Abriss altes Haus - Keller bleibt - neues Haus drauf bauen?

[Flo1990]

Hallo Community,

ich bräuchte nochmal eure Einschätzung und Erfahrung.
Es gibt in unserer Region keine freien Bauplätze und nur überteuerte Häuser.

Wir könnten jetzt ein Haus aus 1955 mit aktuell ca. 100m2 Wohnfläche kaufen.
Die Lage ist für uns einmalig. Das Grundstück hat 720 m2. Aber der Zustand des Hauses ist nicht gut.
Würden wir sanieren müssten wir einen Anbau oder eine Dachaufstockung durchführen.
Alles andere müsste komplett kernsaniert werden, hier wurde seit 1955 gar nichts mehr gemacht.
Wir schätzen mit Kosten von mindestens 400.000€.

Wir würden dieses Haus dann abreißen. Macht es beim Abriss Sinn, den Keller stehen zu lassen? Aktuell sind ca. 75 m2 unterkellert. Der Keller muss auch komplett saniert werden, ist aber trocken. Das EG vom Neubau würde ca. 110-120 m2 einnehmen, die 35-45 m2 ohne Keller dann mit neuen Bodenplatten. Hier könnte man doch Kosten einsparen?

Ist es möglich auf die alte Kellerdecke / Bodenplatte ein neues Massiv oder Fertighaus zu bauen.
Wir planen beim Neubau mit einem Haus mit ca. 180m2 Wohnfläche. Mit welchen Kosten müssen wir hier aktuell ca. rechnen?

Danke für alle Tipps, Erfahrungen und Kostenschätzungen.

 

[nordanney]

Wir planen beim Neubau mit einem Haus mit ca. 180m2 Wohnfläche. Mit welchen Kosten müssen wir hier aktuell ca. rechnen?

550k nur fürs Haus. Ohne Abriss und Nebenkosten. Wird mal 650k all in einplanen, da du ja ggf. Puder für den Keller brauchst (Kellersanierung kommt noch oben drauf).
Damit hast du dann einen „überteuerten“ Neubau.

 

[11ant]

Der Keller muss auch komplett saniert werden, ist aber trocken.

Ja was denn nun: Intakt oder sanierungsbedürftig?
Zeige mal Bilder (auch vom Haus von außen).

 

[Flo1990]

Danke für eure Antworten.
Ich hab auch Angst davor, einen überteuerten Neubau zu erhalten. Aber uns bleibt in der Region wohl nichts anderes übrig. Wir beobachten den Immobilienmarkt seit 6 Jahren. Bauplätze und Neubaugebiete gibt es keine, Häuser überteuert. So eine Chance mit günstigem Abrissobjekt war bisher noch nie dabei.

Die Eigentümerin hat explizit verboten Bilder zu veröffentlichen.
Wir schauen den Keller nächste Woche noch mit einer Fachfirma an. Hier werden wir eine Einschätzung zur Kellersanierung und Tragfähigkeit bei Neubau bekommen.

Ich hätte nur gerne vorab gewusst, wie hoch der Aufwand und die Kosten sind, bei Neubau auf einen bestehenden Keller.

Und ob hier bereits jemand Erfahrungen damit sammeln konnte.

 

[schubert79]

Wir hatten eine ähnliche Situation. Am Ende wurde alles weggerissen und es blieb nur ein Teil einer Baugrube übrig und die Haus Anschlüsse für Wasser, Strom, Telekom etc. wurde so zurückgebaut, dass diese wieder genutzt werden konnten.

 

[nordanney]

Wir beobachten den Immobilienmarkt seit 6 Jahren. Bauplätze und Neubaugebiete gibt es keine, Häuser überteuert.

Das bedeutet, dass ihr euch die ganze Entwicklung der Preise nach oben angeschaut habt und nichts gemacht habt?
Dass sechs Jahre lang die Preise für Häuser bezahlt wurden?
Dann waren sie wohl nicht überteuert und ihr seid jetzt in der Situation, dass ihr nach sechs Jahren startet und heute viel mehr als vor sechs Jahren bezahlen müsst.
Da müsst ihr durch. Eine grobe erste Schätzung habt ihr ja = Kaufpreis + 650k + Kellersanierung.

Mich würde interessieren, was denn das Haus kostet und wie die Bodenpreise bei euch sind?