für Urlaub) und die muss ich dann auch einhalten. Ich leiste mir bewusst bestimmten Luxus, aber mehr geht dann eben nicht.
Das Auto war jetzt bezahlt, aber das Geld dient jetzt 1:1 dazu, ein anderes finanzielles Loch zuzuschütten. Eine Sparrate für ein neues Auto ist nicht drin. Habe mich damit abgefunden, dann eben keins mehr zu haben, wenn das aktuelle mal nicht mehr ist. Dann bin ich hoffentlich wieder Herr meiner Zeit und muss nur noch mich selbst durch die Großstadt bewegen. Dann dauert es eben etwas länger mit Bus, Bahn und Fahrrad.
Die Kinder sind jetzt deutlich teurer geworden (Klassenfahrt, Ferienlager, Klamotten, Deutschlandticket). Die Steigerung meines Gehaltes ist so, dass immer noch deutliche Reallohnverluste bleiben.
Wir kommen zurecht, wir sind auch ganz sicher nicht arm, aber entspannt ist eben anders. Ich hätte gerne einen nennenswerten Überschuss am Monatsende, aber den gibt es nicht. Ich lege eine kleine Rücklage für Haus und sonstige Dinge, die man mal ersetzen muss, beiseite. Das wars.
Ich bereue den Kauf trotzdem nicht. Bin froh, dass ich das Haus habe. In Summe war es aber wohl 10...20% zu viel für mich (finanziell).
 
Y

YellowTeam

Ich frage: wie @nordannay sagt, wären da 360000, also ein kleines Haus drin.
Seid Ihr Euch bewusst, dass ein Haus Fläche für Treppe/Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum abgeben Muss? Im Gegensatz zu einer 110qm Wohnung wird man platzmässig wahrscheinlich schlechter bestellt werden.
Hallo, ja das ist uns bewusst. Wir wohnen aktuell in einer Dachgeschoss Wohnung, ohne Garten und mit wirklich extremen Schrägen. Wenn man die Netto-Grundfläche nimmt sind es 94 qm2, das mit den 110 qm2 hatte ich falsch im Kopf, hab es noch mal nachgeschaut. Des Weiteren fehlt ein Zimmer aufgrund der Aufteilung..
 
Y

YellowTeam

Ich befinde mich vermutlich gerade in der Situation, die ihr besser vermeiden solltet.
Bin alleine mit zwei Kindern (10, 15), also nur ein Einkommen. Gekauft bzw gebaut 2018/19.
Meine persönliche Haushaltsrechnung ist auch nicht aufgegangen wie erhofft. Die Rate am Ende 200€ höher als geplant, ein Einkommen von 200€ im Monat, das dann doch nicht kam, und so war der monatliche Überschuss deutlich kleiner als angenommen.
Seitdem muss ich schon ordentlich hinterher gehen, wo das Geld bleibt. Es gibt Budgets (z.B. für Urlaub) und die muss ich dann auch einhalten. Ich leiste mir bewusst bestimmten Luxus, aber mehr geht dann eben nicht.
Das Auto war jetzt bezahlt, aber das Geld dient jetzt 1:1 dazu, ein anderes finanzielles Loch zuzuschütten. Eine Sparrate für ein neues Auto ist nicht drin. Habe mich damit abgefunden, dann eben keins mehr zu haben, wenn das aktuelle mal nicht mehr ist. Dann bin ich hoffentlich wieder Herr meiner Zeit und muss nur noch mich selbst durch die Großstadt bewegen. Dann dauert es eben etwas länger mit Bus, Bahn und Fahrrad.
Die Kinder sind jetzt deutlich teurer geworden (Klassenfahrt, Ferienlager, Klamotten, Deutschlandticket). Die Steigerung meines Gehaltes ist so, dass immer noch deutliche Reallohnverluste bleiben.
Wir kommen zurecht, wir sind auch ganz sicher nicht arm, aber entspannt ist eben anders. Ich hätte gerne einen nennenswerten Überschuss am Monatsende, aber den gibt es nicht. Ich lege eine kleine Rücklage für Haus und sonstige Dinge, die man mal ersetzen muss, beiseite. Das wars.
Ich bereue den Kauf trotzdem nicht. Bin froh, dass ich das Haus habe. In Summe war es aber wohl 10...20% zu viel für mich (finanziell).
Hallo Altai,
vielen Dank für dein Feedback!
Ist gut sowas mal zu hören und du hast total recht! Wie hoch ist die Rate in Relation zu deinem Gehalt denn? Ich drück dir die Daumen, dass bald eine deftige Gehaltserhöhung reinflattert! Warst du schon alleine als du gebaut hast? Und wie kam es das die Rate dann doch so viel höher war?
 
Zuletzt aktualisiert 21.12.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3157 Themen mit insgesamt 69234 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Finanzierung für Neubau realistisch oder doch eher Wunschdenken?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Immobilien-Kredit mit hoher Besicherung, aber wenig laufendem Einkommen 35
2Wohnung geerbt, wann verkaufen? 35
3Was kan ich mir realistisch als Rate Leisten? 51
4Wohnung verkaufen Kredit auf Haus übernehmen machbar? 16
5Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps 23
6Wohnung verkaufen Zins mitnehmen und neu Bauen 30
7Umbau bestehende EG Wohnung - zus. Büro 49
8Wohnung der Eltern unter Marktwert kaufen 19
9Realistische monatliche Rate 59
10Bewertung Grundriss 3 Zi Wohnung 73
11Passt die Tilgung zum Einkommen? - Finanzierung so machbar? 14
12Grundriss Penthouse Wohnung anders planen 18
13Grundriss Zweifamilienhaus Wohnung EG und DG 25
14Darlehen TEUR 500 - möglich mit monatlichem Einkommen? 17
15Baufinanzierung, Einschätzung mit dem Einkommen möglich? 11
16Baukosten und Finanzierung für Wohnung oder Haus 132
17Eigenheim - Grundstück Planen / Finanzierung mit Einkommen ok? 22
18Erfahrungen mit Einkommen v. Selbstständigen bei Finanzierung? 12
19Kleines Einkommen - Hausbau, Vermietung und Co 10
20Wie viel Einkommen brauchen wir für unseren Hauskredit? 38

Oben