Bausachverständiger für den kompletten Bau oder nur Endabnahme

[Tolentino]

eher 3-4 TEUR wenn es sinnvoll ausreichend Termine sein sollen.
Selbständig. Über TÜV habe ich mal einen einen Bericht gesehen, der mich in meinem durch private Kontakte entstandenen Bild von dem Organisationsaufbau, der Prioritätensetzung und der Fachkompetenz der Mitarbeiter dieser Institution bestätigt hat. Ums deutlicher zu sagen: Ich halte von denen nicht viel, auch wenn einzelne sicher gut sein können. Aber das weiß man halt vorher nicht.
Anders gesagt: Ein guter Sachverständiger braucht kein Siegel als Werbung um genug Aufträge zu kriegen.

 

[ypg]

Über den Verband privater Bauherren (Verband Privater Bauherren)

 

[Chloe83]

Wir werden bei unserem Einfamilienhaus Neubau auch einen Sachverständigen jeden Baufortschritt mit Abnehmen lassen.
Bei unserer ETW damals hatte ich keinen dabei. War ein Fehler gewesen.

 

[Strahleman]

Was würdet ihr sagen würde sich ein Sachverständiger lohnen der den ganzen Baubeaufsichtigt ?

Ich würde ihn über die ganze Bauphase nehmen. Gerade Mängel am Rohbau könnten bei Endabnahme nicht mehr ersichtlich sein bzw. im schlimmsten Fall einen größeren Rückbau notwendig machen. Bei uns hat es sich jedenfalls gelohnt, da unser Bausparvertrag echt einige Patzer gefunden hat, die man als Laie einfach nicht sieht.

Das würde mit sicherheit sehr teuer werden

Je nachdem wie viele Termine ausgemacht werden. Bei uns sind letztendlich rund 1.700 Euro für:
- Bodenplatte vor Betoneinbringung
- WU-Schalung vor Beton (+ Bodenplatte nach Beton)
- Rohbauabnahme inkl. Dachstuhl
- Fußbodenheizung vor Estrich
- Verbundabdichtung im Sanitärbereich
- WDVS vor Armierungsputz
- Endabnahme

Zu diesen Terminen hat uns unser Bausparvertrag geraten mit optional noch anderen Zusätzen, die seiner Meinung nach aber weniger sinnvoll sind.

Wie habt ihr euren Sachverständigen gefunden habt ihr ein selbstständigen genommen oder einen vom TÜV oder DEKRA?

Wir haben über die IHK-Seite gesucht. Mir war es wichtig, einen unabhängigen Bausparvertrag zu haben, der öffentlich bestellt und vereidigt ist.

 

[Tolentino]

@strahlemann
Das ist einerseits sehr günstig pro Termin andererseits aber auch zu wenig Termine m.E.

Hier die Empfehlung eines Sachverständigen den ich angefragt hatte (mit meinem hatte ich das nicht so formal festgezurrt, weil ich ihn schon kannte):

1. Kontrolle der Sohlplattenbewehrung vor Betonierung der Sohlplatte, jedoch
ohne Abgleich mit ggf. vorhandenen Bewehrungsplänen

2. Zwischenbesuch, ca. am 2. Tag der Erstellung des Erdgeschoßmauerwerks
zu Kontrolle und Begutachtung der Sperrlagen gegen aufsteigende
Bodenfeuchtigkeit.

3. Kontrolle des Erdgeschoßmauerwerks, Kontrolle der horizontalen und
vertikalen Abdichtung und der Erdgeschossdecke vor der Betonage mit
Kontrolle der Verlegung der Lüftungsleitungen.

4. Kontrolle des Obergeschoßmauerwerks und der Obergeschossdecke vor der
Betonage mit Kontrolle der Verlegung der Lüftungsleitungen

5. Kontrolle des Rohbaus incl. des Dachstuhls und der Dacheindeckung incl. der
Rinnen.

6. Kontrolle der der Fenster- und Aussentürmontage

7. Kontrolle der Rohinstallation der Elektroarbeiten, Heizungsarbeiten und
Klempnerarbeiten, noch bevor Putz und Estrich eingebracht wird.

8. Kontrolle der Dämmung und der Dampfbremsebene des Trockenausbaus,
noch bevor die Beplankung mit Gipskartonplatten ausgeführt wird.

9. Kontrolle von Putz- und Estricharbeiten.

10. Kontrolle der Fliesenarbeiten in den Bädern incl. der Abdichtung, soweit nicht
bereits von Fliesen verdeckt.

11. Kontrolle der Fertiginstallation der Elektroarbeiten, Heizungsarbeiten und
Klempnerarbeiten.

12. Kontrolle des fertigen Gebäudes lt. Vertrag zum Zeitpunkt der Besitzübergabe
auf sicht- und erkennbare Mängel, Abweichungen vom Vertragswerk, den
anerkannten Regeln der Technik und den Fachregeln sowie den
bautechnischen Unterlagen, soweit vorliegend. Begleitung bei der Abnahme
und Beratung zu technischen Fragen.

Ich zahle eher um die 300-400 EUR je Termin je nach Aufwand...

 

[11ant]

Nicht unbedingt mit identischen Zeitpunkten, aber als grobe Hausnummer würde ich sagen, darf sich die Anzahl der Sachverständiger-Besuche etwa an der Zahl der Stationen im Zahlungsplan orientieren.

Mir war es wichtig, einen unabhängigen Bausparvertrag zu haben, der öffentlich bestellt und vereidigt ist.

Das ist zwar keine Garantie, aber ein gutes Argument, daß dem Richter mein Sachverständiger ausreicht (d.h. nimmt der Gegenseite Wind aus den Segeln, das Spielchen mit Gegengutachten zu versuchen).