Die IBA Hamburg baut direkt neben dem von ihm angesprochenen Neubaugebiet ein weiteres Neubaugebiet. Die Infos wären schon interessant, insbesondere im Bezug Vermessung und so.
Vermessung sind bei ihm 400 Flocken... Lass es jetzt 200 mehr sein. So genau wie du die Baunebenkosten kalkulieren willst funktioniert das niemals.
Erkundige dich bei den großen Preistreibern - Hausanschlüsse, ggf. mehr Erdarbeiten durch Hang oder schlechtes Bodengutachten, Außenanlagen.
Bei alles anderem nimm irgendwelche Preise von aktuellen Baublogs oder such dir die entsprechenden Werte im Netz raus. ( Grunderwerb, Notar, Makler )
Dann halte noch paar Scheine als Puffer zurück und fertig... Im Großen und Ganzen kannst du dich freuen, wenn du nicht 5-stellig falsch liegst.