Vorab schon einmal vielen Dank an alle für die ausführlichen und schnellen Antworten!
Ja, Typenhäuser gibt es von der Stange für die breite Zielgruppe, die ein einfacheres Grundstück haben.
Aber es gibt sie, wenn man "schmale Häuser" googelt oder sich an Doppelhaushälften oder Reihenhäuser orientiert.
Das habe ich getan. Keines von mir gefundene hat mehr als 4 Zimmer im OG.
Ich weiß jetzt nicht, was Du unter Zimmer verstehst, ob da das Bad für Dich mit inbegriffen der 5 Zimmer ist.
Nein, das Bad nicht. Ich verstehe Zimmer als Wohn-/Schlafzimmer - so wie sie klassisch gezählt werden.
Konkret brauchen wir oben: 2x Kinderzimmer, 2x Home-Offce, 1x Schlafzimmer
Grundsätzlich würde ich für dieses Baufenster zu einem Architekten raten.
Wenn mir das Grundstück gehören würde (oder ich zumindest in Endverhandlungen bin), würde ich das auch so machen. Im Moment weiß ich noch gar nicht, ob es überhaupt sinnvoll wäre, sich weiter drum zu kümmern, wegen der (auch hier im Faden sichtbar werdenden) Probleme.
Der Fachmann lernt die Kniffe, mit einem Bebauungsplan und schwierigen Begebenheiten umzugehen und einiges durch Über-/Vorsprünge und Gauben, sowie Erker im EG machbar und möglich zu machen. Außerdem sollte er mit Toleranzgrenzen umgehen können.
Hab mit dem Bauamt gesprochen. Laut mündlicher Aussage sind keine Gauben zulässig, da bereits eine einzelne Gaube die 2/3 Regel für das Vollgeschoss überschreiten würde. Auch wird der Bebauungsplan streng ausgelegt und keiner der Nachbarn hat Gauben, mehr als ein Vollgeschoss oder Erker.
Allerdings ist natürlich eine Aussage wie 5 Räume im OG mehr als Mist, den Verwendungszweck müsste man schon wissen.
2x Kinderzimmer, 2x Home-Offce, 1x Schlafzimmer
Also eigentlich den Fragebogen, weil ja auch das Grundstück relevant ist, die Lage usw. Es bringt ja nichts, ohne dieses Wissen, Grundrisse zu benennen.
Ich verstehe die Regeln hier so, dass man, wenn man volle Grundrissberatung mit Fragebogen etc. wünscht, auch mit einem eigenen Entwurf kommen muss - und nicht sich einen zeichnen lässt. Wir haben ja noch keinen. Ich wollte einfach nur mal ein x-beliebiges Beispiel sehen, wie man unter den Umständen "lang, schmal, Dachschräge" oben 5 Zimmer unterbringen könnte. Wenn es gar nicht geht, dann brauch ich dieses Grundstück nicht weiter zu verfolgen.
Und, das Raumprogramm ist sportlich.
Nunja, 4-köpfige Familie mit home-offizierenden Eltern ist jetzt nicht so selten. Aber auf diesem Baufenster vielleicht schon.
Und, verstehe ich so, dass im Dach mit Dachschräge sein soll? warum?
Die maximale Höhe gäbe doch mehr her. Dann halt Dach mit flacher Neigung.
Bebauungsplan schreibt 45° SD, 1 Vollgeschoss und max. Kniestock 1,8m vor. Damit liegt die Kubatur für maximale Wohnfläche praktisch fest.
