Baufinanzierung jetzt abschließen oder warten, Erfahrungen?

[maulwurf79]

Ja ok. Ich habe es grade mal durchgerechnet.Beim 20 jährigen ist die Restschuld dann noch 323470 und das kostet 285870 Zinsen. Ist trotzdem noch nichtmal die Hälfte abbezahlt.

Und beim 30 jährigen wären noch 164471 übrig und das kostet bis dahin 398671 Euro Zinsen. Dann geht's mit so einem Knüppel in die Rente. Naja Jeder wie er mag.

 

[nordanney]

Ich würde so eine windige Baufinanzierung mit einer so niedrigen Tilgung überhaupt nicht abschließen. Ihr habt dann ja nach 20 Jahren nur 35% getilgt und bei dem 30 jährigen nur 45% ! Habt ihr mal ausgerechnet wieviele Zinsen ihr da bezahlt? Für mich ist das unfassbar das Banken sowas anbieten.

Bei der Konstellation ist die rechnerische Laufzeit 35 Jahre. Nur mal so.
Mit Sondertilgungen natürlich viel früher fertig.

 

[nordanney]

Und dann eher 20 oder 30 Jahre?

Ach ja, darauf habe ich gar nicht geantwortet. Wenn Euch Sicherheit extrem wichtig ist, nehmt die 30 Jahre. Dann seid Ihr mit ein wenig Sondertilgung nach 30 Jahren durch und habt keinerlei Zinsänderungsrisiko.

 

[RayB]

Darlehen: 628.000€

Aktuelles Angebot:
2,95% Sollzins
20 Jahre Zinsbindung
1,75% Tilgung
ca. 2460€ Rate
12 Monate bereitsstellungsfrei, dann 2,4%
5,0% Sondertilgung möglich pro Jahr

Ich habe gerade eine ähnliche Zusage erhalten, werde diese aber nicht ziehen, da der Zinssatz aktuell wieder am sinken ist.
Seit Freitag liegt mir ein Angebot über 2,7% vor bei 24 Monaten bereitstellungsfrei.
Die "gesparten" Zinsen werden von mir in die Tilgung gesteckt, da zurecht hier bereits gesagt wurde, dass ein niedriger Zinssatz den Effekt hat, dass die Restschuld (im Falle einer 1-2% Tilgung) nach Ablauf der Zinsbindung (10/15/20 Jahre) doch noch recht hoch ausfällt.

Wenn du nicht unverzüglich eine Finanzierung abschließen muss, warte lieber noch ein wenig.

 

[nordanney]

Wenn du nicht unverzüglich eine Finanzierung abschließen muss, warte lieber noch ein wenig.

Anfang letzter Woche sind die Sätze leicht nach unten gegangen. Freitag allerdings wieder deutlich nach oben.

Aktuell gibt es kein rauf oder runter. Das geht seitwärts und 0,10% mehr oder weniger ist praktisch gleichbleibend.

Es gibt keine Hinweise auf weiter sinkende Zinsen. Aber auch keine auf steigende. In den USA eher wieder steigend wegen Trump und seinen Plänen. Wer weiß, vielleicht schwappt das rüber? Die Inflation in der EU zeigt gerade ebenfalls nicht in Richtung weiter sinkende Zinsen. Kann sich aber alles schnell wieder ändern.

 

[ypg]

Ich würde so eine windige Baufinanzierung mit einer so niedrigen Tilgung überhaupt nicht abschließen. Ihr habt dann ja nach 20 Jahren nur 35% getilgt und bei dem 30 jährigen nur 45% ! Habt ihr mal ausgerechnet wie viele Zinsen ihr da bezahlt? Für mich ist das unfassbar das Banken sowas anbieten.

Hast du dich schon mal mit solchen Darlehen beschäftigt? Die Tilgungssätze sind Anfangstilgungssätze. Bei gleichbleibender Rate, tilgt die Rate jedes Mal ein klein wenig mehr als die vorherige monatliche Zahlung. Da sich ja durch jede Zahlung die Schulden verringern.

Ich halt die Tilgung auch für zu gering.

Darlehen: 628.000

Allerdings ist das Darlehen wiederum sehr hoch. Um letztendlich etwas zu beurteilen, müsste man das Einkommen ins Verhältnis bringen.
Und dann könnte man ggf. mal nachfragen, warum die Tilgung so gering geplant wird. Denn machen wir uns nichts vor: die 5% Sondertilgung muss man ja erst einmal haben, um sie nutzen zu können. Denn ein 13. oder gar 14. Gehalt geht bei einem Haus meist für anderes drauf als für Sondertilgung.