Baukosten Rohbau/Schlüsselfertig Vergleich

[Jentopa]

Nun 320.000 für den Rohbau ist nun auch nicht gerade günstig. Und wo dann noch 300k in den Ausbau versenkt werden sollen ist mir dann auch noch ein Rätsel.

Aber bei uns sagt man immer, wer kann, der kann. Es gibt ja immer Leute mit guten finanziellen Mitteln.

Ohne das Haus im Detail zu kennen würde ich 200k für den Rohbau und maximal 200 k für den Rest veranschlagen. Und das ist schon hoch gerechnet.

Hast du in den letzten 2 Jahren neu gebaut? In der Größenordnung und einer Metropolregion?

Wenn ich schätzen würde, ohne Einzelheiten zu kennen:

• Rohbau 230.000 - 250.000€ inkl. Garage. Weiße Wanne? Gefüllter Stein? Hier ist noch Luft nach oben
• Walm-/ Satteldach (je nach Dämmung und Ausführung) 40.000€ - 50.000€ inkl. Garage
• Fenster 30.000 - 35.000€ mit Hebe-Schiebe-Elementen und Raffstore wirds teurer
• Heizung, Lüftung, Sanitär 40.000 - 45.000€ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Badezimmer Ausstattung für 1,5 Bäder 7.000€ - open End
• Elektrik 25.000 - 30.000€ je nach Anzahl der Steckdosen und (IT-)Ausstattung
• Außen- und Innenputz mit Malerarbeiten und Vlies 60.000 - 70.000€
• Estrich 12.000 - 15.000€ je nach Fußbodenaufbau
• Bodenbeläge: rechne min. mit 130€/qm inkl. Verlegen aber auch hier gibt es Fließen, die bereits soviel kosten
• Innentreppe 10.000 - 20.000€ je nach dem ob gegossen oder Metall/Holz. Flachstahlwange? Zweiholm?
• Trockenbau sind schnell 5.000€ für Verkleidungen von Abwasserrohren, Ablagen und anderen Kleinigkeiten versenkt
• Haustür 3.000 - 10.000€ für große Aluminium-Türen mit Glaselementen, elektronischen Mechanismen und anderen Spielereien

und

• Baunebenkosten!

Wo baust du denn?

Einzelgewerksvergabe nur wenn du die Zeit dafür hast und es individueller möchtest. Die großen Anbieter haben für Extras i.d.R. Pakete zu Mondpreisen oder bieten gewisse Sonderlocken gar nicht erst an.

 

[Kati2022]

Heizung, Lüftung, Sanitär 40.000 - 45.000€ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Alles zusammen? Ne...nie im Leben. 10 - 15k muss man mindestens draufzahlen.
30k Heizung (+ Keller)
15k Sanitär
15k Lüftung

 

[PMW1993]

Alles zusammen? Ne...nie im Leben. 10 - 15k muss man mindestens draufzahlen.
30k Heizung (+ Keller)
15k Sanitär
15k Lüftung

Mit folgenden Nettopreisen planen wir aktuell

35k€ Heizung
15k€ Sanitär-Rohinstallation
15k€ Sanitär-Ausstattung
15k€ Be- und Entlüftungsanlage

 

[PMW1993]

Die Lücken einer Bauleistungsbeschreibung sind nur im Detail zu erkennen. Wenn jmd "alles drin" und etc schreibt, dann kürzt er natürlich nur ab, aber hat wahrscheinlich auch nicht jedes Detail überprüft. Q2 könnte bedeuten, dass keine Malerarbeiten dabei sind, Bodenbeläge werden detailliert aufgeführt (Feucht- und Aufenthaltsräume) und gehen von 10€/qm bis zu 50-60€/qm.
Mit Kamin ist der Schornstein gemeint.

Malerarbeiten innen sind nicht enthalten, außen ist verputzt und gestrichen. Malerarbeiten machen wir in Eigenleistung + Maler aus dem Freundeskreis
KG ohne Bodenbeläge aber mit Estrich
EG und DG mit Beläge und Fließen für Nassbereich

 

[RayB]

Meine Erfahrung der letzten 2 Jahre,

lasse dich nicht stressen und hole dir mindestens 2-4 Angebote pro Gewerk rein. Es ist viel Arbeit aber es lohnt sich und du bekommst mit jedem Gespräch, mit jedem Angebot mehr Erfahrung.

Wir hatten ursprünglich auch mit GU geplant und sind nun dazu übergegangen in Einzelvergabe zu bauen. Der Unterschied zwischen Einzelvergabe und GU liegt je nach Gewerk durchaus bei den bereits genannten 20-30%, so dass sich der, wenn auch zeitintensive Aufwand, deutlich lohnt.

Als Beispielrechnung soll der reine Rohbau dienen:

Grundfläche 6x17mtr, 2 Etagen, Pultdach, Keller (schwarze Wanne), keine Garage
Teuerstes Angebot: 350k€
Beauftragte Firma: 210k€

Ähnliche Beispiele hatte ich auch für Abriss und Fenster. Alle anderen Gewerke lagen mehr oder weniger in der gleichen Preisgegend. Aber Obacht! Mann sollte genau die Angebote lesen, vor allen was nicht mit Angeboten wird. Die reine Zahl ist zum Teil nicht aussagekräftig.

Ein Tipp an Rande. Lasse dich nie stressen. Wenn es ein paar Monate länger dauert, dann ist es so.