Bau Einfamilienhaus mit Keller - Finanzierungs-Kalkulation zu Risikoreich?

[Nila2020]

Nicht falsch verstehen, wir haben mehr als die 15.000 Euro Bonus Einkommen im Jahr möchten aber nur soviel für die Sondertilgung ausgeben, haben jährlich noch Puffer von weiteren 12.000 Euro für Sonderausgaben etc...

 

[ivenh0]

"nur" 6k netto und dann einen Bonus von 27k p.a.? Vertrieb?
Das Verhältnis klingt irgendwie komisch

 

[Tassimat]

Schön wenn für solch ein Projekt auch gut Geld da ist Wird schon klappen.

Ich schlage trotzdem erst mal vor die Kosten etwas genauer aufzuschlüsseln, beispielsweise könnten 30.000€ für Bodenarbeiten am Hang knapp werden, auf der anderen Seite wirken 100.000 für den Garten schon sehr viel, trotz Stützmauern. Wie hoch ist der Puffer? Wenn schon die Küche 50.000€ kosten darf, dann kommen vielleicht noch andere Extras im Laufe des Baus dazu.

 

[ghost]

Normalerweise gehöre ich zu den eher kritischen Kommentatoren hier, aber an dieser Stelle kann ich es nicht so ganz verstehen.
200k Eigenkapital + 1500qm Grund (auch Eigenkapital) + 150k für (Küche etc)
500k Kredit

Mal eine Beispielrechnung:
20J fest - Zins 0,8% - Tilgung 3,4% -> Rate 1750
Rate würde ich einen Tick höher wählen.
An die Rate gewöhnt man sich, die Sondertilgung geht oft für etwas anderes darauf.
ohne Sondertilgung 26,4J -> 131k Restschuld

bei 5k Sondertilgung pro Jahr 20,8J

Theoretisch könnte man auch einen Split machen:
300k 15J, 200k 20J oder in der Art

 

[Nila2020]

"nur" 6k netto und dann einen Bonus von 27k p.a.? Vertrieb?
Das Verhältnis klingt irgendwie komisch

Ja richtig wir arbeiten beide im Vertrieb und bekommen verschiedene Boni, bzw. Prämien der Einfachheit halber habe ich es komplett angegeben aber die Gesamtsumme teilt sich übers Jahr auf. Sollte aber hierfür keine Rolle spielen

 

[Nila2020]

Schön wenn für solch ein Projekt auch gut Geld da ist Wird schon klappen.

Ich schlage trotzdem erst mal vor die Kosten etwas genauer aufzuschlüsseln, beispielsweise könnten 30.000€ für Bodenarbeiten am Hang knapp werden, auf der anderen Seite wirken 100.000 für den Garten schon sehr viel, trotz Stützmauern. Wie hoch ist der Puffer? Wenn schon die Küche 50.000€ kosten darf, dann kommen vielleicht noch andere Extras im Laufe des Baus dazu.

Ich dachte auch das der Garten gut kalkuliert ist, jedoch zahlen Freunde von uns für ein viel kleineres Grundstück und keinerlei hochwertiger Ausstattung für 500qm schon 35 000 Euro für den Garten.puffer sind die 150.000 Euro gedacht für Küche und Garten, dieses Geld lassen wir liegen und heben es uns auf...