Angebot der Ing-Diba akzeptabel oder geht noch was?

[Wiesel29]

Einen schönen guten Tag in die Runde.

Um unser Haus auszubauen benötigen wir einen Kapitalbeschaffungskredit. Wir waren schon bei einem Berater von der Interhyp und haben aktuell folgendes Angebot der Ing-Diba vorliegen:

Darlehenssumme: 200.000€
Laufzeit: 15 Jahre
Rate: 755€
Sondertilgung : 5%
Die Tilgung kann 2 mal kostenlos angepasst werden. Der eff. Zinssatz beträgt 1,56%.
Im Schnellbewertungsverfahren wurde das Objekt aktuell mit 320.000€ bewertet. Wir sind beide Beamte und haben aktuell ein Netto von 4.812€. Bereinigt um die PKV bleiben noch 4.360€ netto über. Morgen steht noch ein Termin mit der Hausbank an. Wärt Ihr unter diesen Voraussetzungen mit dem Zinssatz zufrieden oder müsste da bei Ing-Diba noch was gehen?

Mit freundlichen Grüßen

Wiesel29

 

[Nordlys]

Ich glaub, mit der Hausbank wirst Du bei 1,3 landen.

 

[Matthias 40]

Hallo Wiesel,

Du hast dir aber schon durchgerechnet, dass du mit einer Rate von 755 die 200000 Euro in 15 Jahren nicht abzahlen kannst und eine gewaltige Restschuld bleibt um den Kredit ganz abzuzahlen müsstest du ca 1300 jeden Monat zurückzahlen. ich denke diese Rate wäre bei euren Gehältern locker machbar.
Gruss

 

[Wiesel29]

Guten Abend und danke für die Antworten.

Die Restschuld in Höhe von knapp 100.000€ ist uns bekannt aber bereitet uns keine großen Sorgen. Wir sind 30 und 27 und es besteht ein zeitnaher Kinderwunsch ,daher die niedrige Rate um flexibel zu bleiben.
Nach den letzten Jahren wissen wir, dass wir die Option der Sondertilgung auch nutzen wollen und werden. Hier sind jährlich 2.500€ geplant aber aufgrund unseres Konsumverhaltens ist das eher die unterste Grenze. Aber selbst ohne Sondertilgung können wir mit der Restschuld gut schlafen.

Grüße
Wiesel

 

[Fuchur]

Wenn ich das richtig verstehe, dass für ein Gesamtinvest von 320k die Kreditsumme von 200k benötigt wird und der Rest Eigenkapital ist, dann hättet ihr eine Quote von 62,5%. Falls da nicht noch irgendwo Nebenkosten schlummern, solltet ihr versuchen, die 60% zu unterschreiten, das gibt bei Ing-Diba und auch allen anderen Anbietern in der Regel nochmals bessere Konditionen.

 

[Wiesel29]

Hallo Fuchur,

das ist so halb richtig. Das Haus wurde von uns 2016 saniert. Die Sanierung wurde mit Eigenkapital bestritten. Von den 200.000 bekommt meine Schwester noch 65.000€ als ausgleich (10.000€ haben wir ihr letztes Jahr schon mal vorab gezahlt). Auf dem Haus besteht keine Grundschuld und von der Ing-Diba wurde der aktuelle Wert auf 320.000€ geschätzt. Nach dem Ausbau würde sich die Wohnfläche um ca 60qm erhöhen. Sollte ich mir die Konditionen also am besten noch mal mit 190.000€ durchrechnen lassen? Dann wären wir knapp unter 60%.

Grüße