Angebot vom Architekten komplett ? Ist der Preis angemessen ?

[NeuerBauherr]

Hallo,

die 11K erscheinen mir auch (sehr) wenig. Die Frage ist wieviel
Entwurfskreativität in Leistungsphase 1 ihr dafür erwartet (erwarten dürft) ?

Brutto-Grundfläche 360m² = wie viel WF ?
Mir scheint dafür auch die o.g. Summe niedrig es sei denn es gibt riesige
unausgebaute Dachböden

Als Kosten für die Statik können nochmals eine kleine bis mittlere 4-stellige
Summe werden. Wird sind so bei gut 4K für BP und Haus zusammen.

Brandschutz soll wer machen? Ich dachte das gehört dazu, kann mich aber irren.

Energieberatung zahlen wir auch extra, ist aber die gleiche Person (Architekt).

Plant ihr irgendeinen KfW Standard zu erreichen oder noch keine Gedanken
darüber gemacht?

Hi,
vielen Dank für Deine Rückmeldung. Nun ja, viel Kreativität braucht der Architekt nicht, denn eine grobe Planung ( Aufteilung der Räume, ca. Raumgrößen ) sind vor uns bereits vorgegeben. Wir "erwarten" / "hoffen", dass einfach das in vernünftiger Weise zu Papier gebracht wird .

Wieviel WF ist final noch nicht ganz entschieden, es sollte erstmal eine grobe Richtung sein. Die angedachten Kosten von ca. 400-450k sind excl. so allem was sonst anfällt, z.B. Außenanlagen, Baunebenkosten, Einrichtung, Sanitär & Elektro hat ein separates Budget.

Bzgl. der Statikkosten...puhh... na dann sind wir mal gespannt was auf uns da zukommt. Wir werden mal mit dem Architekten sprechen, er hat bestimmt jemanden der uns das macht.

Bzgl. Brandschutz...ganz ehrlich, keine Ahnung. Bisher war in diesem Forum darüber auch nicht allzu viel zu lesen. Wer macht denn normalerweise den Brandschutz ?

Bzgl. KfW, ist nicht Voraussetzung bei uns, aber es wäre natürlich gut, wenn wir den KfW55 Standard erreichen würden, um langfristig Kosten beim Heizen zu sparen

 

[NeuerBauherr]

Die Werksplanung (und detaillierte Massenberechnung) sind nicht in Leistungsphase 1-4.

Mit eurem Angebot erhaltet ihr eine Baugenehmigung und (überspitzt gesagt) ein paar bunte Pläne wie euer Haus aussehen soll.

Die Ausführungsplanung und Vorbereitung zur Vergabe (Bauleistungsbeschreibung/Leistungsverzeichnis) sind weitere Phasen. Damit könntet ihr dann an Baufirmen ran treten und würdet vergleichbare Angebote bekommen.
Mit LeistungsPhase 4 könnt ihr nur zu Firmen hin, sagen: "so solls aussehen" die machen euch dann verschiedene Angebote und ihr müsst dann vergleichen.

Hi,
vielen Dank für Dein Feedback. hm, das hatte ich fast befürchtet. Das heißt, wir müssten dann die verschiedenen GU's ansprechen und gemäß der Bilder-Vorlage vom Architekten Angebote einholen. Da die Angebote vermutlich alle anders ausfallen, ist natürlich ein direkter Vergleich nicht mehr möglich..schade

 

[NeuerBauherr]

Ihr bekommt hier abgespeckt die Leistungsphase 2 und 4, dafür sind 11t€ ganz schön teuer...
Und sicher 360qm? das geht nicht für 400t€

Hi,
vielen Dank erstmal für das Feedback. Und jetzt kommt der 1te Zweifel auf, denn einige haben hier ja bereits geschrieben, der Preis ist "günstig", nun kommt "ganz schön teuer"... Ehrlich gesagt, für ein paar Zeichnungen etc. finde ich 11k zzgl. MwSt auch recht teuer, das sind ja immerhin 14.000 € mit Steuer.
Ich dachte, da kommt dann wirklich was mit Massenverzeichnisse etc. , sodass man evtl. nicht über GU sondern selbst ausschreiben könnte, aber das scheint hier wohl nicht zu gehen.
Ja, laut Angebot steht da 360m² BGF, die reine Wohnfläche würde dann im Zuge der Beauftragung etc. ermittelt werden. Die angedachten Kosten, sind ohne die ganzen Zusatzkosten, wie Baunebenkosten, Außenanlagen, Elektro&Sanitär usw. Man kann sagen, Kosten für den "erweiterten Rohbau".

 

[parcus]

Für 11T€ kann nicht viel rum kommen, schon gar nicht die Ausführungsplanung für einen GU, was aber auch nicht Leistungsphase 1-4 ist.

Baunebenkosten liegen für gewöhnlich bei 10-15%.
Ich würde mich fragen, warum der Kollege so wenig Arbeit hat um so günstig anzubieten,...

 

[cschiko]

Ja, laut Angebot steht da 360m² BGF, die reine Wohnfläche würde dann im Zuge der Beauftragung etc. ermittelt werden. Die angedachten Kosten, sind ohne die ganzen Zusatzkosten, wie Baunebenkosten, Außenanlagen, Elektro&Sanitär usw. Man kann sagen, Kosten für den "erweiterten Rohbau".

Bedenke BGF ist nicht gleich Wohnfläche! Je nach Ausgestaltung des Hauses nicht mal ansatzweise! Die BGF beschreibt jeweils die Geschossfläche (incl. Mauern) aller Geschosse incl. auch nicht Vollgeschosse (z.B. Dachgeschoss).

 

[NeuerBauherr]

Bedenke BGF ist nicht gleich Wohnfläche! Je nach Ausgestaltung des Hauses nicht mal ansatzweise! Die BGF beschreibt jeweils die Geschossfläche (incl. Mauern) aller Geschosse incl. auch nicht Vollgeschosse (z.B. Dachgeschoss).

Hi,
ja das ist uns natürlich bewusst und klar, deswegen hatten wir ja geschrieben, die reine WF würde dann im Zuge der weiteren Planung ermittelt werden... Je nachdem ob nun 2,80m oder 3,00m Deckenhöhe usw.

Uns ging es hauptsächlich darum, ob das Angebot soweit alles beinhaltet, damit man damit zu den GU's / BU's kann, und ob das preislich für das Angebotene stimmig ist.