Baukosten Rhein-Neckar-Kreis Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte

[Peter_81]

Hallo zusammen,

ich möchte mich ein Grundstück in meiner Gemeinde kaufen. Bevor ich den Schritt jedoch mache, würde ich gerne wissen mit welchen Baukosten ich ungefähr (pro qm) nur für das Haus, ohne Grundstück, rechnen muss.

Daten zu meinen "Hausvorstellungen":
- Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Keller
- Wohnfläche ca. 180 qm
- Massivbau / Fertig-Massivbau

Ich war vor einiger Zeit bei einem Baufinanzierungsvermittler. Für ein Einfamilienhaus mit 150 qm Wohnfläche mit Keller hat er nur für das Haus, ohne Grundstück, mit einem Preis von ungefähr 800k gerechnet. Selbst in diesen Zeiten finde ich das doch ein "wenig" zu hoch.

Hat hier jemand in der letzten Zeit im Rhein-Neckar-Kreis gebaut und kann sagen mit welchen Quadratmeterpreis ich tatsächlich rechnen muss.

Vielen Dank im Voraus.

 

[Tom1978]

Hallo zusammen,

ich möchte mich ein Grundstück in meiner Gemeinde kaufen. Bevor ich den Schritt jedoch mache, würde ich gerne wissen mit welchen Baukosten ich ungefähr (pro qm) nur für das Haus, ohne Grundstück, rechnen muss.

Daten zu meinen "Hausvorstellungen":
- Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Keller
- Wohnfläche ca. 180 qm
- Massivbau / Fertig-Massivbau

Ich war vor einiger Zeit bei einem Baufinanzierungsvermittler. Für ein Einfamilienhaus mit 150 qm Wohnfläche mit Keller hat er nur für das Haus, ohne Grundstück, mit einem Preis von ungefähr 800k gerechnet. Selbst in diesen Zeiten finde ich das doch ein "wenig" zu hoch.

Hat hier jemand in der letzten Zeit im Rhein-Neckar-Kreis gebaut und kann sagen mit welchen Quadratmeterpreis ich tatsächlich rechnen muss.

Vielen Dank im Voraus.

Die Kostenfrage ist immer. Soll es ein Nutz- oder Wohnkeller werden? Und braucht man tatsächlich einen Keller bei 180qm Haus? Wenn ich grob überschlage mit nur 2.500 € je qm inkl. Keller: (180 qm + 90qm Keller) = 270 qm * 2.500 € = 675.000 € in einfacher Ausführung. Mit Baunebenkosten und Extrawünschen komme ich auch auf ca. 800 T€.

 

[face26]

Hi,

komme aus dem äußeren Speckgürtel von Stgt. Kann Dir konkret zu Deiner Region nichts sagen, gehe aber davon aus, dass das auch nicht die günstigste Ecke ist.

QM-Preis - wie immer - kommt drauf an.

Hier wird inzwischen gerne mit 2.500 EUR/qm gerechnet. Klar regionaler Faktor und dann schwerst abhängig vom Standard. Energieeinsparverordnung baut sich anders als KFW 40. Manuelle Kunststoffrollladen anders als elektr. Jalousien, Vinyl anders als Terrazzo-Böden usw.
Die 2.500 sind eher normaler Standard. Wenn man es etwas "schicker" haben will, landet man schnell auch bei 3.000/qm.

Keller, auch hier Nutzkeller, weiße Wanne usw....aber 100k sind schnell weg.

Kommt noch drauf an was der Vermittler mit "nur" Haus gemeint hat. Bei alles außer Grundstück kämen zu dem gerade genannten noch evtl. so Dinge wie Architekt ( 50k ), Baunebenkosten (50k), Erdarbeiten (je nach Grundstück vielleicht 10k vielleicht 100k), Außenanlagen (ebenso je nach dem 25k sinds schnell am Hang auch schnell 50k +), Küche, Möbel usw.

Die Zahlen kann man alle zerreißen. Nach oben und nach unten. Die 800k können total unrealistisch sein oder auch eine sehr vernünftiger Richtwert.

Edit: Carport/Garage von 6k Baumarktbausatz oder auch 50k gemauerte Doppelgarage...auch schon in den 800k dabei.

Du musst Dich etwas mehr als nur mit QM auseinandersetzen.

 

[Peter_81]

Sorry, war zu ungenau. Die Wohnfläche von 180qm beinhaltet schon den Keller. Eher 130qm Wohnfläche + 50 qm Wohnkeller.
Optional würde ich den Keller auch weglassen wenn dieser so stark in die Kosten fällt um mich für 180qm Wohnfläche ohne Keller entscheiden.

 

[Peter_81]

Hi,

komme aus dem äußeren Speckgürtel von Stgt. Kann Dir konkret zu Deiner Region nichts sagen, gehe aber davon aus, dass das auch nicht die günstigste Ecke ist.

QM-Preis - wie immer - kommt drauf an.

Hier wird inzwischen gerne mit 2.500 EUR/qm gerechnet. Klar regionaler Faktor und dann schwerst abhängig vom Standard. Energieeinsparverordnung baut sich anders als KFW 40. Manuelle Kunststoffrollladen anders als elektr. Jalousien, Vinyl anders als Terrazzo-Böden usw.
Die 2.500 sind eher normaler Standard. Wenn man es etwas "schicker" haben will, landet man schnell auch bei 3.000/qm.

Keller, auch hier Nutzkeller, weiße Wanne usw....aber 100k sind schnell weg.

Kommt noch drauf an was der Vermittler mit "nur" Haus gemeint hat. Bei alles außer Grundstück kämen zu dem gerade genannten noch evtl. so Dinge wie Architekt ( 50k ), Baunebenkosten (50k), Erdarbeiten (je nach Grundstück vielleicht 10k vielleicht 100k), Außenanlagen (ebenso je nach dem 25k sinds schnell am Hang auch schnell 50k +), Küche, Möbel usw.

Die Zahlen kann man alle zerreißen. Nach oben und nach unten. Die 800k können total unrealistisch sein oder auch eine sehr vernünftiger Richtwert.

Edit: Carport/Garage von 6k Baumarktbausatz oder auch 50k gemauerte Doppelgarage...auch schon in den 800k dabei.

Du musst Dich etwas mehr als nur mit QM auseinandersetzen.

Mit den aufgezählten Kosten bestätigt es die Aussage. Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte Neubauprojekte mit 150-200qm + Grundstück fangen in dieser Region ab mindestens einer Millionen an. Verrückte Zeiten.

 

[Tom1978]

Mit den aufgezählten Kosten bestätigt es die Aussage. Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte Neubauprojekte mit 150-200qm + Grundstück fangen in dieser Region ab mindestens einer Millionen an. Verrückte Zeiten.

Wie viele die jetzt bauen wollen, ist man paar Jahre zu spät dran. Kenne sehr viele und das in Brandenburg (eher günstiger) die 5.000 € + Nettohaushaltseinkommen haben, aber einfach nichts finden, das Sie damit finanzieren könnten.