Bauträger oder freier Architekt

[ypg]

Unglaublich, wie der Gewinn des GUs gemutmaßt wird, aber eine Zahl einfach mal so genannt wird. Der nächste sieht sie als definitiv gegeben an!
Der Architekt lässt sich übrigens auch bezahlen

Ich denke doch, dass die Kosten einer guten Dienstleistung nicht ausschlaggebend sein soll, mit wem man baut.
Bezahlt werden müssen beide, weil das nun mal ihre Arbeit ist, von der sie leben müssen. Bei GUs meist mehr Mitarbeiter.

 

[stefanc84]

Sorry, ich meinte eigentlich nicht Gewinn, sondern 60.000€ für sich UND ihre Unkosten/Arbeit. Diese Zahl, die nicht von mir selbst kommt (!), wollte ich den genannten 45.000€ für Architekt gegenüber stellen.
Allerdings haben wir für ein und das gleiche Haus mit vorgegebener Baubeschreibung durchaus Angebote bekommen die sich um bis zu 80.000€ unterschieden haben! Ohne für uns ersichtliche Unterschiede! Obwohl wir die nach Gerüchten teuersten Firmen gar nicht erst angefragt hatten! D.h. ginge man mal davon aus, dass der GU der auf dem Boden geblieben ist, sich mit 20.000€ Gewinn begnügt, dann wären das bei anderen Kandidaten schon gemutmaßte 100.000€. Wenn die wirklich 80.000€ mehr Kosten haben, dann machen sie irgendwas falsch...
Ich glaube der Markt gibt es her. Kenne sogar Leute die mit solchen Firmen bauen. Reich geerbt und dann mit dem Motto "viel Geld muss viel helfen" ran gegangen. Tja was soll man sagen? Die hatten bis jetzt mehr Probleme als andere die mit Town & Country nur die Hälfte gezahlt haben (für ein kleineres Haus natürlich).
Will ich damit eine allgemeingültige Empfehlung für günstige oder teure GUs geben? Nein, aber eine Empfehlung zur Transparenz eines Architekten oder Baubetreuers.

 

[Eldea]

Bei uns im Neubaugebiet haben alle die mit Architekten bauen ständig lange Leerlaufzeiten, da die Handwerker keine Zeiten haben.

Die die mit GUs bauen fangen dafür viel später an, aber dann geht es Schlag auf Schlag. Mal schauen wie es bei uns läuft.

 

[stefanc84]

Ok das stimmt, GUs haben Kontingente bei ihren Subs vorreserviert und können teilweise auch sofort loslegen.

 

[Eldea]

Aber die Vorlaufzeit der GUs ist echt hart. Unserer hat seine Vorlaufzeit vom Vertragsabschluss zum Baubeginn von 9 Monaten auf 15 Monate erhöht. [emoji15]

 

[stefanc84]

Ja aber nicht pauschal. Bei uns waren es zwar auch 12 Monate ab "Hallo da sind wir und würden gerne mit euch" und 4 Monate ab Vertragsunterzeichnung. Aber wir haben auch Nachbarn die mussten mit GU nur kurz auf Baugenehmigung warten und dann ging es direkt los. Oder nehmen wir Town & Country, da ist das Versprechen glaube ich 4 Wochen ab Unterschrift.
So sehr ich mich in den letzten Monaten auch darüber geärgert hab, dass nichts vorangeht: Ich muss auch sagen, dass wir vieles anders gemacht hätten, wäre es direkt los gegangen. Nun hatten wir noch viele Monate Zeit alles recht gründlich zu überlegen. Ist bei einer so großen Investition gar nicht so schlecht