Baugenehmigung Terrassenüberdachung

[Picnick]

Sind denn bei nem Reihenmittelhaus überhaupt Grenzabstände einzuhalten?
Wie sonst als über die ganze Länge sollte man denn eine Überdachung machen?

Ich glaube weill ein Reihenmittelhaus Wand an Wand steht und gleich Tief ist.
Ragt eins der Häuser z.B. tiefer in den Garten rein würde man die seitliche Abstandsfläche (H × 0,4) nicht einhalten.
Oder?

 

[Scout]

In unserem Falle (Reihenmittelhaus, Bayern) wurde uns vom Bauamt mitgeteilt: wir dürfen das Baufenster laut Bebauungsplan nicht verlassen.

 

[benutzer 1004]

Aber ist nicht die Terrasse Teil des Baufensters (BY Reihenmittelhaus)? Dann kann man doch einfach überdachen?

 

[Scout]

Die Terrasse wurde im Baugebiet von vielen größer angelegt als das Baufenster zuließe. Die Aussage vom Amt betraf nur die Überdachung selbiger.

 

[Escroda]

Meine Frage ist dürfen wir eine über das ganze Grundstück breite Terrassenüberdachung (also 9m breit und 3m tief) ohne Baugenehmigung bauen?

Die Grenzen für die Genehmigungsfreiheit in NRW sind 30m² in der Fläche und 4,50m in der Tiefe (Bauordnung NRW, §62, Absatz 1, g). Deine Überdachung ist also genehmigungsfrei.
Ob Du sie auch bauen darfst, steht auf anderen Blättern, z.B. im §6 Bauordnung NRW, dem eventuell vorhandenen Bebauungsplan oder einer eventuell vorhandenen Gestaltungssatzung.

Gibt es einen Bebauungsplan und liegt deine Terrasse im dort festgesetzten Baufenster und ist dort geschlossene Bauweise vorgeschrieben und es gibt keine weiteren relevanten Satzungen für das Baugrundstück, kannst Du einfach bauen.

Bei offener oder abweichender Bauweise brauchst Du mindestens die Zustimmungen der Nachbarn, über die die Genehmgungsbehörde informiert werden muss. Dort wird dann geprüft, ob die Zustimmungen den öffentlich-rechtlichen Anforderungen entsprechen. Unter Umständen werden Baulasteintragungen verlangt.

Liegt die Terrasse außerhalb des Baufensters und der Bebauungsplan lässt dies nicht ausdrücklich zu, ist weder Terrasse noch Überdachung dort zulässig und Du musst einen Befreiungsantrag bei der Genehmigungsbehörde stellen, der gut begründet werden muss.

Wie Du schreibst befindet sich das Haus noch im Bau, so dass Du deinen Entwurfsverfasser um Rat bitten solltest, da er die örtlichen Bauvorschriften bestens kennen sollte.

 

[Picnick]

Die Grenzen für die Genehmigungsfreiheit in NRW sind 30m² in der Fläche und 4,50m in der Tiefe (Bauordnung NRW, §62, Absatz 1, g). Deine Überdachung ist also genehmigungsfrei.
Ob Du sie auch bauen darfst, steht auf anderen Blättern, z.B. im §6 Bauordnung NRW, dem eventuell vorhandenen Bebauungsplan oder einer eventuell vorhandenen Gestaltungssatzung.

Gibt es einen Bebauungsplan und liegt deine Terrasse im dort festgesetzten Baufenster und ist dort geschlossene Bauweise vorgeschrieben und es gibt keine weiteren relevanten Satzungen für das Baugrundstück, kannst Du einfach bauen.

Bei offener oder abweichender Bauweise brauchst Du mindestens die Zustimmungen der Nachbarn, über die die Genehmgungsbehörde informiert werden muss. Dort wird dann geprüft, ob die Zustimmungen den öffentlich-rechtlichen Anforderungen entsprechen. Unter Umständen werden Baulasteintragungen verlangt.

Liegt die Terrasse außerhalb des Baufensters und der Bebauungsplan lässt dies nicht ausdrücklich zu, ist weder Terrasse noch Überdachung dort zulässig und Du musst einen Befreiungsantrag bei der Genehmigungsbehörde stellen, der gut begründet werden muss.

Wie Du schreibst befindet sich das Haus noch im Bau, so dass Du deinen Entwurfsverfasser um Rat bitten solltest, da er die örtlichen Bauvorschriften bestens kennen sollte.

Danke für die ausführliche Antwort.

Heißt das, dass ich bei einer geschlossenen Bauweise (Häuser liegen Wand an Wand) keinen Grenzabstand zum Nachbarn habe und auch keine Erlaubnis von den brauche?