Änderung Grundschuld oder

[ares83]

Edit: Mist, die zweite Hälfte der Überschrift vergessen.:(

Moin,

wir brauchen mal eure HIlfe.

Wir haben im Februar ein Grundstück gefunden und Anfang März den Kaufvertrag auch unterschrieben. Da es alles eigentlich recht schnell gehen musste haben wir nur Zeit gehabt eine Finanzierung für das Grundstück zu finden. Das klappte auch und wir haben einen jederzeit ablösbaren Kredit mit Grundschuldeintragung bekommen(noch nicht erfolgt). Jetzt wurde aus dem Termin für die Bezahlung der ersten Rate durch Verzögerungen beim Vermessen aus spätestens Mitte März wahrscheinlich Anfang Juli.
In der Zwischenzeit haben wir uns um das Thema Hausbau und die komplette Finanzierung gekümmert und haben zu 95% bei der gleichen Bank, die wir für das Grundstück gewählt hatten, auch die Bank für die gesamte Finanzierung gefunden. Nur die Höhe ist noch nicht ganz fix, jedoch auf 10.000€ genau. Auch die genaue Zusammensetzung der Kredite nur zu 98%. Für nächste Woche soll jetzt die Grundschuld eingetragen werden da übernächste Woche ja die Zahlung ansteht.
Sollen wir nun die bisherige Grundschuld eintragen lassen und wenn der Rest komplett steht die anpassen lassen oder gleich die komplette eventuell 10.000€ zu hohe ? Was würdet ihr tun? Was kostet so eine Änderung? Mir fehlt da etwas der Hintergrund für eine wirkliche Entscheidung.

 

[toxicmolotof]

Trage lieber direkt die 10k mehr ein. Eine Änderung ist ohne weiteres umd ohne zusätzliche Kosten nicht möglich. Die Mehrkosten für die 10k dürften überschaubar sein. Oder 20k.... Frage den Notar wo die nächsten Grenzen sind wo es teurer ist.

 

[Elina]

Da gibts auch Rechner im Netz, wo man das vorab ausrechnen kann.

 

[Nescool]

Was ist an einer Grundschuld so negativ?
Wenn der Kredit abbezahlt ist, erlischt diese doch automatisch oder???

 

[toxicmolotof]

Nein, eine Grundschuld erlischt nie (das ist ja das praktische daran) im Gegensatz zur Hypothek.

Aber wenn die Grundlage (sprich Kredit) erledigt ist, bekommt man die Urkunde und kann damit machen was man will. Löschen lassen oder auch was neues finanzieren.

 

[Nescool]

Nein, eine Grundschuld erlischt nie (das ist ja das praktische daran) im Gegensatz zur Hypothek.

Aber wenn die Grundlage (sprich Kredit) erledigt ist, bekommt man die Urkunde und kann damit machen was man will. Löschen lassen oder auch was neues finanzieren.

Also ich kann die eingetragene Grundschuld löschen lassen (direkt bei der Bank oder wo?) und dann ist diese aber doch Geschichte.
Daher ist eine Grundschuld in meinen Augen kein Problem.