Altbausanierung Haus Bj1916 Mehrfamilienhaus zu EFM Erfahrungen

[VSäntis]

Wie gesagt die Preise basieren auf eigenen Kalkulationen zusammen mit Personen die ähnlich wie viele hier. Bereits ein paar Hausprojekte durch haben. Die 80t kommen von einem vergleichsdach welches weniger komplex war. Das hatte 27t gekostet. Ich gehe lieber von mehr aus als von weniger. Aber die Gesamtsumme scheint mir nicht so weit weg von der Realität. Aber ja ich werde auf jeden Fall eine zweit und drittmeinung brauchen.
Kann einer abschätzen was Balken tauschen kostet. GROB von bis.

 

[Sir_Batman]

Wie gesagt die Preise basieren auf eigenen Kalkulationen zusammen mit Personen die ähnlich wie viele hier. Bereits ein paar Hausprojekte durch haben. Die 80t kommen von einem vergleichsdach welches weniger komplex war. Das hatte 27t gekostet. Ich gehe lieber von mehr aus als von weniger. Aber die Gesamtsumme scheint mir nicht so weit weg von der Realität. Aber ja ich werde auf jeden Fall eine zweit und drittmeinung brauchen.
Kann einer abschätzen was Balken tauschen kostet. GROB von bis.

Beim Thema Dach kommt es doch sehr darauf an, was mit dem Dachgeschoss passieren soll.
Dämmen, neu eindecken und als Trockenboden betreiben wird sicherlich keine 80 TEUR kosten.

wir widmen unser Walmdach mit kleinem „Nebenwalm“ zu 40m2 Wohnfläche um, haben eine große neue Gaube 3m breit und drei Veluxfenster einbauen lassen. Inclusive Innenausbau landen wir hier - ohne meine Eigenleistung abzuziehen - bei ca 85 TEUR. Dabei wird dann auch der Fußboden auf Holzbalkendecke neu aufgebaut.

 

[VSäntis]

Ok wenn ich das höre dann kann das Dach fast keine 80Teuro kosten. Wir wollen innen alles selber machen. Man muss auflegen, dann aufsparren dämmen und evt 4 Fenster rein. Ein kleines Nebendach (Treppenhaus) wird als quasi Mansardendach angesetzt weil es sonst wegen der Dämmung sch**** aussieht.

 

[Sir_Batman]

wir sanieren und erweitern unseren Altbau von ca. 150 auf 200 m2. Dabei wird das Kaltdach ausgebaut und neue Fenster und Gauben entstehen. Die Kostenschätzung des Architekten liegt bei etwa 300 TEUR incl. zwei Vollbädern, sämtlicher Fußböden, Fenstern, Leitungen, Elektrik, Fassade, Malerarbeiten und dem kompletten Rückbau für alle notwendigen Dinge. (Tapeten, Abbruch, Änderungen Grundrisse, etc. )

Wir dämmen die Fassade nicht und werden auch keine Fußbodenheizung einbauen. Als Heizung wurde seitens Energieberater und Architekten dennoch nicht von einer Wärmepumpe abgeraten. Ich bin hier auch unsicher.

Abbruch, Elektrik, Fliesenarbeiten, Sanitär und Leitungen übernehmen wir selbst bzw. können auf die Familie zurückgreifen. An die Holzbalkendecken und Fußböden werde ich mich selbst machen.
Die übrigen Arbeiten laufen dennoch auf ca. 180 TEUR aus.

Wenn du Fragen zu einzelnen Gewerken hast - ich antworte detaillierter gerne per PN.

Mal ein Update zu den Kosten:

wir haben uns während der Bauphase für verschiedene teilweise sehr teure Änderungen entschieden. Die übriggebliebene Planung wurde dennoch ganz gut getroffen.
unter anderem haben wir nun doch überall Flächenheizung und eine Wärmepumpe, was inclusive aller Nebenarbeiten zu förderfähigen Kosten von etwa 70.000 führt. Die Gesamtkosten incl. Eigenleistung liegen nun bei etwa 400.000. Die Mehrkosten aus Materialpreissteigerungen werden uns nicht so sehr treffen, aber es sind trotzdem ca. 15.000 hauptsächlich für OSB und Co. Der Hauptteil der Arbeiten fand aber schon in 2021 und bis Januar 2022 statt bzw. wurde bereits zu den da gültigen Preisen bestellt.
Ärgerlich sind Rüstkosten, Dixiklo und Gerüst und Co, die aufgrund der Standzeit ca. 50% höher als geplant waren. Vielen Dank ans Wetter im Frühjahr…