Ablauf Hausbauplanung! Wann Termin bei der Bank machen?

[zipfelklatsch]

Hä du selbst schreibst es doch das du zur Bank gehst und mehr Geld nehmen willst.

Ich werd einen Termin machen sobald ich das Angebot habe und dann habe ich Klarheit. Trotzdem danke für deine Hilfe.

 

[WingVII]

(btw: kommt es nur mir so vor, dass das Sommerloch von seltsamen Finanz-Anfragen gefüllt wird?)

Manchmal glaube ich, dass man mal die IP-Adressen der Hilfesuchenden vergleichen sollte. Es ist echt seltsam. Als ob sich jemand einen Spass erlaubt.

 

[Zaba12]

Es liegen einfach zu wenig Informationen vor um Dir konkret zurück zu schreiben bzw. Es gibt keine klaren Aussagen zum monatlichen Einkommen, Eigenkapital, Hausgröße, Standard und Wert des Grundstücks vor. Dies wäre zumindest ein Anfang.

Außerdem ist im Hauspreis deines GUs trotz schlüsselfertig (vermutlich) vieles bei dem Hauspreis nicht inklusive.

Sprich es fehlen die kompletten Baunebenkosten und noch ein paar Kleinigkeiten die sich aufsummieren.

Meine Vermutung ist das Du Dich mit den ganzen Thema viel zu wenig beschäftigt, hast um zu wissen, was finanziell auf euch zukommt. Denn der Architekt des GU hat mit der weiteren Verlauf am wenigstens zu tun.
Ihr bekommt einfach ein Angebot des GUs, dieses müsst Ihr (nicht Er) um alle notwendigen Positionen die fehlen ergänzen. Das ergibt dann die Bausumme zzgl. Puffer. Das alleinige Angebot ist nichts wert.

Wie ist dein Baugefühl, würdet Ihr mit einem einem Gehalt 320k€ auswärts bekommen?

 

[zipfelklatsch]

Es liegen einfach zu wenig Informationen vor um Dir konkret zurück zu schreiben bzw. Es gibt keine klaren Aussagen zum monatlichen Einkommen, Eigenkapital, Hausgröße, Standard und Wert des Grundstücks vor. Dies wäre zumindest ein Anfang.

Außerdem ist im Hauspreis deines GUs trotz schlüsselfertig (vermutlich) vieles bei dem Hauspreis nicht inklusive.

Sprich es fehlen die kompletten Baunebenkosten und noch ein paar Kleinigkeiten die sich aufsummieren.

Meine Vermutung ist das Du Dich mit den ganzen Thema viel zu wenig beschäftigt, hast um zu wissen, was finanziell auf euch zukommt.

Wie ist dein Baugefühl, würdet Ihr mit einem einem Gehalt 320k€ auswärts bekommen?

Ja, da hast du recht. Wir sind erst am Anfang der Planung und müssen uns noch richtig informieren. Wir haben zusammen ca. 4000Euro Netto. Das Haus soll ca. 135qm betragen(wird noch erstellt zurzeit, Grundriss). Eigenkapital sind wir noch am Planen. Wahrscheinlich 60k, wovon wir aber 30k als Eigenkapital für die Bank und 30k für Baunebenkosten zurückhalten wollen. Das Grundstück hat einen Wert von ca. 50k.

Wie du schön gesagt hast, wir sind erst am Anfang und Informieren uns diesbezüglich halt erst mal. Das Grundstück haben mir meine Eltern jetzt sozusagen vermacht und daher kam der Gedanke jetzt ziemlich kurzfristig bzw. spontan.

 

[Zaba12]

Ja, da hast du recht. Wir sind erst am Anfang der Planung und müssen uns noch richtig informieren. Wir haben zusammen ca. 4000Euro Netto. Das Haus soll ca. 135qm betragen(wird noch erstellt zurzeit, Grundriss). Eigenkapital sind wir noch am Planen. Wahrscheinlich 60k, wovon wir aber 30k als Eigenkapital für die Bank und 30k für Baunebenkosten zurückhalten wollen. Das Grundstück hat einen Wert von ca. 50k.

Wie du schön gesagt hast, wir sind erst am Anfang und Informieren uns diesbezüglich halt erst mal. Das Grundstück haben mir meine Eltern jetzt sozusagen vermacht und daher kam der Gedanke jetzt ziemlich kurzfristig bzw. spontan.

Halten wir mal fest
- 4k€ monatliches Einkommen (ist das monatlich oder hast Du hier Boni und Urlaubs/Weihnachtsgeld reingerechnet? Es zählt für die Höhe Darlehenssumme nur der monatliche Geldeingang).
- Eigenkapital sind also das Grundstück und die 30k€ in Summe 80k€. Der Rest interessiert die Bank nicht wenn es nicht als Eigenkapital ausgewiesen wird.
- Aus Erfahrung der letzten 2 Jahre sind 2k€ je QM Wohnfläche ein guter Wert für eine reale Kalkulation.

Wären also 270k€ fürs Haus und alles was bauseits passiert. Lassen wir mal die 30k€ Baunebenkosten stehen. Her sind aber so Späße wie Kaufnebenkosten (Notar/Grundbuch) nicht drin.

Wären erst mal 300k€ ohne Außenanlage, Garage/Carport, Maler, Böden, Lampen, Küche, Einrichtung etc.

Bezugsfertig wo alles fertig ist, wärt Ihr wahrscheinlich bei 365k€. Bedeutet 365k-30k ein Darlehen von 335k€. Macht nen Beleihungsauslauf von knapp über 90%. Damit könnt Ihr in jedem gängigen Baufinanzierungsrechner eure Rate zzgl. ca 400€ monatlicher Hausnebenkosten errechnen = Belastung durchs Haus

 

[Zaba12]

Halten wir mal fest
- 4k€ monatliches Einkommen (ist das monatlich oder hast Du hier Boni und Urlaubs/Weihnachtsgeld reingerechnet? Es zählt für die Höhe Darlehenssumme nur der monatliche Geldeingang).
- Eigenkapital sind also das Grundstück und die 30k€ in Summe 80k€. Der Rest interessiert die Bank nicht wenn es nicht als Eigenkapital ausgewiesen wird.
- Aus Erfahrung der letzten 2 Jahre sind 2k€ je QM Wohnfläche ein guter Wert für eine reale Kalkulation.

Wären also 270k€ fürs Haus und alles was bauseits passiert. Lassen wir mal die 30k€ Baunebenkosten stehen. Her sind aber so Späße wie Kaufnebenkosten (Notar/Grundbuch) nicht drin.

Wären erst mal 300k€ ohne Außenanlage, Garage/Carport, Maler, Böden, Lampen, Küche, Einrichtung etc.

Bezugsfertig wo alles fertig ist, wärt Ihr wahrscheinlich bei 365k€. Bedeutet 365k-30k ein Darlehen von 335k€. Macht nen Beleihungsauslauf von knapp über 90%. Damit könnt Ihr in jedem gängigen Baufinanzierungsrechner eure Rate zzgl. ca 400€ monatlicher Hausnebenkosten errechnen = Belastung durchs Haus

Hab das Grundstück nicht einbezogen.
Sprich Gesamtvolumen 415k bei 335k Darlehen. Macht eine Beleihung von 80,7%.