Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung?

[UMGING]

@backbone23: Wir planen jährlich 2,5 TEUR gesondert einzuzahlen.
Du hast Recht, die monatlichen Raten liegen in etwa (ohne KWF) bei allen Modellen um 1100 Euro und somit muss die Sondertilgung mit 25 TEUR bei DSL und ING-DiBa auch berücksichtigt werden.

Korrektur (nur schnell und grob überschlagen) der Interhyp Angebote um die Sondereinzahlung 25 TEUR:

1. Vor zwei Wochen über DSL Bank mit 270 TEUR zu 2,47% (eff.) und 20 jähr. Zinsbindung. (Die Zinsen müssten wieder etwas höher sein...)
Nach 20 Jahren wären geleistete Zinszahlungen bei ca. (alt =100 TEUR) grob 90 TEUR und die Restschuld bei ca. (alt=130 TEUR) grob 75 TEUR.
- Vorteil bei Bausparer, da Restschuld nach 20 Jahren bei ca. 57 TEUR
2. Aktuell über Ing-Diba mit 268 TEUR zu 1,76% und 10 jähr. Zinsbindung.
Nach 10 Jahren wären geleistete Zinszahlungen bei ca. (alt=40 TEUR) grob 30 TEUR und die Restschuld bei ca. (alt=195 TEUR) grob 175 TEUR.
- Obwohl hier der Zinssatz schlechter ist (1,76 zu 1,33 bei Sparkasse) komme ich in etwa auf vergleichbare Ergebnisse...Entweder falsche Annahmen meinerseits oder die Abschlussgebühr beim Bausparer (3 TEUR) spielt eine größere Rolle...

 

[f-pNo]

Wo kommen die 25 T€ Sonderzahlungen her? Die wären bei den anderen beiden Angeboten auch zu berücksichtigen.

Die monatliche Gesamtbelastung sollte bei allen Angeboten auch gleich sein, um diese beurteilen zu können. Wie hoch ist diese?

Genau hier könnte der Knackpunkt liegen.
Z.B.
Bei euren Bausparvertrag-Angebot zahlt Ihr anfangs ca. 1.070 p.m.. Zuzüglich der 25.000 Sonderzahlung sowie den 3.000 Abschlussgebühr
Wenn das Darlehen läuft ca. 1.200 Euro p.m. (habe dies nur grob überschlagen. Wurden hier ggf. auch bei der Darlehenstilgung potenzielle Sondertilgungen eingerechnet?

Die DSL-Bank nimmt im ersten Monat ca. 556 Euro Zinsen. Wenn die eine niedrige Tilgung von z.B. anfänglich 1,8 oder 2 % aufweisen, kommen sie auf ca. 1.000 Euro p.m. Rate - Ihr tilgt aber weniger ab. Somit habt Ihr nach 20 Jahren einen größeren Batzen noch übrig.

Das ING-Angebot mit nur 10 J. ZB fällt bei mir durch.

 

[UMGING]

Genau hier könnte der Knackpunkt liegen.
Z.B.
Bei euren Bausparvertrag-Angebot zahlt Ihr anfangs ca. 1.070 p.m.. Zuzüglich der 25.000 Sonderzahlung sowie den 3.000 Abschlussgebühr
Wenn das Darlehen läuft ca. 1.200 Euro p.m. (habe dies nur grob überschlagen. Wurden hier ggf. auch bei der Darlehenstilgung potenzielle Sondertilgungen eingerechnet?

Nein, nach Ablauf der 10 Jahren wurden keine weiteren Sondertilgungen im Bausparvertrag (müsste nachfragen ob überhaupt möglich) berechnet. Die monatliche Rate würde laut Sparkassen-Kalkulation bei 1.100 Euro p.m. liegen.

 

[f-pNo]

Nein, nach Ablauf der 10 Jahren wurden keine weiteren Sondertilgungen im Bausparvertrag (müsste nachfragen ob überhaupt möglich) berechnet.

"Sondertilgungen" sowie vollständige vorzeitige Rückzahlung beim Bausparvertrag-Darlehen sind immer möglich (wenn sich in den letzten Jahren die Bedingungen nicht geändert haben).

Wie alt ist Euer Bausparvertrag-Angebot.
Bei der DSL hast Du geschrieben, dass sich der Zinssatz die letzten Wochen möglicherweise nach oben verändert hat. Soweit ich hier gelesen hatte, haben wohl auch die Bausparer teilweise deutlich angehoben.

 

[UMGING]

Wie alt ist Euer Bausparvertrag-Angebot.
Bei der DSL hast Du geschrieben, dass sich der Zinssatz die letzten Wochen möglicherweise nach oben verändert hat. Soweit ich hier gelesen hatte, haben wohl auch die Bausparer teilweise deutlich angehoben.

Das Angebot ist aus dieser Woche mit 2 wöchiger. Gültigkeit.
Das KWF Darlehen 124 ist aktuell bei 1,56% und im DSL-Angebot vor 2-3 Wochen noch mit 1,36% gelistet.
Auch aus Online-Vergleichen war eine leichte Steigung um diese 0,2 Prozentpunkte erkennbar.
Allerdings sind laut Sparkassen-Berater die Zinsen wieder leicht am sinken...

Ich tendiere dazu, falls ich hier keine Einwände zum Sparkassen/LBS Modell mitbekomme, das Angebot in einer Woche anzunehmen. Falls die Zinsen offensichtlich fallen werden - lasse ich das Angebot zu günstigeren Konditionen neu erstellen.

Letztendlich möchte ich wenigstens bei einem Thema (Finanzierung) eine Entscheidung treffen.
Denn die Auswahl Haustyp und Bauunternehmen ist auch noch nicht durch, das Grundstück noch nicht gekauft.
Und das viele Lesen hier im Forum kommt mir eher kontraproduktiv vor (zu viele Infos/Diskussionen/Meinungen die dann im Kopf nicht eingeordnet sind) bzw. ich muss differenzierter beim Auswahl der Themen, die ich lese, vorgehen...

 

[MissFilou]

Letztendlich möchte ich wenigstens bei einem Thema (Finanzierung) eine Entscheidung treffen.
Denn die Auswahl Haustyp und Bauunternehmen ist auch noch nicht durch, das Grundstück noch nicht gekauft.
Und das viele Lesen hier im Forum kommt mir eher kontraproduktiv vor (zu viele Infos/Diskussionen/Meinungen die dann im Kopf nicht eingeordnet sind) bzw. ich muss differenzierter beim Auswahl der Themen, die ich lese, vorgehen...

Dann lass Dir noch mindestens 12 Monate Bereitstellungsfreie Zeit im Vertrag einbinden.