Alleiniger Hausbau auf gemeinsamen Grundstück

[Selina24]

Hallo, ich hoffe ich bin hier richtig und es kann mir jemand weiterhelfen oder einen Tipp geben. Wir haben im vergangenen Jahr gemeinsam ein Grundstück erworben (je 50%). Ich bin derzeit in Elternzeit und habe mein komplettes Eigenkapital in meine Grundstückhälfte gesteckt. Der Plan war mit der Finanzierung so spät wie möglich beginnen zu müssen. Da mein Lebensgefährte noch Eigenkapital hat, wollten wir dann den Rest ins Haus stecken und dann eben einen Kredit aufnehmen (mein Lebensgefährte allein, da ich ja in Elternzeit bin und nichts mehr beisteuern kann) Nach dem Notartermin machte uns der Notar jedoch darauf aufmerksam, dass wir nicht einfach ein Haus bauen können und ich nichts beisteuere, das wäre dann eine Schenkung von meinem Lebensgefährten an mich und würde mit Schenkungssteuer belastet (was der eine Katastrophe wäre). Nun dachten wir dann baut mein Lebensgefährte das Haus eben alleine, aber nun hat uns die Bank gesagt, dass das auch nicht so einfach ist. Mir würde auf jeden Fall die Hälfte rechtlich gehören und das Finanzamt kommt trotzdem mit der Schenkungssteuer um die Ecke. Zudem hat die Bank ein Problem mit der Situation, da ja nur mein Lebensgefährte Kreditnehmer ist und das Grundstück nicht zu 100% ihm gehört. Nun wurde uns empfohlen einen Vertrag unter uns zu schließen, in welchem wir festlegen das mein Lebensgefährte mir ein Darlehen gibt und die Rückzahlung aber erst unter bestimmten Bedingungen erfolgt (damit diese nicht sofort fällig ist, weil das ja nicht realistisch ist). Jedoch gibt es wohl keine Garantie ob das Finanzamt diesen Vertrag anerkennen und akzeptieren wird.
Nun sitzen wir echt in der Tinte und wissen nicht so recht weiter. Wir können auf gar keinen Fall nochmal 30% auf die Hälfte des Hauses bezahlen. Der Hauspreis ist so schon für ein absolutes Kompromisshaus viel höher als geplant durch Preissteigerungen.

Kann uns vielleicht jemand weiterhelfen oder hatte vielleicht eine ähnliche Situation?

Wir wären sehr dankbar für Ideen oder Tipps.

Vielen Dank!

 

[WilderSueden]

Was ist der Grund, dass im Kredit nur einer steht, obwohl das Grundstück (+Haus) beiden gehört? Hier würde ich ansetzen

 

[Selina24]

Ich bin für die Bank nicht kreditwürdig, da ich in Elternzeit bin. Sie nehmen mich nicht als Kreditnehmer auf, ich würde ja nicht zahlen und kann kein Einkommen nachweisen. Wir müssten wieder untereinander einen privaten Zusatzvertrag schließen und da ist wieder nicht sicher ob der beim Finanzamt auch akzeptiert wird.

 

[hanghaus2023]

Das Problem löst man am einfachsten mit einer Eheschließung.

 

[KarstenausNRW]

Ich bin für die Bank nicht kreditwürdig, da ich in Elternzeit bin. Sie nehmen mich nicht als Kreditnehmer auf, ich würde ja nicht zahlen und kann kein Einkommen nachweisen.

Dreck. Sage ich dir als Banker. Oder glaubst du, dass jede Familie mit einem Einzelverdiener + Hausfrau nicht bauen/kaufen kann?
Geht zum Vermittler und nehmt gemeinsam das Darlehen auf. Dann bleibt "nur" noch das Problem, das dein Freund mehr Eigenkapital einbringt und du alles hälftige Eigentümerin daran partizipierst. Kann man auch regeln. Oder heiraten.

 

[Selina24]

Die Bank sagt ich bin kein Kunde bei Ihnen und kann kein Einkommen nachweisen, daher wollen sie mich nicht aufnehmen. Verstehen kann ich es auch nicht wirklich. So zu heiraten finde ich nicht gut, das fühlt sich erzwungen und zweckgebunden an. Zudem müsste das ja jetzt sehr schnell gehen.