Abschlagszahlungsplan Erfahrungen

[11ant]

P.S.: EH55 ist praktisch vom Gebäudeenergiegesetz eingeholt und wird nicht mehr von der KfW gefördert.
Kann es sein, daß hier jemand mit alten Projektprospekten auf Bauernfang geht und Reservierungsgebühren von Dummen einsammeln will, also daß die "3% bei Vertragsabschluss" bereits "beyond Betrugshandlung" liegen und der Anbieter dann längst auf den Bahamas sein wird ?

 

[nedkelly]

schon einmal danke für die bisherigen Rückmeldungen.

ja, das Projekt dürfte schon vor 2-3 Jahren geplant worden sein. Baugrund liegt in einer Kleinstadt in Süddeutschland, da dauert die Erschließung usw alles etwas länger.
EH55 ist uns bewusst, wäre aber ausreichend da wir kein Fan von schwer planbaren Forderungen sind. L-Bank Themen fallen wegen Gehaltsgrenzen auch aus.
Der Bauträger ist prinzipiell schon seriös, ihn gibt es seit über 25 Jahre in der Region. Dennoch ist dies für uns keine Garantie für die Zukunft.

die Fertigstellungsbürgschaft über eine Versicherung wurde uns nun angeboten, über 150k für 2k Zusatzkosten.

 

[Zaba123]

Hallo Zusammen,

könnt ihr mir eine Einschätzung zu folgendem Abschlagszahlungsplan geben?

Randbedingungen:
-Reihenhaus ~450k (+100k Grundstück)
-Fertighaus 150qm
-Schlüsselfertig bis auf Küche und Beleuchtung
-Holzständer kfw55
-Flachdach
-Einzelgarage
-Fenster, Strom, Wasser, Fußbodenheizung, Estrich, Innenbeplankung, Streichputz, usw. kommt alles erst auf der Baustelle rein.


Aus dem Verbraucherbauvertrag:
...
Es gilt folgender Abschlagszahlungsplan:
3 % bei Vertragsabschluss
15 % mit Beginn der Massivbauarbeiten
20 % mit Beginn der Hausproduktion in der Fertigungshalle
20 % mit Fertigstellung der Hausproduktion in der Fertigungshalle
25 % mit Beginn der Hausmontage auf der Baustelle
10 % mit Beginn der Installationsarbeiten (Heizung, Sanitär etc.)
5 % mit Fertigstellung des Innenausbaus
2 % mit der Schlussabnahme

Änderungen bzw. Überschneidungen der Reihenfolge können aufgrund des Bauablaufs möglich sein. In diesem Fall wird die Änderung der Zahlungsschritte durch die Baufirma rechtzeitig beim AG angemeldet.
…
Fertigstellung: 11 Monate nach Erhalt der Baugenehmigung
Sollte sich der Fertigstellungstermin auf Grund höherer Gewalt (bspw. außerordentliche Wetter- oder Naturereignisse) oder sonstigen, bei Vertragsabschluss unbekannten Gegebenheiten verzögern, kann die Baufirma auf etwaige Verzugskosten nicht haftbar gemacht werden.
…
Die Baufirma weist darauf hin, dass sie weder verpflichtet noch bereit ist, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach dem Verbraucherschlichtungsgesetz teilzunehmen.



Sind solche Passagen und hohen Vorauszahlungen üblich, mir kommt dies doch sehr riskant und merkwürdig vor.

Vielen Dank für euer Feedback.

Dein Gefühl täuscht dich nicht. Keine Verzugsstrafe & Zahlungsplan sind wirklich eine Frechheit. Würde mir so ein Vertrag vorgelegt werden wäre ich als Bauherr schon weg. Da hilft es nicht, dass es angeblich ein seriöser Anbieter ist. Davon kannst Du dir nichts kaufen, wenn es schief geht oder nicht rund läuft. Ich würde mich weiter umschauen oder versuchen den Vertrag zu eigenen Gunsten anpassen zu lassen.

 

[Pitiglianio]

15 % mit Beginn der Massivbauarbeiten
20 % mit Beginn der Hausproduktion in der Fertigungshalle
20 % mit Fertigstellung der Hausproduktion in der Fertigungshalle
25 % mit Beginn der Hausmontage auf der Baustelle
10 % mit Beginn der Installationsarbeiten (Heizung, Sanitär etc.)
5 % mit Fertigstellung des Innenausbaus
2 % mit der Schlussabnahme

Grundsätzlich ändere "mit Beginn" "mit Fertigstellung".
Ganz davon abgesehen gehst du aber mit diesem Zahlungsplan trotzdem in Vorleistung.

 

[WilderSueden]

Abstandnahme ja, aber anderer Anbieter geht bei Bauträgerreihenhaus schlecht.

Es gibt ja auch andere Bauträger. Und Bestandsimmobilien.
Bei Bauträgern mit Reihenhäusern und 100k für ein Reihenhausgrundstück gehe ich davon aus, dass die Kleinstadt nicht bei uns in der schwäbischen Pampa liegt, sondern vermutlich im Einzugsbereich von Stuttgart. An Alternativen sollte dann kein großer Mangel sein. Den Zahlungsplan würde ich jedenfalls so nicht akzeptieren und weil der TE so massiv überzahlt, finde ich 150k Bürgschaft auch zu wenig

 

[ypg]

83%, bevor die Technik, eine sehr wertvolle Position, eingebaut wird, ist ja fast schon Wucher.
Sofern ich mich richtig erinnere, wird beim Massivhaus hier öfter von ungefähr 55% gesprochen, bevor die Fenster eingebaut werden. Irgendwie so.