1 Million Euro Haus ohne Eigenkapital finanzieren?

[ypg]

Ich habe 11 abbezahlte 1 Zimmer Eigentumswohnungen in Stuttgart,

In Stuttgart wäre die Wohnung innerhalb von paar Wochen sofort verkauft für 100 000 Euro.

Ich würde auch sagen: fang an.

Hab jetzt einen Makler beauftragt schon mal die ersten 3 Objekte zu verkaufen

Das ging ja schnell.

 

[nordanney]

wie kommst Du darauf, das die ETW innerhalb einer WEG im Sachwert bewertet werden?

Weil nichts davon geschrieben steht, dass mehrere ETWs in nur einem Haus liegen. Deshalb. Und in einer Studentenstadt sehe ich sie schon eigennutzungsfähig.
Klar, im Ertragswert schmilzt alles dahin wie Butter in der Sonne bei solchen Wohnungen.
11x Kleindarlehen je nach abzusichernder Höhe und Gesamtgrundschuld. Vielleicht wird ja sogar das Finanzierungsobjekt ein Kleindarlehen? Oder sogar Einzelgrundschulden? Das macht erst Recht niemand. Wer weiß das schon.
Der TE gibt je keine Infos.

 

[hanghaus2023]

Ist denn Dein Objekt 1 Mio wert?

 

[Musketier]

Mal abgesehen davon, wie das ganze ausgeht, war das nicht abzusehen, dass die Wohnung für euch nicht ausreicht?
Es macht niemals Sinn, die vermieteten Objekte komplett bezahlt zu haben, während die Eigennutzung finanziert werden muss.
Wenn die 11 Wohnungen nicht zufällig ererbt wurden, dann war der Fehler eigentlich schon vorneweg, das komplette EK in vermietete Objekte zu stecken.

 

[Konsument4]

Seid ihr verheiratet? Kannst ihr ja vlt. 3 Wohnungen steuerfrei schenken (afaik bis 500k) und sie verkauft auch 3. Und sie schenkt dir das Geld wieder zurück. Dann seid ihr schon bei 6. Keine Ahnung, ob das wirklich geht, bin kein Steuerberater. Natürlich muss man sich dann 100% vertrauen.

 

[nordanney]

Wenn die 11 Wohnungen nicht zufällig ererbt wurden, dann war der Fehler eigentlich schon vorneweg, das komplette EK in vermietete Objekte zu stecken.

Die waren um 2005 bestimmt so günstig, dass keine Bank darauf eine Finanzierung gegeben hätte, da zu klein.